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Forums des investisseurs heureux

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#1 04/12/2012 22h39 → Investir dans l'immobilier en Seine et Marne ? (77, immobilier, investissement, seine et marne)

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Bonsoir,

Étant originaire de Seine et Marne, pour mon premier investissement, je souhaiterais investir pas trop loin de chez moi.

Je pose donc la question à toutes les personnes qui y ont investi, y investiront prochainement ou ne souhaitent pas y investir afin de me faire une idée.

Est-ce un département intéressant ? Quelles sont selon vous les villes où il est possible de faire des bonnes affaires ?

La discussion est ouverte…

Merci à tous.

Mots-clés : 77, immobilier, investissement, seine et marne

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#2 05/12/2012 10h36 → Investir dans l'immobilier en Seine et Marne ? (77, immobilier, investissement, seine et marne)

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Bonjour,
je suis également de seine et marne.
J’ai envisagé l’investissement immobilier, mais j’ai arrêté pour des raisons personnels : déménagement prévu à moyen terme et  déjà trop investi en immo à mon sens.

Pour le département, je dirais qu’il est difficile de répondre.
On a la zone proche de Paris, proche d’où je vis, où la location me parait facile, mais les rendements sont moyens (5%).
La zone plus lointaine de Paris, je pense en particulier à Provins présente de meilleurs rendements (7 ou 8%) mais semble avoir bien plus de biens vacants.

Au final, je pense que vu la taille du département, il est trop difficile d’obtenir une réponse précise!

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#3 05/12/2012 19h55 → Investir dans l'immobilier en Seine et Marne ? (77, immobilier, investissement, seine et marne)

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Bonjour,

gunday a écrit :

Bonjour,
je suis également de seine et marne.
J’ai envisagé l’investissement immobilier, mais j’ai arrêté pour des raisons personnels : déménagement prévu à moyen terme et  déjà trop investi en immo à mon sens.

Lorsque vous avez envisagé d’investir, dans quelles villes avez-vous prospecté ? Finalement, avez-vous opté pour une autre région ?

gunday a écrit :

Pour le département, je dirais qu’il est difficile de répondre.
On a la zone proche de Paris, proche d’où je vis, où la location me parait facile, mais les rendements sont moyens (5%).

Je suis d’accord avec vous, c’est pour cela que j’essaie de voir où il est encore intéressant d’investir, sachant que les prix en proche banlieue étant trop élevés pour beaucoup de personnes, ils s’éloignent de plus en plus.

gunday a écrit :

La zone plus lointaine de Paris, je pense en particulier à Provins présente de meilleurs rendements (7 ou 8%) mais semble avoir bien plus de biens vacants.

J’ai fait une petite étude de marché sur Provins, la demande locative est faible et les personnes intéressées présentent peu de garantie…

Peut-être du coté de Coulommiers ? La demande locative est forte et les prix encore abordables.

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#4 07/12/2012 14h40 → Investir dans l'immobilier en Seine et Marne ? (77, immobilier, investissement, seine et marne)

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Pour être précis, j’ai fait 2 marchés locaux : Chelles et Provins.
L’un est proche de Paris, avec une demande locative conséquente mais des prix élevés. (rendement = 5%)
L’autre est loin de Paris, les prix sont beaucoup plus faible mais la demande locative semble également assez faible. (rendement d’environ 7% de ce que j’ai vu).

J’ai voulu aussi regarder Longueville, qui est une petite ville, avec des prix plus faible, mais qui est beaucoup plus proche de Paris (environ 20 minutes de train en moins).
Malheureusement, j’ai pas eut beaucoup d’information le marché immobilier de la ville n’étant pas très développé.

Pour le moment j’ai remis mon projet immobilier à plus tard dans l’attente de bien définir mes projets de vie. (j’envisage un déménagement hors région à moyen terme, donc j’évite d’investir localement pour le moment)

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