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#1 02/06/2014 10h56 → Construction d'un immeuble de 4 étages au dessus d'un parking... (copropriété, immeuble, parking)

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Réputation :   127 

Bonjour,

Bien que les parking ne m’interessent pas, je suis en train de regarder l’opportunité d’achat de 10 parking dans une ville limitrophe de paris (92) dont le foncier est très rare.

En effet, l’intérêt est plus pour le foncier que pour le parking lui même.

L’objectif dans les grandes lignes est d’acheter ce parking, et de trouver un promoteur pour construire un immeuble de 4 étages au dessus. Dans la réalité, c’est un peu plus subtile.

Le parking en lui même fait 10 places constuit sur une surface d’environ 200m².
Il est cerné par 2 immeubles de 6 étages chacun et dans leur alignement.

Un des deux immeubles mitoyen, a aussi une surface d’environ 200m² qui fait l’entrée les parkings (des box en réalité) et adjacent au parking en vente.

Mon idée étant de faire construire 4 étages au dessus des 400m² (200 du parking acheté + 200 ). 4 et non pas 6, car l’idée étant de joindre les deux parkings existant (celui de l’immeuble voisin et celui à acheter). Soit au total un potentiel d’environ 1500m²

N’ayant ni les moyens ni les compétences d’un promoteur, mon idée étant d’acheter ce parking et de faire un deal avec un promoteur. En échange du terrain + l’accord avec la copropriété voisine, il commercialise les 4 étages en me gardant une partie (en fonction de la valorisation du terrrain).

L’immeuble mitoyen trouve son interêt : avec la nouvelle construction pas besoin d’isoler la facade mitoyenne et prise en charge de la rénovation (de tout ou partie) des box.

Je valorise le foncier à 10% du prix du m² (minoré un peu) soit par exemple 10% x 400 (m² surface au sol) X 4 (étage) x 6000 € (prix retenu pour un m² en vente) = 960k€.

Le parking est vendu au prix de 10 places de parking.

Est ce que vous pensez qu’un tel projet pourrait interesser un promoteur ?

Mots-clés : copropriété, immeuble, parking

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#2 02/06/2014 11h11 → Construction d'un immeuble de 4 étages au dessus d'un parking... (copropriété, immeuble, parking)

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Réputation :   47 

Bonjour Boubouka,

Oui, je suis en train de faire le même montage, pour un promoteur, dans une ville de l’Est Parisien (93).

Sur le 92 le m² est recherché, donc ils sont à l’écoute.

Tout est dans l’étude de sol (poids de la construction) et dans l’accès parking se situant au RdC.

Cdt

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