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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 19/05/2012 21h20 → Vente à terme d'un bien immobilier : vos expériences ?

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La vente à terme d un bien immobilier est une vente pas comme les autres. Elle se conclue forcément devant notaire mais l’acheteur ne s’acquitte que d’un bouquet et verse au vendeur une rente mensuelle pendant un nombre de mensualités définies (sur 10,15 ou20ans).

Avantages : pas de frais de banque, ni de taux d intérêts ==> plutôt alléchant !!

Personnellement j’ai récemment été tenté par un immeuble locatif en vente à terme. Tout petit bouquet (20.000€) + rente inférieure au montant des loyers encaissés.

Que pensez vous de ce type de vente ( ou d’achat) ?

Avez vous des expériences à partager?

Quid d’une revente du bien avant le terme ??

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#2 23/05/2012 09h34 → Vente à terme d'un bien immobilier : vos expériences ?

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je suis un peu comme toi , je regarde ce type de placement , j’attends d’eventuelles reponses avec impatience .
ce que j’en pense , c’est que si tu ne possedes que la nu proprieté durant 10 ou 15 ans   , il me semble que cette investissement sort de ton calcul isf durant cette periode ;
de plus , le prix est moindre qu’en effectuant un achat  dans un cadre "normal".

la difference par rapport à un viager libre ou occupé , c’est que tu recuperes l’ususfruit de ce que tu as acheté apres la  periode determiné au depart .

Dernière modification par lise35 (23/05/2012 10h55)

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#3 23/05/2012 10h19 → Vente à terme d'un bien immobilier : vos expériences ?

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Je ne connaissais pas cette possibilité, mais ça se rapproche du viager sur le principe (bouquet + rente)

Quel est l’intérêt pour le vendeur si les loyers sont supérieurs à la rente ?


Left the Rat Race in 2013

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#4 23/05/2012 10h35 → Vente à terme d'un bien immobilier : vos expériences ?

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Bonjour,

Je ne connaissais pas ce mode de vente mais l’intérêt que je vois est de se décharger de la gestion locative et de s’assurer un revenu mensuel sans risque d’impayés.
C’est aussi une forme d’engagement de l’acheteur qui n’est pas assujetti au décès du vendeur comme dans un viager , c’est mieux en terme de calcul de rentabilité.

Il faut voir les modalités du calcul du bouquet et de la rente en fonction de l’age du vendeur.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#5 23/05/2012 11h05 → Vente à terme d'un bien immobilier : vos expériences ?

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J’ai fait des recherches sur internet  sur le sujet :

http://www.vivolta.com/immobilier/viage … 72283.html

Le viager et la vente à terme sont de plus en plus prisés. Ils permettent aux vendeurs de compléter leur retraite et aux acheteurs de faire des affaires, malgré la hausses des prix de l’immobilier. Alors que le viager lie l’acheteur et le vendeur à vie, la vente à terme est un contrat défini dans le temps. Lorsque l’acheteur a payé le nombre de mensualités convenu, il devient propriétaire. Le vendeur a néanmoins un droit d’occupation à vie.

Comme pour le viager, la mise de départ (le bouquet) d’une vente à terme est calculée en fonction de l’âge du vendeur ; elle peut être nulle. Plus le vendeur est âgé, plus le bouquet est élevé. Quant à la rente, elle est alignée sur le coût de la vie publié par l’INSEE.
Si le vendeur meurt avant la fin de la vente, ses héritiers perçoivent la rente jusqu’à son échéance. La vente à terme est donc une bonne alternative au viager pour les vendeurs qui ne veulent pas désavantager leurs héritiers. En cas de décès de l’acheteur, ses héritiers doivent continuer à payer ou revendre le bien immobilier.

Une fiscalité avantageuse

La rente viagère est considérée comme un revenu foncier, elle est donc imposable. Les mensualités de la vente à terme sont au contraire exonérées de l’impôt sur le revenu. Le paiement de l’impôt foncier ainsi que les éventuels travaux décidés par la copropriété sont à la charge de l’acheteur.

Le viager ainsi que la vente à terme sont plus des placements financiers que des transactions immobilières. Ses placements sont à privilégier à condition de ne pas avoir l’intention d’habiter le bien acheté.

Il semblerait que la fiscalité soit avantageuse car les revenus perçus au titre du vente à terme ne sont pas imposable.
Je suppose qu’il ne sont pas imposables car faisant parti du montant de la vente.
En fait la vente à terme est une forme de crédit que l’on accorde à l’acheteur sur une durée définie.

Mode de vente à envisager pour les gros patrimoines

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#6 23/05/2012 14h29 → Vente à terme d'un bien immobilier : vos expériences ?

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Le plus intéressant (pour moi au moins) et de savoir quoi en penser en tant qu’acheteur.


"We judge a book by its cover ; And read what we want ; Between selected lines"

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#7 23/05/2012 15h19 → Vente à terme d'un bien immobilier : vos expériences ?

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Pour un acheteur ça a l’air de n’avoir que des avantages, vous achetez un bien avec un crédit sans intérêts. Les loyers augmenteront chaque année, vos mensualités resteront fixes. Je ne vois pas d’inconvénients.


Left the Rat Race in 2013

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#8 23/05/2012 15h37 → Vente à terme d'un bien immobilier : vos expériences ?

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un investissement garanti sans risque et a rendement intéressant ?
Y’a pas un loup quand même ?


"We judge a book by its cover ; And read what we want ; Between selected lines"

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#9 23/05/2012 18h58 → Vente à terme d'un bien immobilier : vos expériences ?

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Classiquement, la rente est aussi indexé dans le cadre d’une vente à terme donc pas d’intérêts 0. De plus dans une vente à terme on ne récupère pas forcément le bien à la fin de la vente à terme, il peut y avoir aussi une jouissance du bien jusqu’au décès de la personne (les versement s’arrêtent mais la personne occupe toujours le bien). La fiscalité de la vente à terme peut paraitre avantageuse, mais il ne faut pas oublier qu’on a en quelque sorte payé cette fiscalité sur le montant de la plus value (qui inclue le montant des versement programmé).

Dernière modification par yannou77 (23/05/2012 18h59)

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