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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 23/06/2015 00h07 → Achat d'un bien immobilier en VEFA avec le statut LMNP... (lmnp (loueur en meublé non professionnel), prêt immobliler, réduction d'impôt, vefa)

Membre
Réputation :   107 

Bonjour

Je me renseigne depuis quelques temps pour l’achat d’un bien LMNP.

Notre objectif est simple:
* Constituer un patrimoine (et commencer jeune pour avoir beaucoup dans qq années)
* Profiter du levier du crédit, et des taux actuels
* Epargne progressive constituée par le paiement des mensualités.

Mes contacts me parlent régulièrement de biens en VEFA (vente en l’etat futur). Je comprends que j’achète le bien aujourd’hui, mais que je ne paye que quand les loyers commencent à rentrer, par exemple en 2017 (à l’exception des intérêts courrus sur ce délai.

Cette solution m’emballe peu parceque je souhaitais commencer DES AUJOURD HUI à constituer cette épargne. Bien sûr que je peux mettre cet argent ailleurs en attendant, mais je comprends que l’on "perd" deux ans d’investissement avec ce VEFA.

D’un autre côté les biens d’occasion comportent d’autres inconvénients.

Ais je raison de dire que je perds deux ans? Comment y remédier?

L’avis des membres toujours bien informés de ce forum m’intéresse beaucoup.

Je vous remercie.

Mots-clés : lmnp (loueur en meublé non professionnel), prêt immobliler, réduction d'impôt, vefa


La finance est l'art de faire passer l'argent de mains en mains jusqu'à ce qu'il ait disparu.Robert W. Sarnoff

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#2 23/06/2015 09h39 → Achat d'un bien immobilier en VEFA avec le statut LMNP... (lmnp (loueur en meublé non professionnel), prêt immobliler, réduction d'impôt, vefa)

Membre
Réputation :   224 

Inspirez vous de votre signature wink

Quel intérêt de payer un bien pour 2017 au prix de 2015 alors que les prix baissent?

Et pourquoi parlez vous de LMNP? Ca n’a rien à voir avec le vefa


Left the Rat Race in 2013

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#3 23/06/2015 10h29 → Achat d'un bien immobilier en VEFA avec le statut LMNP... (lmnp (loueur en meublé non professionnel), prêt immobliler, réduction d'impôt, vefa)

Membre
Réputation :   219 

Savez vous chiffrer l’écart de prix entre le neuf et l’ancien dans votre secteur ? (prix réel et non vitrine)
L’écart de loyer également entre neuf et ancien ?
La comparaison des chiffres obtenus risque de vous faire oubliez VEFA et programmes neufs smile


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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