Swissphone : étude de cas immobilier (achat d'une maison aux enchères)

Ce n’est plus le même projet…

À combien est la mise à prix?
Payent-ils le loyer?

Bonsoir,

Entièrement d’accord avec Socrate,il est plus qu’improbable que le locataire parte à cet âge là.

Outre que ce n’est pas une période de la vie  où l’on a envie de changer ses habitudes (commerces, amis,..) ,il est difficile pour une personne âgée de trouver une location,du fait de la loi qui le protège plus qu’une autre,donc de la réticence de certains bailleurs.
La seule raison  d’un déménagement peut malheureusement être un problème de santé qui rend la vie en maison difficile et oblige à déménager soit en appartement,soit en maison de retraite,ou éventuellement le souhait de se rapprocher de ses enfants.

Il faut en tenir compte pour votre proposition,en intégrant également  la possibilité que la personne, même honnête, puisse être confrontée à des problèmes de paiement.

Cela peut être un investissement sur le long terme,si vous l’avez à un tarif intéressant,le point positif étant qu’il y aura surement moins de personnes intéressées vu les conditions susdites.

Bonne poursuite de votre étude.

Combien vous coûte l’avocat ?

Bonsoir,

Quand vous envisagez de prendre un avocat pour porter les enchères , demandez lui simplement si il n’est pas chargé de représenter un autre client à un prix supérieur à votre ordre.

Les affaires ce n’est pas un feu de paille, mais une carrière.

Si un avocat me lit, il ne sera pas content, mais il sait que j’ai raison… de demander.

Votre dévoué

Socrate

25 03 18  France

Bonjour,

Avocats d’enchères immobilières :

Merci d’avoir corrigé,
Je viens de relire l’article 12-2 du règlement intérieur national de la profession d’avocat qui précise effectivement qu’un avocat ne peut porter les enchères pour plusieurs mandants (clients) sur un même bien;
Egalement, si son client devient adjudicataire, l’avocat ne peut, en cas de folles enchères, représenter un autre client, puisqu’il y aurait conflit d’intérêt entre ces deux clients (mandants).

C’est logique, j’en avais l’intuition, je n’avais jamais osé demandé, merci de m’avoir poussé à cette recherche qui sera utile pour nous tous.

Votre dévoué.

Socrate
26/03/2018 (France)

Des acheteurs pour la RP et des acheteurs pour la location : les prix vont probablement monter assez haut. Définissez bien votre prix maxi et tenez-vous y.

Bonjour,
Pour une SCPI , ce n’est pas une vente aux enchères.
Et si une SCPI était vendue aux enchères la règle d’un avocat par mandant s’appliquerai.

Votre dévoué

Socrate

26/03/2018 (France)

Bonjour,

J’ai compris, bonne question, je n’ai pas la réponse.

Votre dévoué

Socrate
26/03/2018 (France)

Swissphone a écrit :

la partie adverse (la propriétaire) à promis de rembourser la dette donc la vente à pas eu lieu

Bizarre ….

d’après le cahier des charges,

à combien s’élevait la dette (capital, interet, agios, frais de procédure, etc …) ?

sauf à se mettre en surendettement, il me semble peu probable d’annuler ce type de procédure judiciaire (sauf à avoir un compromis de vente ou les fonds disponible)

donc, y a t’il vente amiable, héritage, gain au loto, …. ?

avant de parvenir aux ventes judiciaire au TGI (ventes aux enchères judiciaires) il y a un ou plusieurs "entretien" au TGI ou le Juge propose analyse la situation et propose (en général) des pistes de solution (vente amiable ou recherche d’acquéreur)
un dossier au TGI met en général de 1 à2 ans entre le moment d’un impayer de crédit et la vente effective

la vente peut également etre annulée s’il s’agit d’une entreprise (SCI, SA, SARL, …) et que le bien passe par un mandataire
il suffit dans ce cas de faire une offre écrite justifiée au mandataire pour annuler la vente au TGI !
j’ais fait cela sur un bien (maison) pour un montant légèrement supérieur au prix de mise en enchère et ainsi annuler la vente au TGI (meme si mon offre n’a pas été retenue car une autre offre supérieure de 30 000 euros)

aux ventes du TGI,
le marché est biaisé mais il faut connaitre les biais pour espérer passer.

merci de vos retour à mes quelques questions

en tout cas fellicitation pour votre perseverance et vos retours