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Forums des investisseurs heureux

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#1 15/06/2015 13h48 → Location immobilière sans garage ni parking en hyper centre ? (etudiants, location, parking)

Membre
Réputation :   56 

Bonjour,
À force de privilégier le lieu le lieu et le lieu, on peut se trouver à privilégier des biens en hyper centre.
Hors de plus en plus de grandes villes de province font quasiment la chasse aux voitures.

Quel est votre retour d’expérience sur de la location à visée essentiellement étudiante dans des quartiers où se garer devient compliqué : L’hyper centre augmente le nombre de demandes potentielles et donc la probabilité d’étudiants sans voiture ou cela vous paraît à éviter ?

Merci de votre retour

Crown

Mots-clés : etudiants, location, parking

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#2 15/06/2015 14h40 → Location immobilière sans garage ni parking en hyper centre ? (etudiants, location, parking)

Membre
Réputation :   48 

Bonjour,

Je pense que la question n’est pas tant la localisation en hyper-centre ou non mais celle de la proximité des transports en commun. Si vous êtes dans un quartier sympa au pied d’un métro, tram, gare (et dans une certaine mesure un arrêt de bus avec plusieurs lignes) alors le parking est un plus mais pas indispensable. Dans toutes les autres situations un parking me semble quasi-obligatoire.

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#3 15/06/2015 15h20 → Location immobilière sans garage ni parking en hyper centre ? (etudiants, location, parking)

Membre
Réputation :   17 

Bonjour,

Pour ma part, le parking dépend du bien et de la clientèle visée. Sur une ville comme Lille, nul besoin d’un parking pour un studio hyper centre (clientèle étudiante, se déplaçant en métro). Par contre, il en faudra un pour un F3 (clientèle salarié, ayant besoin de se déplacer pour le boulot).

Mais… Pas besoin d’un parking pour un FIV sur Cormontaigne (quartier Lillois éloigné du centre) car il est assez facile de trouver de la place dans la rue.

Pour la part, je trouve que le garage est une option chère pour un bien locatif (pour le propriétaire). Dans les grandes villes, un parking se valorise au moins à 10k€ ce qui est impossible à rentabiliser.

Donc à vous de voir fonction de la localisation du bien et de la clientèle visée.

Dernière modification par lachignolecorse (15/06/2015 15h21)


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#4 15/06/2015 16h05 → Location immobilière sans garage ni parking en hyper centre ? (etudiants, location, parking)

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Réputation :   218 

Mon opinion sera proche de celle qui précède.
Le parking/box est difficilement rentabilisable, en découle deux stratégies selon le type de public visé :
- urbain/étudiant dans une ville suffisamment importante pour que les transports en commun remplace le besoin de véhicule = hypercentre sans parking/box
- autre type de clientèle et/ou ville de taille ou d’infrastructure nécessitant un véhicule = investissement en limite des zones de stationnement gratuit ou facile. Proximité du centre sans obligation de stationnement privatif (inconvénient : la géographie des zones peut être évolutive, vaut mieux connaitre le programme de la ville et de l’opposition qui peut reflèter une vision à +/- 8/10 ans…)


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