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Forums des investisseurs heureux

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#51 04/05/2015 08h15 → Le propriétaire immobilier : vache à lait de l'Etat français

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Réputation :   224 

A partir de 5 ans de détention l’imposition de la PV est diminuée de 6% par an pour le locatif.


Left the Rat Race in 2013

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#52 04/05/2015 09h11 → Le propriétaire immobilier : vache à lait de l'Etat français

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Réputation :   183 

Bonjour,

Les posts précédents manquent de précisions

IL faut impérativement déclarer les PV immobilières réalisées case VZ de votre 2042 sous peine d’amende  de 1500euros (alinéa 90)

RFPI - Plus-values immobiliÀ¨res - Obligations déclaratives et de paiement

A partir de 5 ans de détention, vous pouvez déduire un montant forfaitaire de 15% du prix d’acquisition pour des travaux réalisés ou NON

3. DÉPENSES DE CONSTRUCTION, RECONSTRUCTION, AGRANDISSEMENT OU AMÉLIORATION
(MONTANT RÉEL OU FIXÉ À 15% DU PRIX D’ACQUISITION SI IMMEUBLE BÂTI DÉTENU DEPUIS PLUS DE 5 ANS)

Je vous conseille de lire la 2048 IMM

http://www.impots.gouv.fr/portal/deploi … e_6729.pdf

Pour les abattements d’IR et de PS en faction de la durée de détention, ceux ci sont indiqués page 7 de la 2048. Pour le 6eme année par exemple, c’est une déduction de 5% pour l’IR et 1,65% pour les PS

Ne pas oubliez que la note à été corsé avant la taxe sur les PV dites "élevées" à partir de 50KE pour un % allant de 2% à 6%

Personnellement, si un investissement est mur, je trouve que le meilleur moment pour vendre est à partir de 5 ans, car on bénéficie de l’abattement de15% (en plus de celui de 7,5% pour frais d’acquisition), ce qui réduit sensiblement la base d’imposition et augmente fortement l’IRR. L’abattement pour durée de détention est bien trop long et surtout vers la fin pour les PS

BaV

Dernière modification par Tssm (04/05/2015 09h21)

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#53 04/05/2015 12h45 → Le propriétaire immobilier : vache à lait de l'Etat français

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coyote a écrit :

Je viens répondre a mes "inepties"… je n’avais pas encore vu votre -1 ( il fallait bien un commencement..:-)  ) 4 mois après mon commentaire.

l’integralité de la plus value (moins un savant calcul de l’impot) est sousmis à l’IR.

4 mois cela m’a semblé raisonnable, je n’allais quand même pas attendre une réponse dans la demi heure.
Comme ZX-6Rl’a mentionné…
Impôt sur le revenu : déclaration d’une plus-value immobilière

Ci-dessous comparaison des taux d’impôts et charges sociales en fonction des durée de détention. Sous l’hypothèse que les plus-value mobilière soit imposé dans la tranche à 30%.  Tranche qui commence à 26 764€. 

http://www.devenir-rentier.fr/uploads/thumbs/3064_impots.jpg

La surtaxe de 2% à 6% n’est pas inclus.

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