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Forums des investisseurs heureux

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#1 02/12/2013 17h24 → Investissement locatif à Rouen rive gauche ou rive droite ? (immobilier, investissement)

Membre
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Bonjour,

Je veux investir sur Rouen dans un bien immobilier. Racheter un logement préférentiellement pas un appartement (pour être tranquille au niveau copropriété), proche du centre ville (10 min à pieds), sur un 45 m carré à peu près.
Bref la situation rouennaise est la suivante:
- rive droite, les biens prennent constamment de la valeur avec le vieux centre et l’activité récréative se passe la bas.
- Rive gauche, avec le grand Paris en construction et la gare qui se déplace rive gauche (près du jardin des plantes) pour la ligne TGV Paris Rouen, tout ceci prévu pour 2020.

Alors vaut il mieux investir rive droite ou rive gauche. Sachant que des projets à 2020 avec la conjoncture ça me fais sourire, mais ça peut rapporter gros si c’est avéré.

Des gens connaisseurs du coin auraient un avis?

Merci, bien cordialement.

Mots-clés : immobilier, investissement

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#2 02/12/2013 17h27 → Investissement locatif à Rouen rive gauche ou rive droite ? (immobilier, investissement)

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Réputation :   51 

La gare TGV rive gauche est prévue dans 10 ans depuis au moins 20 ans :-)

Tenez en compte.

Apres ça dépend si c’est pour une RP ou du locatif, de vos envies en termes d’activité etc….

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#3 02/12/2013 20h28 → Investissement locatif à Rouen rive gauche ou rive droite ? (immobilier, investissement)

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C’est plutôt pour une RP puis après dans 3-4 ans de la location.

Ok c’est bien ce qu’il me semblait pour la gare…

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#4 03/12/2013 19h52 → Investissement locatif à Rouen rive gauche ou rive droite ? (immobilier, investissement)

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Bonsoir Maxicobra,

Au vue de ce que tu nous dis, je vous conseille d’investir plutôt dans une valeur sûre qui ne perdra pas de valeur plutôt que de faire un pari sur une ligne TGV qui ne viendra peut être jamais.

Si c’est pour y habiter seulement 3/4 ans, autant tout de suite faire un achat comme si c’était pour un investissement locatif. J’entends par là guider son achat par des critères d’investisseur: emplacement, rentabilité à contrario du coup de coeur.

voici mon humble avis.

Pourquoi ne pas être locataire et bailleur à la fois ? Ce qui évite le casse tête de trouver le bien qui est un bon investissement locatif et un coup de coeur.

Merci de nous tenir au courant de votre choix.

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#5 03/12/2013 21h55 → Investissement locatif à Rouen rive gauche ou rive droite ? (immobilier, investissement)

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Réputation :   69 

Papyzinzin a écrit :

Si c’est pour y habiter seulement 3/4 ans, autant tout de suite faire un achat comme si c’était pour un investissement locatif. J’entends par là guider son achat par des critères d’investisseur: emplacement, rentabilité à contrario du coup de coeur.

Pourquoi ne pas être locataire et bailleur à la fois ? Ce qui évite le casse tête de trouver le bien qui est un bon investissement locatif et un coup de coeur.

D’autant plus qu’il me semble que la fiscalité ne serait pas à votre avantage (dans l’état actuel de la situation).


Pourquoi pas Vous?

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#6 04/12/2013 07h10 → Investissement locatif à Rouen rive gauche ou rive droite ? (immobilier, investissement)

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bonjour

effectivement si cvous souhaitez seulement habitez 3/4 ans le logement il semble préférable de chercher un bien avec un oeil d’investisseur.
Après rive gauche ou rive droite tout dépend du budget dont vous disposez : je possède des biens des deux côtés de la rive. RIve droite (appartements proche du rectorat et de la place du vieux marché) j’ai beaucoup plus de demande de location à chaque remise en location. Par contre comme je ne dispose pas de parking pour tous les biens la rotation des locataires est plus importantes. La clientèle que j’ai est essentiellement étudiante.
Rive gauche (essentiellement proche de st sever et de clinique de l’europre) ma rotation est beaucoup moins importante (4 locataires en 12 ans par exemple), la mise de départ bien inférieure.

bon courage dans votre recherche

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#7 05/12/2013 14h27 → Investissement locatif à Rouen rive gauche ou rive droite ? (immobilier, investissement)

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Bonjour,

@Matinvest
Vous indiquez une mise de départ moindre pour la rive gauche, qu’en est-il des loyers pratiqués ?
Y a t-il une grosse différence entre ceux de vos biens rive droite et ceux rive gauche ?

