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#1 11/10/2020 18h21

Membre (2019)
Réputation :   1  

Bonjour à tous,

Nous avons trouvé une affaire très sympa, un petit immeuble de 4 appartements, un des appartements à une terrasse de 120m2.

Nous voulons faire de l’appartement avec la terrasse notre résidence principale et louer les 3 autres appartements.

Le crédit pour les 4 appartements sur 20 ans serait compliqué à obtenir.

Nous aimerions ne pas avoir de crédit sur notre résidence principale, ou un crédit le plus faible possible, donc long ( Mais avec possibilité de remboursement anticipé, juste sur la résidence principale)

On aimerait faire deux credits, un pour la résidence principale sur 25 ans puis un autre pour les trois autres appartements sur 20 ans

Comment pourrait on faire puisque l’immeuble est 1 seul lot ?

En vous remerciant,

Mots-clés : copropriété, credit immobilier, division

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#2 11/10/2020 18h40

Membre (2016)
Top 50 Immobilier locatif
Réputation :   80  

Bonjour,

Quand vous dites « un lot », c’est au sens urbanistique ? L’immeuble n’est pas divisé officiellement?

Si c’est le cas, impossible alors d’obtenir deux lignes de crédit distinctes, sauf peut-être si votre banque est incompétente.

Autrement il vous suffit de demander à votre banque un prêt distinct pour la partie locative et la partie résidence principale, je ne vois pas le problème.

Nous venons d’acheter une configuration de ce type et nous en avons profité pour faire passer l’ensemble en crédit sur 25 ans (plus difficile à obtenir aujourd’hui pour du locatif) avec un seul prêt. Nous n’envisageons pas de revente à la découpe mais au contraire d’utiliser l’autre lot lorsque la famille s’agrandira.

Concernant la clause de remboursement anticipé sans pénalités, c’est facile à obtenir que ce soit du locatif ou non.

Bien à vous,

Dr. Minimal


Bonjour, je suis Dr. Minimal, et je blogue mes progrès vers l'indépendance financière en Français et en Anglais.

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#3 11/10/2020 18h52

Membre (2017)
Réputation :   103  

Allananas a écrit :

Comment pourrait on faire puisque l’immeuble est 1 seul lot ?

Il faut au préalable faire une mise en copropriété (géomètre, calcul des tantièmes, règlement de copro, immatriculation) puis procéder à deux ventes :
- la première vente pour un lot, la RP.
- la seconde vente pour les 3 lots locatifs restant.
Ensuite il faudra mettre un syndic en place et assurer la copro.

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#4 11/10/2020 18h59

Membre (2018)
Réputation :   68  

Bonsoir,

Il est toujours possible de faire un prêt gigogne.
Un prêt sur 10 ans par exemple sur une partie de l’investissement qui est amorti dès le début et un second prêt de 10 ans qui a un différé de 10 ans. Pendant 10 premières années, on paye donc le premier crédit et les intérêts du second prêt; second prêt qui ne commence à être remboursé que lorsque le premier est fini. L’objectif étant néanmoins d’avoir une mensualité stable sur les 20 ans des deux crédits.

J’avais calculé que cette solution était plus intéressante qu’un prêt sur 20 ans à condition de bien caler les montants des deux prêts. Le gain global était de 1% du montant emprunté sur toute la durée du prêt.

Peut-être que votre banque accepterait un crédit sur 15 ans, 15 ans de différé et un autre crédit sur 10 ans.
A voir si ça répond à votre besoin et si avec des chiffres réels, il y a une solution au problème avec un coût raisonnable.

Bonne soirée.

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