Etat des lieux de sortie : liste des points à vérifier…

L’état des lieux de sortie, plus ca va plus les bailleurs essayent de tirer quelques sous supplémentaires. Tantôt en jouant sur la mauvaise foi et la naïveté des locataires, tantôt en essayant carrément le bluff et la filouterie. Tout est bon !
Comme je lisais même ici où le bailleur avait (soit disant) perdu l’état des lieux :
?

Le point essentiel à faire pour l’état des lieux de sorties c’est de bien relire l’état des lieux fait en arrivant.
Vérifier alors les dates de révisions de la chaudière ou chauffe-eau, l’état de vos radiateurs et leur bon fonctionnement, toute l’installation électrique, l’éclairage, tout ce qui concerne l’eau (robinets, éviers, sale de bain…)
Puis inspecter pièce par pièce en tenant une check list. Vérifier bien tout, les murs, le sol, le plafond. Les portes, les fenêtres est volets.
Et si vous devez faire la moindre réparation garder bien vos factures.
Et tenez compte de la vétusté due au temps, l’usure naturelle qui reste à la charge du propriétaire. Les murs qui ont jaunis après dix ans de cigarettes c’est à la charge du propriétaire. Le paquets brulé par des cigarettes, c’est pour vous. Sachez faire la différence.

Je ne le fais pas, mais je constate avoir été trop souple sur le dernier état des lieux, le bien ayant été rendu vraiment sale.
Comme j’étais déjà dans l’optique travaux, j’ai pas insisté sur les points de problème.

Mais l’idée est bonne !
Pourquoi ne pas le rappeler lors de la prise de RDV pour l’état des lieux ?

Lors d’une précédente location, la SERGIC m’avait envoyé dès la réception de mon préavis de départ une check-list des points essentiels qui seront vérifiés lors de l’état des lieux de sortie.

Cette liste était directement issue de la notice d’information rappelant les obligations du locataire en termes de réparations locatives, par exemple les joints silicone, le rebouchage des trous à l’enduit etc.

En termes de retour d’expérience, je suis actuellement en train de traiter un parquet infesté de puces laissées par le chien de l’ancien locataire. Malheureusement je ne les avais pas vues lors de l’EDL de sortie, peut-être que l’ancien locataire avait traité à la bombe pour faire illusion… en tout cas maintenant ce n’est plus possible de lui facturer le traitement car non mentionné sur l’EDL.

Je ne vais pas vous aider des masses mais j’ai exactement le même type de problème que vous. EDL de sortie lundi avec une société spécialisée …

La loi ALUR était censée améliorer ce sujet avec la mise en place d’une grille de vétusté mais il n’y a pas de grille officielle d’après mes recherches et ce n’est pas systématiquement utilisé.
J’ai imprimé toutes celles que j’ai trouvé pour le jour J…

Quand est votre EDL ?

JMeuret a écrit :

La question que je me pose est que dois je signer si le salon était en état assez bon et qu’il est désormais en état moyen. Si je considère que cet état n’est pas de mon fait?
Mon état des lieux est constitué de cases de type excellent, bon, assez bon, abimé,…
Je ne veux pas devoir payer sous prétexte que certaines peintures sont dégradées.

Vétustes, pas dégradées. Dégradées ça serait justement de votre fait.

Pour revenir à votre question, du point de vue du droit strict, vous pouvez refuser de signer et faire venir un huissier. Ça va coûter de l’argent et l’huissier constatera ce qu’il verra : refuser de signer pour constater une réalité (que le salon est en état moyen), ça n’est pas très utile.

Il faut bien différencier l’état des lieux de sortie ("voila ce que je vois à cette date") des éventuelles réparations locatives qui donnent lieu à retenue sur le dépôt de garantie. Ces réparations ne se calculent pas en faisant "avant - après = facturé", elles se font en tenant compte de la vétusté. En théorie

Donc si vous avez pris des peintures agées de 2 ans en bon état, êtes resté 5 ans, et rendez les peintures en mauvais état, les peintures ont 7 ans il est normal qu’elles soient en mauvais état et vous devez 0 euros.

