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Forums des investisseurs heureux

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#101 26/07/2014 09h07 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Membre
Réputation :   12 

Bonjour ,
J’arrive aprés la bataille et suis trés heureux pour tous ceux qui ont réalisé de belles pv .
Pour du LT dans un PEA trés "sage", pensez vous qu’il est judicieux d’investir au prix actuel (égal à l’anr si j’ai bien suivi) ?
J’ai noté de vos échanges : une dette à taux fixe , un dividende 5% en 2015 , cash flow + , investissement capitalisant …

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#102 26/07/2014 10h35 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Administrateur
Réputation :   1309 

Bonjour,

Gagfah est à son prix maintenant.

Le scénario s’est déroulé comme prévu et Gagfah cote maintenant autour de son Actif Net Réévalué.

Ce n’est donc plus une bonne affaire, mais pas une mauvaise affaire non plus.

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#103 27/07/2014 12h31 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Membre
Réputation :   12 

Merci IH pour la confirmation .
Je vais m’abstenir à cause du prélèvement à la source Allemand .

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#104 27/07/2014 22h10 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Membre
Réputation :   97 

D’après un des messages précédents de l’IH, pas de prélèvement à la source pour Gagfah :

InvestisseurHeureux a écrit :

Voici le retour du dividende !

Gagfah a écrit :

GAGFAH S.A. dividend payments are exempted from withholding tax

Pour l’instant un modeste rendement de 2,5%, mais 5% l’année prochaine. Exonéré de prélèvement à la source étranger.


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#105 02/08/2014 21h05 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Membre
Réputation :   14 

Pourquoi n’y aurait il pas de prélèvement à la source pour   cette foncière?

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#106 02/08/2014 22h02 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Membre
Réputation :   145 

IH,

Votre investissement sur GAFGAH est une belle histoire !

N’êtes-vous jamais tenté d’allouer une faible partie de votre portefeuille à ce type de situation spéciale ou entreprise en recovery ?


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#107 03/08/2014 15h04 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Administrateur
Réputation :   1309 

Bonjour,

Encore faut-il que des opportunités aussi criantes existent. Quoique certains vous diraient que Sears répond aux critères…

Mais pour tout vous avouer, j’ai fait une erreur dans ce dossier.

Quand Gagfah cotait sous les 5 € et que je suis rentré sur le titre, il y avait donc le risque lié au procès et le risque lié au refinancement. J’avais l’intime conviction que les craintes étaient exagérées et l’avenir a été celui que je prédisais, mais il y a eu une part de chance.

Par contre, quand Gagfah cotait 9 €, que le refinancement était bouclé et le procès abandonné, j’aurais du renforcer fortement. Il n’y avait plus aucun risque sur le dossier et une décote de 30% sur l’Actif Net Réévalué était totalement anormale.

Mais j’étais "ancré" sur mon PRU de 5 € et j’avais l’impression d’acheter 80% plus cher, alors que l’opportunité était manifeste.

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#108 03/08/2014 15h37 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Membre
Réputation :   145 

IH a écrit :

Mais j’étais "ancré" sur mon PRU de 5 € et j’avais l’impression d’acheter 80% plus cher, alors que l’opportunité était manifeste.

Intéressant cet ancrage sur le PRU d’origine.
Je pense qu’assez peu d’investisseurs sont en effet capables de se défaire de cet ancrage et d’acheter un même titre à 80% plus cher meme si cela peut être un choix parfaitement rationnel…

IH a écrit :

encore faut-il que des opportunités aussi criantes existent. Quoique certains vous disent que Sears répond aux critères…

Êtes-vous sceptique sur Sears ?


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#109 03/08/2014 15h38 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Membre
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C’est très intéressant votre dernier poste IH. Bien souvent on a du mal à acheter plus cher que le prix auquel on pouvait acheter et que l’on a laissé filer, alors que le seul repère devrait être notre estimé de valeur.

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#110 03/08/2014 16h18 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Administrateur
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Thomas a écrit :

Êtes-vous sceptique sur Sears ?

Disons que ce n’est pas strictement comparable.

Sears est un mastodonte. Si les actifs sont là, il y a un travail énorme de réorganisation et l’activité retail perd de l’argent.

Avec une foncière, la monétisation des actifs est bcp plus simple, puisque c’est inhérent au métier.

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#111 13/08/2014 11h25 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Administrateur
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Publication du Q2-2014 pour notre foncière allemande Gagfah.

Que du bon ! Diminution de la vacance (déjà faible), hausse du FFO, hausse de l’ANR (à 13,59 €), hausse du dividende.

Gagfah a écrit :

- Rent growth +2.4% compared to prior-year period

- Vacancy rate of 3.7% at the end of Q2 after 4.1% at the end of Q1

- Adjusted EBITDA +7.3% compared to prior-year period

- Recurring FFO increased by 95% to EUR 93.2 million in the first six months (EUR 0.43 per share)

- Increased FFO guidance for 2014 and outlook for 2015

- Increase of targeted dividend by 35% to EUR 0.30 - 0.35 per share for 2014

- Outlook on key performance indicators for 2015 - 2017 shows substantial value enhancing potential and reflects the stability of the business model

The NAV per share as of June 30, 2014, was EUR 13.59, which is an increase of 4% compared to the end of 2013.

