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Forums des investisseurs heureux

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#1 23/09/2015 21h19 → Date du bail vs date d'entrée dans les lieux et loyers... (date bail loyer durée maison, date d'entrée dans les lieux, loyers)

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Bonsoir,
Je suis propriétaire d’une maison qui va être loué d’ici quelques jours. Une amie possédant plusieurs maisons me conseille de ne faire que l’état des lieux au 1er octobre(et donc aussi la remise des clés) pour avoir des mois de loyer toujours du 1er au 30.
Qu’en pensez vous? Devrais je la louer cette semaine ou attendre le 1er?
Est il vrai que les nouveaux baux sont de 6 ans même pour un bailleur physique?
Merci a tous pour vos retours par avance

Message édité par l’équipe de modération (24/09/2015 08h15) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : date bail loyer durée maison, date d'entrée dans les lieux, loyers

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#2 23/09/2015 21h36 → Date du bail vs date d'entrée dans les lieux et loyers... (date bail loyer durée maison, date d'entrée dans les lieux, loyers)

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Pouvez-vous préciser ?

On ne comprend pas trop la question.

Le loyer est de toute façon payé a prorata du temps passé.

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#3 23/09/2015 23h31 → Date du bail vs date d'entrée dans les lieux et loyers... (date bail loyer durée maison, date d'entrée dans les lieux, loyers)

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- La date de signature du bail et la date d’entrée dans les lieux ne sont pas forcément les mêmes. En pratique, vous pouvez signer le bail maintenant et faire l’entrée dans les lieux (donc aussi l’état des lieux) au 01/10. Dans tous les cas, la date d’entrée dans les lieux sera mentionnée sur le bail.
Le loyer n’est dû qu’à partir de l’entrée dans les lieux.

- il n’y a aucun inconvénient à faire une entrée dans le logement en cours de mois, il suffit de faire une règle de trois pour calculer le loyer dû pour ce mois incomplet. Si votre locataire souhaite entrer au plus tôt, il serait stupide de le lui refuser : lui, ça l’embête, et vous, ça vous fait perdre des jours de loyer.

- la durée mini reste 3 ans pour un propriétaire personne physique. Depuis le 1er août, le bail doit respecter la forme du contrat-type mais ça n’a pas changé la durée du bail.

bonne lecture :
Rédaction du bail (contrat de location) | service-public.fr
Contrat de location vide - Signer un contrat de location vide | De Particulier à Particulier - PAP

Dernière modification par Bernard2K (23/09/2015 23h36)

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#4 24/09/2015 07h18 → Date du bail vs date d'entrée dans les lieux et loyers... (date bail loyer durée maison, date d'entrée dans les lieux, loyers)

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Bonjour,
Merci pour vos reponses.
Elle m’ a dit que c’était plus simple de mettre au 1er car c’est plus simple notamment pour la déclaration de revenus et les impôts.
Que me conseillez vous?
Je suppose que pour signer l’état des lieux et lui donner du coup les cles il faut que le locataire est une attestation d’assurance?
Merci

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#5 24/09/2015 07h24 → Date du bail vs date d'entrée dans les lieux et loyers... (date bail loyer durée maison, date d'entrée dans les lieux, loyers)

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lucas62 a écrit :

Que me conseillez vous?

De dire à votre amie de ne plus donner de conseils !

lucas62 a écrit :

Je suppose que pour signer l’état des lieux et lui donner du coup les cles il faut que le locataire est une attestation d’assurance?

Oui, article 7-g loi 89, applicable aux logements vides et meublés.

Dernière modification par pierrejacques11 (24/09/2015 07h27)

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#6 24/09/2015 09h22 → Date du bail vs date d'entrée dans les lieux et loyers... (date bail loyer durée maison, date d'entrée dans les lieux, loyers)

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Il ne faut surtout plus écouter une amie qui ne sait pas calculer un loyer au prorata de la période loué.
Tout le monde y perd, et vous le premier.