Évidemment c’est plus délicat si le bailleur a mis des produits d’entrée de gamme qui ne tiennent pas longtemps (j’ai fait un éclat sur le carrelage dans ma location parce que c’est du carrelage pourri, je ne suis pas sûr que le bailleur accepte cette explication à la sortie même si elle est juste…).

En pratique, vous pouvez tomber sur des gens malhonnêtes qui chercheront à tout prix à faire une retenue sur le DG, ou sur des gens raisonnables. Les agences aiment également beaucoup "un trou de cheville = facturé".

Pour vous protéger, je pense qu’il faut accepter de décrire le mauvais état (réalité objective) tout en faisant reconnaître la vétusté. Par exemple cocher la case "mauvais état" et marquer "vétuste" à côté. Éventuellement en menaçant de refuser de signer, même si c’est bien de ne pas en arriver là.

Dernière modification par sven337 (23/08/2019 23h19)

J’ai retrouvé l’article
https://www.google.com/url?sa=t&sou … TVFNaHSaB1

Pour en revenir aux points à noter pour l’EDL, pour moi c’est le dégivrage du frigo (j’ai des frigos dans mes locations meublées et nues), il m’est arrivé plusieurs fois que les locataires laissent l’appartement en très bon état de propreté mais avec le freezer ( ou partie congélo) non dégivré. C’est très casse-pied car souvent je prévois un temps pour l’EDL et je ne peux pas rester à attendre que ça dégivre ou alors je n’ai pas forcément de serpillère à disposition pour le temps du dégivrage…
Donc maintenant je le note dans l’EDL d’entrée "réfrigérateur avec freezer dégivré et propre" et leur rappelle par mail quelques jours avant.

Sinon pour la casse, cela m’est arrivé une fois, la porte du frigo avait reçu un choc mais avec l’éclairage cela ne se voyait pas forcément au premier coup d’oeil, je suis passée à côté. Ceci dit j’aurais été bien embêtée si je l’avais vu, que retenir pour une porte "froissée"? Je n’allais pas changer le frigo pour ça…

Sinon pour les problèmes d’usure des peintures, j’annexe maintenant toujours un tableau avec les coefficient de vétusté que j’ai choisis (voir décret 2015) et que je fais signer au locataire avec le bail. Ce n’est pas la panacée mais ça permet dès le départ de clarifier les choses car tout le monde me demande ce que c’est et à quoi ça sert

Je n’ai pas parlé de retenue sur DG mais seulement de mentionner dans l’EDL que le jour de l’EDL d’entrée le freezer ou congélo est dégivré (et qu’il doit donc l’être en partant). Ce qui maintenant suffit miraculeusement pour que le locataire y pense.
J’ai déjà récupéré le jour J des freezers rempli de glace, de genre qui n’ont pas été dégivré pendant 2 ans. Alors oui ça ne m’a pas tué de le faire même si j’ai dû à chaque fois revenir sur place mais puisqu’on parle de d’améliorer l’efficacité de l’EDL…

Bonjour,
Vu qu’il s’agit de baux individuels, à mon avis l’état des lieux doit lui aussi être individuel, donc la dernière possibilité. C’est en tout la solution que j’ai retenue dans ma colocation.

Et dans le cas d’une dégradation dans une partie collective comment procédez-vous ?

Que remarquez-vous lorsque vous comparez l’état des lieux d’entrée et celui de sortie ?
Qu’est-ce qui peut justifier des travaux à part des manques d’entretien ou dégradations ?

rollingstone a écrit :

Je n’ai pas parlé de retenue sur DG mais seulement de mentionner dans l’EDL que le jour de l’EDL d’entrée le freezer ou congélo est dégivré (et qu’il doit donc l’être en partant). Ce qui maintenant suffit miraculeusement pour que le locataire y pense.
J’ai déjà récupéré le jour J des freezers rempli de glace, de genre qui n’ont pas été dégivré pendant 2 ans. Alors oui ça ne m’a pas tué de le faire même si j’ai dû à chaque fois revenir sur place mais puisqu’on parle de d’améliorer l’efficacité de l’EDL…

Regardez ceci rollingstone :

(3/3) Mise en place d’un locataire : check-list du propriétaire en 2018

Je viens de la faire si ça peut aider…