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#112 16/09/2014 09h54 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Membre
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Pour info, dans l’émission "C’est votre argent" animée par Marc Fiorentino du 05/09/2014, Andrzej KAWALEC, analyste financier chez  Moneta recommande à l’achat Gagfah et Deutschen Wohnen… (vidéo 2/5, à partir de 3 minutes).
C’est bien la première fois que j’entends parler de Gagfah en dehors de ce forum !
C’est dire sa qualité et son niveau d’expertise…

Dernière modification par Shagrath (16/09/2014 09h55)

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#113 16/09/2014 11h12 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Administrateur
Réputation :   1309 

En fait, Moneta s’est intéressé à Gagfah en même temps que nous :

jpa, 2011 a écrit :

Il y a au moins un gérant français orienté midcaps qui s’est laissé tenter par Gagfah. Il s’agit de Romain Burnand (Moneta Micro Entreprises). Je vous conseille d’écouter sa conf call T1 2011 sur la page d’accueil de Moneta AM: Moneta Asset Management (AM) - Société de gestion de fonds, OPCVM Actions
Cette conf date un peu (12/04/2011), mais vers la fin de celle-ci, il y a une Q/R de BP Val de France sur les immobilières allemandes, ce qui permet d’avoir le point de vue de Moneta AM sur Gagfah et Colonia.

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#114 16/09/2014 11h26 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Membre
Réputation :   158 

Ok…
Mais là c’est recommandé auprès du grand public…

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#115 17/10/2014 21h26 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Administrateur
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Publication des résultats du S1-2014 :

Gagfah a écrit :

- Rent growth +2.4% compared to prior-year period

- Vacancy rate of 3.7% at the end of Q2 after 4.1% at the end of Q1

- Adjusted EBITDA +7.3% compared to prior-year period

- Recurring FFO increased by 95% to EUR 93.2 million in the first six months (EUR 0.43 per share)

- Increased FFO guidance for 2014 and outlook for 2015

- Increase of targeted dividend by 35% to EUR 0.30 - 0.35 per share for 2014

- Outlook on key performance indicators for 2015 - 2017 shows substantial value enhancing potential and reflects the stability of the business model

Augmentation de la guidance, baisse de la vacance, hausse du dividende prévisionnel, que du bon !

L’actif net passe à 13,59 € ; en hausse de 4% par rapport à fin 2013.

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#116 19/11/2014 12h19 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Administrateur
Réputation :   1309 

Publication du T3-2014 (communiqué de presse).

Encore un bon trimestre.

L’actif net réévalué passe à 13,92 € / action ; estimation au 30/09/2014.

Le taux de vacance se réduit encore à 3,6%.

Le dividende sur l’exercice 2014 devrait tourner autour de 0,31 € / action.

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#117 01/12/2014 10h27 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Membre
Réputation :   

http://bourse.lesechos.fr/infos-conseil … 016741.php

LesEchos a écrit :

FRANCFORT, 1er décembre (Reuters) - La société immobilière allemande Deutsche Annington a annoncé lundi lancer une offre d’achat amicale de 3,9 milliards d’euros pour reprendre sa concurrente Gagfah.

Avec cette opération, Deutsche Annington entend créer l’une des principales sociétés du secteur en Europe, avec un portefeuille d’une valeur de 21 milliards d’euros et quelque 350.000 logements sous gestion.

Dans le détail, Annington propose cinq actions nouvelles et 122,52 euros en numéraire pour 14 actions de sa cible. Cela représente un prix d’environ 18 euros par action pour Gagfah, soit une prime d’environ 16% par rapport à son cours de clôture de vendredi.

La fusion devrait permettre des économies de coûts d’environ 84 millions d’euros par an d’ici deux ans, selon Annington.

Le conseil de surveillance de Gagfah a annoncé son soutien à l’offre, qui devrait être lancée avant Noël et courir jusqu’au 21 janvier environ. (Maria Sheahan, Véronique Tison pour le service français)

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#118 02/12/2014 10h27 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Administrateur
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Cette OPA est la fin d’une belle aventure :
http://www.devenir-rentier.fr/uploads/2_gagfah-20141202.gif

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#119 02/12/2014 10h45 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Modérateur
Réputation :   168 

Disons que le 16% de prime Vs précédent cours paraît bien minoritaire Vs votre +273% !

En tout cas c’est une très belle opération, bravo !


Mon portefeuille passif Parrainage Binck et BforBank (6ELA) me contacter

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#120 30/01/2015 11h09 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Membre
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Je ne suis pas  gaghfa, j’ai uniquement 15 titres avec un pru de 5,737

Je viens de recevoir un mail de Binck m’informant de l’OPA.
5 actions Deutsche Annington  pour 14 titres gaghfa + 122.52 € en numéraire.

Puis-je conserver mes titres gaghfa dans l’optique dividende ?

Quid des titres annington sachant que mes titres gaghfa sont dans un PEA et qu’il est normalement interdit d’y acquerir des foncières ?


parrain pour Binck, Fortunéo -code 12487990- , ING, ebuyclub, magalerie marchande, linxea, Afer, … etc  ;-)

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#121 30/01/2015 11h34 → Gagfah : foncière résidentielle allemande (gafah)

Modérateur
Réputation :   1083 

A votre place je ne me poserais pas trop de questions, et vendrais ces 15 actions, évitant tous les ennuis avec les rompus potentiels et les complexités avec la fiscalité.

Même si en y passant le temps nécessaire, vous identifiez une "ruse" pour y gagner 5 ou 10% de mieux, votre temps passé n’aurait même pas été rémunéré à 50% du SMIC, et il y aurait des aléas en plus.

Si vous aviez 15 000 titres, ça ne serait pas la même chose.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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