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#7 24/09/2015 09h35 → Date du bail vs date d'entrée dans les lieux et loyers... (date bail loyer durée maison, date d'entrée dans les lieux, loyers)

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lucas62 a écrit :

Je suis propriétaire d’une maison qui va être loué d’ici quelques jours. Une amie possédant plusieurs maisons me conseille de ne faire que l’état des lieux au 1er octobre(et donc aussi la remise des clés) pour avoir des mois de loyer toujours du 1er au 30.
Qu’en pensez vous? Devrais je la louer cette semaine ou attendre le 1er?

Vous pouvez faire un EDLE, avec remise des clés
le26/09

Hypothèse loyer+ prov charge: 100 € / mois

Soit 100 X 12 = 1200 € / an
1200 / 365 =3.29 / jour

soit pour la période du 26/09 au 30/09: 5 Jours
3.29 X 5= 16.44 €
(qui sera payable le jour d’entrée dans les lieux aprés EDLE er remise des clés)
A indiquer dans le bail

et le 1 Octobre, paiement intégral du loyer (100€)
le 1 Novembre idem
etc etc

Dernière modification par Ricou (24/09/2015 09h37)


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#8 24/09/2015 09h46 → Date du bail vs date d'entrée dans les lieux et loyers... (date bail loyer durée maison, date d'entrée dans les lieux, loyers)

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Bonjour

"et le 1 Octobre, paiement intégral du loyer (100€)"

Inutile de faire 2 versements : un unique versement correspondant au 5j de loyer sur Septembre + mois d’Octobre suffit.

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#9 24/09/2015 09h52 → Date du bail vs date d'entrée dans les lieux et loyers... (date bail loyer durée maison, date d'entrée dans les lieux, loyers)

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@lucas62,

Je vous conseille de vous documenter beaucoup beaucoup beaucoup ; et de prendre une agence pour ce premier bail.

La location est un sujet assez pointu. Si tout se passe bien, vous pouvez avoir un minimum (voire moins) de connaissance. Mais à la première discussion sérieuse, et même avec bonne foi et bonnes intentions, avec votre locataire vous risquez de vous induire mutuellement en erreur. Au mieux votre locataire vous prendra pour un "léger" au pire pour quelqu’un de mauvaise foi.

Si à ce stade vous vous posez ce genre de questions, c’est que je ne crois pas que vous êtes prêt et que vous avez la capacité de signer un bail dans les formes requises.

Mon conseil : Prenez une agence pour ce premier bail. Au moins cela vous met à l’abri d’ennuies futures. Prenez les frais d’agence comme une prime d’assurance.

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#10 24/09/2015 10h18 → Date du bail vs date d'entrée dans les lieux et loyers... (date bail loyer durée maison, date d'entrée dans les lieux, loyers)

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Concernant la date d’effet du bail, si votre futur locataire a droit à l’APL alors vous pouvez lui conseiller de la choisir en fin de mois précédent plutôt que le 1er du mois, car les droits sont acquis dès le mois calendaire suivant celui de la date d’effet.

Exemple :
Bail au 30/09 ==> Droits acquis au 01/10 ==> Premier versement de l’APL le 05/11
Bail au 01/10 ==> Droits acquis au 01/11 ==> Premier versement de l’APL le 05/12

Accessoirement, cela vous fait gagner quelques jours de location smile

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#11 24/09/2015 10h27 → Date du bail vs date d'entrée dans les lieux et loyers... (date bail loyer durée maison, date d'entrée dans les lieux, loyers)

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Boubouka a écrit :

@lucas62,

Je vous conseille de vous documenter beaucoup beaucoup beaucoup ; et de prendre une agence pour ce premier bail.

La location est un sujet assez pointu.

Remarque pleine de sens (+1)
mais de ma propre expérience, la gestion en agence n’est pas toujours signe de compétence.


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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