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Forums des investisseurs heureux

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#1 02/11/2015 00h24 → Vos expériences sur la location saisonnière en grande couronne ? (expériences location saisonnière, grande couronne, location saisonnière)

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Bonjour à toutes et à tous,

Je suis propriétaire d’un appartement en Province avec un rendement de 10 %.
Appartement T2 de 60 m², immeuble classé, acheté environ 20 % de moins que son prix.

Actuellement, j’aimerai acheter soit un immeuble dans cette même région ou un autre appartement en région parisienne pour faire du meublé saisonnier.

J’ai étudier la possibilité d’acheter à Paris intra-muros pour faire du meublé saisonnier type Airbnb mais après plusieurs entretiens avec des spécialistes du saisonnier, il s’avère que la loi Alur interdise ce type d’investissement pour un achat en résidence secondaire.
De plus, la Mairie de Paris commence à faire la chasse aux investisseurs de saisonnier et de forte amende sont distribuées.

J’ai également pensé à Marseille car cette ville autorise la location saisonnière.
Problème : Je ne connais pas assez la ville, insécurité dans la ville et je ne suis pas sur place.

La possibilité de faire ce type d’investissement dans les Yvelines ou l’Essonne est possible.
Avez-vous des expériences de ce type dans cette région ?

Je me souviens avoir loué plusieurs fois dans l’Essonne sur Airbnb.
Il doit bien avoir une certaine demande.

Je suis preneur de vos expériences et de vos conseils.

Merci par avance.

Message édité par l’équipe de modération (03/11/2015 08h50) :
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Mots-clés : expériences location saisonnière, grande couronne, location saisonnière

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#2 02/11/2015 14h33 → Vos expériences sur la location saisonnière en grande couronne ? (expériences location saisonnière, grande couronne, location saisonnière)

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Bonjour,

Je loue en Seine-et-Marne, proche Disneyland et ça fonctionne très bien, j’ai acheté l’appartement 83k€ avec FDM, financé à 110%.
A la base, je pensais faire une PV car rien en dessous de 100k€ dans cette ville mais je loue en saisonnier et ça me rapporte entre 600 et 1000€ par mois, prêt, charges et taxes déduites.

Attention, pour Paris, petite couronne (92, 93, 94) et communes de plus de 200 000 habitants (donc Marseille), il faut l’autorisation de la mairie (qui ne la donne jamais). Dans ces villes, seuls des surfaces commerciales peuvent être intéressantes (bureaux ou boutiques).

Pour moi, une simple déclaration a suffi.

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#3 03/11/2015 09h06 → Vos expériences sur la location saisonnière en grande couronne ? (expériences location saisonnière, grande couronne, location saisonnière)

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Bonjour,
pourriez-vous me dire ( en mp si vous voulez) dans quelle ville êtes-vous? Gérez-vous vous même votre location saisonniere? Sinon,  comment faites-vous ? Je regarde aussi depuis quelques temps du côté de serris, Chessy, Magny le hongre ….

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#4 03/11/2015 14h05 → Vos expériences sur la location saisonnière en grande couronne ? (expériences location saisonnière, grande couronne, location saisonnière)

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Notez que la publicite compte enormement. Cela veut dire travailler avec des sites internet et se tenir informe des nouveaux qui fonctionnent. Il est evident que l’on peut se contenter de AirBNB mais attention a ne pas etre trop dependant d’un seul site, en cas de probleme ils peuvent masquer votre annonce et ils vous tiennent ainsi (genre locataire de mauvaise foi que l’on a absolument pas envie de rembourser). Avant il y avait Waytostay, only-apartments, Abritel, aujourd’hui celui qui marche est Wimdu. On a parfois des surprises avec leboncoin mais c’est irregulier. On peut alors optimiser le remplissage et depasser les 300 nuits par avant avec des sejours de 3 nuits en moyenne.


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