Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 08/08/2014 12h53 → SCPI Notapierre : analyse de la SCPI Unofi Notapierre ? (choix scpi)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

J’envisage d’investir environ 200.000 € en SCPI mais le choix n’est pas aisé, même après consultation de site comme Primalliance, raison pour laquelle j’interviens ici.

Que pensez-vous de l’expertise et de l’impartialité de Primalliance dans ce domaine ?

Par ailleurs, des amis ont investi dans la SCPI Notapierre en raison de sa politique de prudence, de sa capitalisation et en sont satisfaits. Qu’en pensez-vous ?

Mots-clés : choix scpi

Hors ligne

 

#2 08/08/2014 13h25 → SCPI Notapierre : analyse de la SCPI Unofi Notapierre ? (choix scpi)

Modérateur
Réputation :   1078 

Bonjour,

Primalliance a des accords de commercialisation avec de très nombreuses SCPI. Ils sont donc moins susceptibles que d’autres de vous envoyer vers une SCPI juste parce que c’est une des seules qu’ils ont. J’ignore si leur commission varie beaucoup d’une SCPI à une autre, mais je suppose qu’il y a a pas mal de SCPI qui sont en gros alignées à ce niveau. Il vont cependant rarement vous orienter vers les SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, principalement parce que c’est plus compliqué et aléatoire (vous ne savez pas à l’avance si votre ordre sera exécuté, ni à quel prix -vous indiqué un prix max-, ni quand) surtout pour financer à crédit, même si c’est souvent la que se trouvent les meilleures opportunités, et j’ignore si leur niveau de comm est différent de celui du marché primaire.

Pour la SCPI Notapierre, je vous suggère de commencer par nous donner VOTRE analyse (les documents sont par ex ici, mais je ne les ai pas trouvé sur le site de la soc de gestion (serait-elle encore seulement à l’age du papier ?), et il n’y a pas (encore) le bilan 2013).

N’oubliez pas de vous présenter ici, conformément à la charte de ce forum.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

Hors ligne

 

#3 08/08/2014 15h55 → SCPI Notapierre : analyse de la SCPI Unofi Notapierre ? (choix scpi)

Banni
Réputation :   11 

download à partir du site UNOFI

je confirme que primaliance a plus d affinité avec certaines SG que d autres…

Dernière modification par goiz (08/08/2014 15h57)

Hors ligne

 

#4 08/08/2014 17h13 → SCPI Notapierre : analyse de la SCPI Unofi Notapierre ? (choix scpi)

Membre
Réputation :   

Effectivement, Primalliance indice la liste de ses "interlocuteurs privilégiés" (une dizaine).

D’autre part, s’agissant de la SCPI Notapierre, cette dernière publie sa bilan annuel 2013 :

http://www.unofi.fr/popup1/notapierre/r … pierre.pdf

Mes compétences sont assez basiques en la matière, mais j’ai pu relever les points suivants, positifs et négatifs, qui ont retenu mon attention :

1°) Cette SCPI ancienne est une des plus grosses capitalisation et n’a jamais (semble t’il) décoté.

2°) La diversification géographique est (peut être ?) un plus.

3°) Elle est essentiellement orientée vers l’immobilier de bureaux (peut être un moins car plus sensible à la conjoncture ?)

4°) Son taux d’occupation financier est bon (90 %)

5°) Le taux de distribution de 5% est correct, sans plus.

6°) Le prix de la part a été revalorisé de 2,86 % cette année.

7°) Le report à nouveau est de l’ordre de 9.143.000 €

8°) La provision pour gros travaux est passée de 13.000.000 € à 17.000.000 € par rapport à l’exercice précédent.

9°) Le taux de rentabilité interne ne me semble pas très élevé  (3.86%), est-ce dû à trop de travaux, à un parc vieillissant ?

J’aimerais connaître votre propre analyse sur cette SCPI, si le cœur vous en dit !

De son côté, Primalliance me propose l’investissement suivant sur lequel je me risque à solliciter vos lumières :

- FONCIA PIERRE RENDEMENT   70.000 €
- EPARGNE FONCIERE               80.000 €
- PFO2                                     50.000 €

Je suis d’autant plus dubitatif que d’aucuns préconisent de ne plus investir en SCPI !

