LMNP : report du déficit de la premiere année d'activité

Bonjour

Je vous sollicite une nouvelle fois pour bien comprendre le fonctionnement LMNP en début d’activité.

Voici quelques éléments simplifiés pour faciliter les calculs :
Revenu annuel 1ere année 1000 puis environ 25000
Charge annuel 1ere année 24000 puis environ 8000
Amortissement annuel 13000

Sauf erreur de ma part, j’ai donc un résultat négatif de 36K (1K-24K-13K) la première année puis positif de 4K ensuite (25K-8K-13K).
J’utilise donc ce déficit les autres années, ce qui me permet d’obtenir un résultat nul pendant environ 9ans. (utilisation des 36K à hauteur de 4K par an)

A partir de la 10eme année, le résultat sera donc positif de 4K après déduction des charges et amortissements.
Une solution pourrait être de générer à nouveau du déficit avec l’acquisition d’un autre bien avec travaux ou peut être y aura t’il des frais d’entretien dans l’existant ?

J’ai étudié le statut LMP mais je ne suis pas convaincu de son avantage dans mon cas.

Est ce que mon raisonnement est correct ou ai je oublié des points ?
Merci pour vos conseils et retour d’expérience

Message édité par l’équipe de modération (28/12/2018 18h47) :
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Dernière modification par geek (28/12/2018 13h37)

Mots-clés : amortissement, deficit, lmnp (loueur en meublé non professionnel)