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Forums des investisseurs heureux

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#1 15/09/2013 15h02 → Etat des lieux de sortie : liste des points à vérifier... (location, sortie, état des lieux)

Membre
Réputation :   90 

Bonjour,

Qui ne sait jamais rendu compte de degradations, casses APRES l’état des lieux?

Je vous propose donc de lister les points a vérifier

Merci de vos retours

Mots-clés : location, sortie, état des lieux


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#2 19/09/2013 10h10 → Etat des lieux de sortie : liste des points à vérifier... (location, sortie, état des lieux)

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Réputation :   

L’état des lieux de sortie, plus ca va plus les bailleurs essayent de tirer quelques sous supplémentaires. Tantôt en jouant sur la mauvaise foi et la naïveté des locataires, tantôt en essayant carrément le bluff et la filouterie. Tout est bon !
Comme je lisais même ici où le bailleur avait (soit disant) perdu l’état des lieux :
http://www.bebe-passion.com/forum/Etat- … 48--1.html

Le point essentiel à faire pour l’état des lieux de sorties c’est de bien relire l’état des lieux fait en arrivant.
Vérifier alors les dates de révisions de la chaudière ou chauffe-eau, l’état de vos radiateurs et leur bon fonctionnement, toute l’installation électrique, l’éclairage, tout ce qui concerne l’eau (robinets, éviers, sale de bain…)
Puis inspecter pièce par pièce en tenant une check list. Vérifier bien tout, les murs, le sol, le plafond. Les portes, les fenêtres est volets.
Et si vous devez faire la moindre réparation garder bien vos factures.
Et tenez compte de la vétusté due au temps, l’usure naturelle qui reste à la charge du propriétaire. Les murs qui ont jaunis après dix ans de cigarettes c’est à la charge du propriétaire. Le paquets brulé par des cigarettes, c’est pour vous. Sachez faire la différence.

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#3 07/04/2016 09h05 → Etat des lieux de sortie : liste des points à vérifier... (location, sortie, état des lieux)

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Réputation :   21 

Bonjour

Certains d’entre vous envoyez vous un courrier ou un mail en amont du départ du locataire lui rappelant la nécessité de nettoyer l’appartement et de réparer les éventuels dysfonctionnements ?
Je suis preneur de modèle car je constate une dégradation de l’état des appartements au fil des années.

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#4 07/04/2016 09h28 → Etat des lieux de sortie : liste des points à vérifier... (location, sortie, état des lieux)

Membre
Réputation :   83 

Je ne le fais pas, mais je constate avoir été trop souple sur le dernier état des lieux, le bien ayant été rendu vraiment sale.
Comme j’étais déjà dans l’optique travaux, j’ai pas insisté sur les points de problème.

Mais l’idée est bonne !
Pourquoi ne pas le rappeler lors de la prise de RDV pour l’état des lieux ?

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#5 07/04/2016 09h44 → Etat des lieux de sortie : liste des points à vérifier... (location, sortie, état des lieux)

Membre
Réputation :   21 

C’était un peu mon idée: confirmer la date de rendez-vous et fournir un petit récapitulatif des points à faire et notamment le nettoyage.
Voir pour ce qui le souhaite un pré état des lieux pour éviter les tensions et contestations inutiles le jour de la sortie.
Je cherche un modele

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#6 07/04/2016 10h28 → Etat des lieux de sortie : liste des points à vérifier... (location, sortie, état des lieux)

Membre
Réputation :   48 

Lors d’une précédente location, la SERGIC m’avait envoyé dès la réception de mon préavis de départ une check-list des points essentiels qui seront vérifiés lors de l’état des lieux de sortie.

Cette liste était directement issue de la notice d’information rappelant les obligations du locataire en termes de réparations locatives, par exemple les joints silicone, le rebouchage des trous à l’enduit etc.

En termes de retour d’expérience, je suis actuellement en train de traiter un parquet infesté de puces laissées par le chien de l’ancien locataire. Malheureusement je ne les avais pas vues lors de l’EDL de sortie, peut-être que l’ancien locataire avait traité à la bombe pour faire illusion… en tout cas maintenant ce n’est plus possible de lui facturer le traitement car non mentionné sur l’EDL.

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