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Forums des investisseurs heureux

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#1 19/10/2013 13h34 → Imposition des revenus fonciers avec un crédit en cours ? (location résidence secondaire)

Membre
Réputation :   

Bonjour,
J’ai besoin de votre aide concernant la location d’un appartement dont le crédit est toujours en cours.

Voilà, nous allons déménager  et nous comptons louer notre ancien appartement dont le crédit est toujours (il nous reste encore 19 ans de crédit !). La location servira à payer le crédit de l’appartement.  Je souhaite comment ça se passe au niveau de déclaration d’impôts du fait que l’appartement  est toujours en crédit si tous les revenus de la locations sont soumis à l’imposition ça sera dur pour nous.

Merci

PS: même a nouvelle maison c’est avec crédit pour 25 ans.

Mots-clés : location résidence secondaire

Hors ligne

 

#2 21/10/2013 12h10 → Imposition des revenus fonciers avec un crédit en cours ? (location résidence secondaire)

Membre
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Bonjour,

Pour que nous puissions vous répondre, il nous faudrait un peu plus d’informations sur votre situation et celle de l’appartement.

A combien serait-il loué ? Quel est le montant du crédit ? Des intérêts sur ce montant ?
Quel est votre situation personnelle (tranche d’imposition …) ?

Je n’ai pas bien compris si vous souhaitez prendre un nouveau crédit ou vous mettre dans une location vous-même …

Cordialement,

Hors ligne

 

#3 21/10/2013 13h04 → Imposition des revenus fonciers avec un crédit en cours ? (location résidence secondaire)

Membre
Réputation :   127 

vous louez votre appartement.

schématiquement

Recettes = loyers encaissés

charges = charges copro + interêt prêts + reparations + assurances + taxe foncières.

Revenus  Locatifs = recettes - charges.

Revenus locatifs à intégrer dans vos revenus en + ou en -. Vous êtes imposés sur vos revenus locatifs en PS 15,5% + TMI.

J’espère que c’est clair pour vous.

ps. avec un minimum de recherches vous devriez y arriver à avoir ce genre d’info.

Hors ligne

 

#4 21/10/2013 17h23 → Imposition des revenus fonciers avec un crédit en cours ? (location résidence secondaire)

Modérateur
Réputation :   1080 

Bienvenue tanya !

Il vous faut sans doute comparer les deux alternatives :

1) louer l’ancien appartement, continuer à rembourser le crédit (vérifiez que le contrat de prêt n’impose pas que ce bien soit votre résidence principale, ou d’informer la banque d’un changement à ce niveau), payer la taxe foncière (mais plus la taxe d’habitation : avertir le fisc qu’il y a un autre occupant), payer des impôts et prélèvements sociaux sur le revenu locatif chaque année, revendre dans N années en payant l’impôt sur la plus-value.

2) vendre l’ancien appartement, rembourser l’emprunt, (être exonérée de l’impôt sur les plus-value, parce que c’est votre résidence principale), placer les fonds récupérés "ailleurs".
   
A vous d’évaluer si vous pouvez trouver un "ailleurs" plus rentable pour vous.
(ça dépendra largement du rendement de cet appartement, du montant de plus-value que vous pourriez réaliser en le vendant maintenant, des perspectives de revalorisation future de cet appartement, et du rendement que vous pourriez obtenir avec un autre placement)

Ne vous laissez pas trop influencer par votre attachement personnel à cet appartement…..


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