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Forums des investisseurs heureux

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#1 27/02/2013 19h41 → Résidence principale ou investissement locatif ? (primo accession; locatif; rentabilité)

Membre
Réputation :   

Bonsoir à la communauté,

Je vais passer par la case présentation dans la soirée, mais j’ai l’impression d’être déjà inscrit depuis longtemps car je fréquente le forum depuis 1 an quasiment.

Un projet commence à se concrétiser tout doucement, j’y travaille depuis 6 mois ( étude du marché, des centaines de visites ….)
Je cherche un bien sur la métropole lilloise ou je suis actuellement locataire ( 520€ par mois) d’un petit F2.

J’ai visité plusieurs biens et j’ai eu le "coup de coeur" pour un bien qui est à 115 000€ ( sans négociation) pour 40m² sur lille intramuros ( bon quartier près d’une faculté et des transports en commun)
Bien avec un peu de travaux d’embellissement uniquement ( environ 4000€)
La particularité c’est que je souhaite l’acheter pour y habiter surement pour une période de 3 ans - 5 ans et ensuite il y a une probabilité que je quitte la région ( 50% de chance ) mais si c’est le cas je sais que je reviendrai dans le nord dans un horizon de 10 ans donc le bien sera mis en location.

Mes questions sont les suivantes:

- J’ai l’avantage de pouvoir bénéficier d’un crédit sur 25 ans à 3.05% en taux fixe avec assurance à 0,24% avec un apport de 10 000€ donc une mensualité de 530€ aurai je oublier quelque chose ?
-Si je ne me trompe pas : je fais une proposition à 110 000€ j’aurai environ 8000€ de FDN ?
-Quel serai le montant de loyer à proposer pour obtenir une rentabilité correcte ? ( taxe fonciere 600€) ?
-C’est un syndic bénévole cela inclut très peu de charge annuel mais quel est l’inconvénient ?
-Si il y a des charges de copro est ce que de manière habituel c’est le locataire qui les payent ?

Voila pas mal de questions car cela serait ma 1ere acquisition et cela est toujours "stressant"
L’objectif de mon achat est bien évidemment ne pas payer un loyer et surtout obtenir un logement sur Lille car j’en aurai nécessairement besoin à moyen terme.
Bien évidemment il y a également l’espoir de dégager une plus value à long terme mais cela n’est pas mon objectif principal.
Merci d’avance

Mots-clés : primo accession; locatif; rentabilité

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#2 01/03/2013 18h00 → Résidence principale ou investissement locatif ? (primo accession; locatif; rentabilité)

Membre
Réputation :   15 

Bonjour,
Pour les FDN, il existe des sites qui vous donneront une fourchette, mais votre évaluation semble correcte.
Vous oubliez la TF, je ne sais pas si elle est importante à Lille.
Le syndic bénévole, c’est économique, mais les volontaires ne sont pas toujours nombreux ni compétents…
Et les charges de copropriétés restent à la charge du propriétaire, comme leur nom l’indique.

Frédéric

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#3 03/03/2013 20h43 → Résidence principale ou investissement locatif ? (primo accession; locatif; rentabilité)

Membre
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Bonjour Frédéric89,

Oui j’ai eu confirmation en appelant un notaire cet semaine.
Pour la Taxe foncière tout dépend du quartier à priori mais celle ci represente au alentour de 700-800€ pour un T2.

Je continue mes recherches de bien en espérant trouver la pépite.

cordialement

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#4 03/03/2013 22h00 → Résidence principale ou investissement locatif ? (primo accession; locatif; rentabilité)

Membre
Réputation :   69 

Comment allez vous gérer le bien une fois mis en location alors que vous ne serez plus sur place?

Vous recherchez une RP ou un investissement? Votre message laisse penser que vous recherchez une RP (100 visites + coup de coeur)

Si vous avez une réponse qui tient la route à ma première question, pourquoi ne pas envisager l’achat d’un immeuble complet en habitant l’un des appartements?

Autre question: qu’est ce qui vous dit que le bien que vous achetez maintenant répondra à votre besoin dans 10 ans?


Pourquoi pas Vous?

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