Dernière modification par jackpot (08/08/2014 17h15)

Hors ligne

 

#5 08/08/2014 17h59 → SCPI Notapierre : analyse de la SCPI Unofi Notapierre ? (choix scpi)

Banni
Réputation :   11 

bonne analyse. Pour le TRI regardez le dividende en diminution régulière depuis pas mal d années ; mais les resultats sont eux, en augmentation, ce qui est pour moi synomyne d une gestion prudente (reconstitution des reserves). En ajoutant le patrimoine tres étendu (nb, regions), elle a l air pas mal.

Dernière modification par goiz (08/08/2014 18h34)

Hors ligne

 

#6 08/08/2014 18h01 → SCPI Notapierre : analyse de la SCPI Unofi Notapierre ? (choix scpi)

Banni
Réputation :   11 

pour primaliance, personnellement  j enlèverais epargne fonciere (à remplacer par notapierre?), sinon (AMF) associé des 2 autres et pour l instant rien à redire, hors "détails" récents statutaires, mais autant sortir des scpi car il n y a plus trop le choix de ce coté la (a part ds certains microcosmes qui ne me plaisent pas non plus pour d autres raisons)

Dernière modification par goiz (08/08/2014 18h15)

Hors ligne

 

#7 08/08/2014 18h11 → SCPI Notapierre : analyse de la SCPI Unofi Notapierre ? (choix scpi)

Membre
Réputation :   

je crois que cette scpi a des liens proches des notaires de france dans le but qu’ils puissent mutualiser leurs moyens et préparer leurs retraites. Par définition, elle doit être plutot bien géré vu le public visé.
La SCPI Notapierre D’Unofi N’a Jamais Décoté Le Prix De Sa Part - Immonot.com

Hors ligne

 

#8 08/08/2014 18h13 → SCPI Notapierre : analyse de la SCPI Unofi Notapierre ? (choix scpi)

Banni
Réputation :   11 

c est exactement ce que je me disais smile
une scpi geree/surveillée par des notaires pour des notaires, theoriquement y a pas mieux (en terme de gouvernance notamment). La realité je ne la connais pas.

Dernière modification par goiz (08/08/2014 18h16)

Hors ligne

 

#9 08/08/2014 18h33 → SCPI Notapierre : analyse de la SCPI Unofi Notapierre ? (choix scpi)

Membre
Réputation :   

A coté de chez moi, il y a un batiment "tase" avec comme locataire technip depuis 2013. Cette année notipierre a acheté ce batiment par rapport à la qualité du bail commercial. Si c’est comme ca pour le reste, cela est une excellente gouvernance.

Hors ligne

 

#10 08/08/2014 18h46 → SCPI Notapierre : analyse de la SCPI Unofi Notapierre ? (choix scpi)

Banni
Réputation :   11 

je ne sais pas ce qu est un bâtiment "tase", mais il s agit la pour moi plus de compétence en gestion du patrimoine que de bonne gouvernance, i.e. là où les intérêts du gérant et ceux des associés vont dans le meme sens, et donc là où les "bons" actes de gestion -pour les associés- suivent derrière ; à surveiller néanmoins, je n ai pas regardé tous leurs investissements.

Dernière modification par goiz (08/08/2014 18h47)

Hors ligne

 

#11 08/08/2014 19h13 → SCPI Notapierre : analyse de la SCPI Unofi Notapierre ? (choix scpi)

#12 08/08/2014 19h42 → SCPI Notapierre : analyse de la SCPI Unofi Notapierre ? (choix scpi)

Banni
Réputation :   11 

ok merci, tase est donc un nom propre et non un sigle comme je le croyais (Usine Tase ? Wikipédia)

Hors ligne

 

#13 09/08/2014 12h38 → SCPI Notapierre : analyse de la SCPI Unofi Notapierre ? (choix scpi)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Suite à la discussion, j’ai jeté un coup d’oeil aux données accessibles.

Mon opinion est que :
- les frais sont modérés,
- le risque de vacances locatives est non négligeable (bureau sur des emplacements non prémiums) : le Taux d’Occupation Financier moyen sur 3 ans est de 89%,
- les performances opérationnelles ne sont pas terribles : résultat courant en légère baisse sur 5 ans, évolution de l’Actif Net Comptable non trouvée mais ne doit pas être très bonne sinon le TRI 5ans serait meilleur.

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech