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#1 13/07/2016 15h24 → SCPI Pierval Santé : analyse de cette SCPI de Euryale (euryale, pierval, santé, scpi)

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Il n’y a pas encore de discussion sur cette SCPI (à capital variable), et je vais donc l’initier.

Pierval Santé est une jeune SCPI (créée fin 2013), qui a pour vocation d’investir dans des immeubles exploités par le secteur de la santé. Elle est gérée par Euryale AM (dont c’est la seule SCPI) et c’est La Française AM qui en assure la commercialisation.

Elle a mis en place un "comité scientifique", formé de professionnels de la santé, qui accompagne le comité d’investissement de la SCPI dans une réflexion sur les besoins immobiliers du secteur de la santé.
Cette SCPI fait chaque année une donation à l’ICM (d’un peu moins de 1% des sommes collectées, si j’ai bien compris le montant indiqué en AG).

Voici une synthèse de notes prises lors de l’AG de Pierval Santé du 15 juin 2016 :

Environ 15 associés ont assisté à l’AG Ordinaire de la SCPI Pierval Santé le 15/06/2016. Avec les pouvoirs donnés et les votes exprimés par correspondance, ils représentaient 44% des parts de la SCPI, et le quorum pour l’AG Ordinaire (25%) était atteint.

Toutes les résolutions de l’AG Ordinaire ont été approuvées.

En plus des informations détaillées dans le rapport annuel 2015, on a pu noter :

Cette très jeune SCPI continue sa croissance. La SCPI La collecte 2016 avoisine 25 M€ à la date de l’AG (pour 66 M€ de capitalisation à cette date), laissant anticiper une collecte 2016 double de celle de 2015.

En 2016, un bien d’un peu plus de 8 M€ a déjà été acquis, et 2 autres acquisitions (pour environ 9 M€) seront finalisées sous peu.

La distribution 2016 devrait être similaire à celle de 2015 : 51.5€/part, soit 5.15% de rendement.

La SCPI souhaite utiliser des emprunts (court terme pour lisser/anticiper sur la collecte, et long terme, dans des limites raisonnables) pour surinvestir en 2016. Jusqu’à présent, trop jeune, elle n’avait pas eu accès à ces financements. Actuellement, elle a uniquement un emprunt de 3 M€ "récupéré" lors de l’acquisition d’un immeuble en Allemagne.

Des acquisitions pourront avoir lieu à l’étranger (principalement Allemagne Italie, Belgique, UK), selon les opportunités qui se présenteront. Ainsi, par exemple, en Allemagne, les murs d’une EHPAD sont loués avec un bail de très longues durées et 7-7.5% de rendement, quand en France c’est un bail 3-6-9 ans et 5-5.75% de rendement. La SdG s’appuie pour ces acquisitions sur des "correspondants" locaux à l’étranger.

La SCPI constitue une PGR (Provision pour Grosses Réparations), même si elle a principalement des baux triple net, où l’exploitant prend en charge la plupart des travaux. Il y a un petit montant des immobilisations qui est amorti dans les comptes, et correspond au bail à construction sur 50 ans d’un des immeubles acquis.

A des questions, il a été répondu que 15-20% des parts émises étaient démembrées, que la cible pour la collecte était les particuliers (même s’il y a eu quelques mutuelles au lancement de la SCPI), et qu’une distribution au sein de contrats d’AV était à l’étude.

Mots-clés : euryale, pierval, santé, scpi


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#2 02/01/2017 15h45 → SCPI Pierval Santé : analyse de cette SCPI de Euryale (euryale, pierval, santé, scpi)

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Dans l’optique d’un nouvel investissement et d’une recherche de diversification en parts de SCPI, je m’intéresse à PIERVAL, 2ème plus grosse capitalisation du secteur "Santé" après PRIMOVIE.

J’ai été surpris d’apprendre que la SCPI détenait plus de 42% de son patrimoine en Allemagne :

Pierval Santé augmente son capital statutaire et élargit son champ d?investissement | Pierrepapier.fr

Comme l’a indiqué GoodbyLenine, le taux de rendement 2016 devrait rester stable par rapport à 2015 à 5,15%. A voir si ce dernier pourra être préservé à l’avenir et si la SCPI pourra continuer à trouver des actifs de qualité, la collecte étant en nette hausse ces derniers mois.


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#3 04/01/2017 20h00 → SCPI Pierval Santé : analyse de cette SCPI de Euryale (euryale, pierval, santé, scpi)

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Dans le cadre d’une diversification et disposant d’un taux canon en prêt perso, je viens de mandater Pierval pour souscrire la nue propriété de 20 parts Pierval au taux de 80% sur 5 ans.

Société en devenir vraiment spécialisée dans le médical j’ai déjà du primovie mais dans mon assurance vie mes placements.

Je regrette que la part des Scpi représente presque 30% de mon patrimoine mais je suis trop feignant pour gérer de l’immo en direct

La Scpi est jeune mais elle se place sur un secteur normalement porteur l’avenir nous le dira.

Je détiens maintenant en direct
-pierre sélection et accimo
-atout pierre diversification
-Immorente et donc bientôt Pierval
Et en assurance vie
- primovie
-’PFO2
- Élysées Pierre
- Rivoli Avenir patrimoine

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#4 04/01/2017 20h47 → SCPI Pierval Santé : analyse de cette SCPI de Euryale (euryale, pierval, santé, scpi)

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Bonjour,

Je partage votre opinion ; si je devais prendre une seule SCPI, ce serait celle là pour ces raisons. Par contre, vous dites être passer en direct par Pierval ? Comment est ce possible svp, j’avais trouvé Moniwan et Pierval à l’époque comme étant les mieux placés.
De mémoire il y a 2 mois le taux proposé était de 0.55% pour de la PP (5 ans) et 0.85 sur 10 ans j’ai un peu des regrets sauf si vous avez nettement mieux (ce qui ne changerait pas non plus la face du monde).
La clé de 80% est elle parfois négociable ?

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#5 04/01/2017 21h03 → SCPI Pierval Santé : analyse de cette SCPI de Euryale (euryale, pierval, santé, scpi)

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Je ne sais pas si les clefs de répartition sont négociables

On m’a proposé 0,63 sur 10 ans et 0,72 sur 7 ans
Le bon compromis pour moi reste 5 ans à 80%

J’ai mandaté Pierval mais ils envoient ensuite la demande à la Française qui s’occupe de trouver la contre partie.

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#6 04/01/2017 23h02 → SCPI Pierval Santé : analyse de cette SCPI de Euryale (euryale, pierval, santé, scpi)

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0.63 pour la NP 10 ans ? Ca me surprendrait (qu’on accepte de payer 37% pour l’US 10 ans, c’est plutôt 33%).


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#7 05/01/2017 20h41 → SCPI Pierval Santé : analyse de cette SCPI de Euryale (euryale, pierval, santé, scpi)

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Je confirme ce qu’a écrit GoodbyLenine : j’ai acheté en 2016 des parts de Pierval Santé en nu propriété sur 10 ans et la clef de répartition était de 66,7%.

Si effectivement vous avez une offre à 63%, il ne faut pas hésiter.


Iuva te et caelum te iuvabit

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#8 06/01/2017 00h20 → SCPI Pierval Santé : analyse de cette SCPI de Euryale (euryale, pierval, santé, scpi)

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Effectivement vous avez raison, c’est bien 67% sur 10 ans et 72% sur 7 ans et 80% sur 5 ans pour la Np désolé pour l’erreur.

Dernière modification par leo92 (06/01/2017 00h23)

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#9 07/01/2017 11h23 → SCPI Pierval Santé : analyse de cette SCPI de Euryale (euryale, pierval, santé, scpi)

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Par contre vous me confirmez bien que je vais pouvoir déduire mes intérêt d’emprunts du prêt consommation que j’ai utilisé pour financer les parts de Scpi sur mes autres revenus de Scpi, le texte de loi est pas clair à ce sujet mais la société de gestion me l’a confirmé
Sachant que mon prêt consommation est causé j’ai une attestation bancaire dans ce sens comme tous mes autres prêts consommation ayant servi à financer mes parts de Scpi.

Dernière modification par leo92 (07/01/2017 11h25)

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#10 07/01/2017 11h25 → SCPI Pierval Santé : analyse de cette SCPI de Euryale (euryale, pierval, santé, scpi)

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A partir du moment où l’offre de prêt mentionne l’acquisition de parts de SCPI, il s’agit d’un crédit affecté, donc les intérêts sont déductibles

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#11 07/01/2017 11h28 → SCPI Pierval Santé : analyse de cette SCPI de Euryale (euryale, pierval, santé, scpi)

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Oui Zebulon j’avais édité en même temps que votre réponse mci

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#12 09/01/2017 13h30 → SCPI Pierval Santé : analyse de cette SCPI de Euryale (euryale, pierval, santé, scpi)

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bonjour,

petite question bête, comment avez vous fait pour acheter des parts de Pierval Santé ??
j’ai bien vu que c’est la Française AM qui commercialise les parts mais impossible de télécharger les documents (il faut être identifié)

Merci de votre retour.

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#13 09/01/2017 13h38 → SCPI Pierval Santé : analyse de cette SCPI de Euryale (euryale, pierval, santé, scpi)

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Les documents de la SCPI sont sur ::::: Euryale AM :::::
Et si vous voulez en acheter directement, sans conseil, il y a Avantages exclusifs de Moniwan - Moniwan Join The Club (il suffit de vous créer un espace…). Sinon, pas mal de CGP se feront un plaisir de vous accompagner.


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