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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 31/10/2011 14h13 → Investir dans des entrepôts et autres locaux d'activités...

Membre
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Salut,

J’ai rencontré un personne qui construit et qui loue des batiments non résidentiels dans des zones d’activités industrielles ou artisanales.
La rentabilité semble etre au rendez-vous : investissement peu honereux (aides pour acquission du terrain ; batiment en bardage modulable pas très cher) et loyers assez élévés.

Est-ce que quelqu’un connais ce domaine ?
Faut-il se lancer ou pas ?

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#2 01/11/2011 14h40 → Investir dans des entrepôts et autres locaux d'activités...

Membre
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Investir dans de l’immobilier commercial ou plus largement professionnel ne peut pas être réduit à une simple opération financière.
Si c’est un domaine que vous n’avez jamais abordé ne vous lancez pas tête baissée sur une grosse partie de votre patrimoine, car c’est très risqué. C’est le seul conseil que je me permettrais de vous donner !

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#3 01/11/2011 22h11 → Investir dans des entrepôts et autres locaux d'activités...

Membre
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Merci pour cette réponse qui à le mérite d’être claire.
Mais permettez moi de vous demander en quoi est-ce risqué ?

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#4 02/11/2011 03h00 → Investir dans des entrepôts et autres locaux d'activités...

Modérateur
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Si vous ne vous y connaissez pas très bien (et ceci s’applique à bien plus qu’à ce domaine), le risque réside dans tout ce que vous allez découvrir en cours de route, les imprévus, qui pourront transformer une opération décente voire prometteuse en un cauchemar.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#5 04/11/2011 11h29 → Investir dans des entrepôts et autres locaux d'activités...

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Oui bien entendu, mais plus concrètement est-ce vraiment la boite de Pandore ?

Pour la construction, il y a des architectes et des maitres d’œuvres qui doivent connaitre les normes, préconisations et toutes autres de subtilités ?!

Et pour la gestion, il existe aussi des prestataires compétents ?!

Désolé, je suis de nature optimiste wink

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#6 04/11/2011 13h21 → Investir dans des entrepôts et autres locaux d'activités...

Membre
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L’investissement dans un entrepot s’apparente plus à la création d’une entreprise qu’à un placement financier.

Si vous connaissez bien la zone ou vous voulez construire, le marché de la location, et que vous etes pret à bloquer votre argent pour 20 ou 30 ans alors foncez !

Si vous etes plutot "orienté placement" il existe des REIT en Europe (Prologis European Properties et autres) qui fournissent un rendement légérement inférieur mais à moindre effort.

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#7 07/01/2012 08h54 → Investir dans des entrepôts et autres locaux d'activités...

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ompp a écrit :

Salut,

J’ai rencontré un personne qui construit et qui loue des batiments non résidentiels dans des zones d’activités industrielles ou artisanales.
La rentabilité semble etre au rendez-vous : investissement peu honereux (aides pour acquission du terrain ; batiment en bardage modulable pas très cher) et loyers assez élévés.

Est-ce que quelqu’un connais ce domaine ?
Faut-il se lancer ou pas ?

Je viens de découvrir cette discussion.

Pour résumé,

Les Points forts :
- Une rentabilité élevé (8 à 10%) sans rien avoir à faire au quotidien.
- Le locataire prend en charge la taxe foncière et l’entretien du bâtiment.
- L’indexation des loyers basée sur l’ICC à forte amplitude (il vient de prendre 6,84% au 3e Trim 2011) permet une évolution rapide des loyers.
- La valorisation du bien est basée sur sa valeur locative, donc elle évolue avec l’ICC (en tout cas en grande partie).

Les points faibles :
- Un cout d’acquisition somme toute assez élevé au vu de la taille des bâtiments.
- Un risque de vacances locatives très élevé (Il faut compter 6 mois minimum pour retrouver un locataire et ça peut aller jusqu’à plusieurs années !)
- ?

Je pense que l’acquisition d’un entrepot en ZI ou ZAC est un placement très intéressant mais doit se faire lorsque votre patrimoine est déjà conséquent (pour amortir la chute en cas de vacances).

Pour l’acquisition et la construction, rien de bien compliquer, avec un archi et un maitre d’oeuvre, l’opération est aussi simple que pour une construction traditionnelle.

Et tout cela peut se faire en SCI (soumis à TVA).

Je pourrai développer si vous souhaiter en savoir davantage.

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#8 07/01/2012 15h31 → Investir dans des entrepôts et autres locaux d'activités...

Membre
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Tu souhaites louer sous quelle forme "tes batiments non résidentiels dans des zones d’activités industrielles ou artisanales" ?
>>Dépôts, entrepôts? bureaux, ça manque d’élèments.

Oui bien entendu, mais plus concrètement est-ce vraiment la boite de Pandore ?
>> Je ne pense pas, uniquement si tu as un terrain à un très bon prix, alors maintenant c’est de savoir pourquoi tu as un bon prix? Quel avantage concurrentiel tu aurais ?

Pour la construction, il y a des architectes et des maitres d’œuvres qui doivent connaitre les normes, préconisations et toutes autres de subtilités ?!
>> Ca fait beaucoup la, si tu ne maitrises pas les normes de construction (?), même en étant de nature optimiste tu vas te faire flouer par les professionnels.

Et pour la gestion, il existe aussi des prestataires compétents ?!
>> Je ne pense pas, j’en ai jamais entendu parler. Et puis la boite à Pandore qui rapporte un max et qui est géré par un tiers ça fait trop..


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Mon blog www.retaill-and-co.fr  Construire votre patrimoine devient un jeu d'enfant

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