Vos biens sont-ils loués en meublé ?

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#8 05/12/2013 20h58 → Investissement locatif à Rouen rive gauche ou rive droite ? (immobilier, investissement)

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Pour comparer deux biens identiques en superficie 63/65 m²: rive gauche je loue 540 euros hors charges et rive droite 660 euros hors charges.
Le petit handicap pour celui de rive gauche ce sont des charges un peu élevées car chauffage collectif.
Rive gauche le souci est également le nombre de programme neuf avec garage, balcon … Qui empêchent de mettre des loyers élevés dans l ancien.
Sur Rouen je loue en vide.

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#9 06/12/2013 16h19 → Investissement locatif à Rouen rive gauche ou rive droite ? (immobilier, investissement)

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Merci a tous pour vos réponses. En effet je me suis renseigné sur la nouvelle gare. Les travaux démarreraient au plus tôt en 2020 et c’est optimiste. En gros pas de gare avant 2030. Donc je reste sur mon choix initial de prendre un bien rive droite.
Je regardais sur leboncoin pour me donner un ordre d’idée des prix, et je me demande si c’est pas intéressant de passer par une agence même s’il faut payer leur comm. J’ai l’impression qu’on peut être limite gagnant que de passer par un particulier (au niveau tarif). C’est peut être pas partout en France, mais sur Rouen j’ai l’impression que c’est le cas.
Pensez vous je devrait investir mes recherches par le biais des agences ou m’arrêter qu’aux particuliers?

Ps: par particulier je trouves pas qu’il y ai beaucoup de choix…

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#10 08/12/2013 13h56 → Investissement locatif à Rouen rive gauche ou rive droite ? (immobilier, investissement)

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Personne pour me conseiller?
Merci

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#11 08/12/2013 14h18 → Investissement locatif à Rouen rive gauche ou rive droite ? (immobilier, investissement)

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Réputation :   43 

Bonjour,
Il est clair net et précis qu’il ne faut pas s’arrêter aux annonces de particuliers :
- d’une part parce que d’un point de vue quantitatif une grande partie de la population soit ne veut pas s’encombrer de la mise en vente soit n’a pas la prétention de savoir le faire ;
- d’autre part, les meilleures affaires se font avec des gens pressés qui vont tout faire pour vendre rapidement quitte à perdre un peu d’argent et très souvent elles vont demander de l’aide à (ou accepter l’aide) des agents immobiliers.
Donc déjà recevoir les alertes sur seloger.com avec vos critères est fondamental. Avoir un réseau relationnel avec les agences et/ou les notaires est un plus.

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#12 08/12/2013 16h34 → Investissement locatif à Rouen rive gauche ou rive droite ? (immobilier, investissement)

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Ok merci beaucoup pour le conseil. A vous tous même!

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#13 08/12/2013 16h39 → Investissement locatif à Rouen rive gauche ou rive droite ? (immobilier, investissement)

Membre
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Bonjour

Bon choix pour la rive droite, l’immobilier ne devrait pas se déprécier même si j’ai l’impression que ça stagne depuis quelques années.
Par contre si vous ne souhaitez pas un appartement et une surface de l’ordre de 45 m2, ça n’est pas forcément évident à trouver rive droite, deux quartiers me viennent à l’esprit pour ce type de bien :
Soit dans des quartiers est type grieu, vallon suisse, mont gargan) mais pas top en terme de revente à terme (autant investir rive gauche jardin des plantes dans ce cas).
Soit dans les quartiers Rouen ouest, saint gervais, pasteur et là c’est en developpement : la ville s’étend vers l’ouest avec le quartier luciline dont les premiers bâtiments sortent de terre.

Pour l’instant à Rouen je n’ai acheté que des appartements et 2 fois avec agence et une fois à un marchand de biens. Les professionnels sont souvent moins exigeants sur le prix, ils vous aident dans la négo, et sont plus disponibles que les particuliers. Voir aussi du côté des notaires comme dit dans la réponse précédente.

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#14 08/12/2013 22h10 → Investissement locatif à Rouen rive gauche ou rive droite ? (immobilier, investissement)

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Merci pour votre réponse tom76.
En effet la ville s’étende sur l’ouest. Préfecture, Gervais, pasteur sont a réfléchir. Je pensais aussi juste au dessus de la gare. Jardin des plantes j’ai du mal a y croire… Du moins l’investissement que se soit a court ou long terme restera toujours meilleur rive droite selon moi.
Je pense que les agences ont l’aire d’avoir de meilleures affaires.

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