Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 02/02/2015 10h47 → Déclarer en réel un logement locatif meublé ? (fiscal, location vide, meublé, réel)

Membre
Réputation :   

Bonjour

Ma question va peut être paraître un peu "étrange", mais je souhaiterais néanmoins la poser :

J’ai un appartement que je loue en meublé que je voudrais déclarer au réel.
Je sais que c’est possible en meublé, mais que la déclaration est dans ce cas complexe à faire (conditions à remplir, intervention d’un comptable, etc…)

Bref, au niveau de la déclaration fiscale, pourrais je le déclarer au réel comme s’il était loué en location nue? Et de façon générale, comment l’administration fiscale peut elle vérifier qu’un bien est loué en vide ou en meublé?

Merci

Mots-clés : fiscal, location vide, meublé, réel

Hors ligne

 

#2 02/02/2015 11h01 → Déclarer en réel un logement locatif meublé ? (fiscal, location vide, meublé, réel)

Membre
Réputation :   219 

Si j’ai bien compris vous souhaitez passez au régime réel et déclarer un meublé (normalement revenu BIC/LMNP) en revenus fonciers pour simplifier la comptabilité. Est-ce cela ?

Dans ce cas la fraude est manifeste et multiple (évitement de la CFE, amortissement indu…)
Si le bail n’est pas demandé d’emblée, sa simple lecture permettrait de rétablir la vérité très facilement pour le fisc.

Si votre seul souci est la simplicité, il y a peut-être une solution à la marge ? Location bail nu avec à l’inventaire des meubles… c’est sans doute un peu limite ? et cela ne permet pas l’amortissement de la valeur du bien.


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

Hors ligne

 

#3 02/02/2015 11h21 → Déclarer en réel un logement locatif meublé ? (fiscal, location vide, meublé, réel)

Membre
Réputation :   43 

Personnellement je n’ai rien compris !

Quelle est la nature du bail? Nu ou meublé?
A quelle régime fiscal la location est-elle soumise? Micro ou réel?

Quel est votre souhait?

Hors ligne

 

#4 02/02/2015 12h21 → Déclarer en réel un logement locatif meublé ? (fiscal, location vide, meublé, réel)

Membre
Réputation :   313 

@rhapsodie75
Vous êtes complémentent à coté de la plaque , pur une simple raison de déclaration que vous ne connaissez pas vous souhaitez vous engagé dans une fausse déclaration qui risque de vous attirez des problèmes fiscaux.

Louer en meublé permet d’amortir le bien de fait vous souhaitez louer en meublé mais déclarer en location nue.
Vous perdez les avantages de l’amortissement comptable en risquant un redressement !

Louant en meublé mais déclarant en location nue , vous comptez ensuite faire du déficit foncier sur de la location meublé ?

Le contrôleur fiscal va se frotter les mains  …..!

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

Hors ligne

 

#5 02/02/2015 14h16 → Déclarer en réel un logement locatif meublé ? (fiscal, location vide, meublé, réel)

Modérateur
Réputation :   1084 

L’administration fiscale peut vous demander une copie du bail.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

Hors ligne

 

#6 02/02/2015 15h27 → Déclarer en réel un logement locatif meublé ? (fiscal, location vide, meublé, réel)

Membre
Réputation :   

C’est clair, merci

Comme c’est un bail meublé, je le déclarerai donc en meublé!

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech