Guide de l'investissement en parts de SCPI : vos avis ?

Adrien · #51

Bonjour,
Je remonte ce fil pour poser une question sur la différence entre les revenus nets à déclarer et les acomptes versés. J’ai lu à plusieurs reprises que les modes de calculs étant différents, il n’y avait pas concordance.

Pour la première fois, j’ai reçu des revenus nets à déclarer (revenus bruts - charges - intérêts déductibles) plus de 10% supérieurs aux acomptes versés.

Cela me semble beaucoup et surtout inhabituel. J’aimerais comprendre ce qui comptablement peut expliquer un résultat net de l’exercice supérieur aux acomptes versés. Dans ce cas, le RAN n’a pas bougé. Où est donc passé le résultat de l’exercice ? Ne devrait-il pas être réparti soit dans les frais et charges soit dans la distribution ?

GoodbyLenine · #52

Il y a plein de raisons possibles, car les 2 chiffres ne représentent pas du tout la même chose.
De quelle SCPI s’agit-il (il faut jeter un coup d’oeil au rapport annuel pour comprendre d’où ça peut venir).

Adrien · #53

C’est Ficommerce.
J’aimerais justement comprendre les causes de cet écart mais sans savoir où chercher, je crains d’aller à la pêche à la ligne.

GoodbyLenine · #54

Le Rapport Annuel 2022 de cette SCPI n’est pas encore paru. Donc je ne vais pas pouvoir vous aider pour le moment… C’est principalement l’information sur les comptes annuels (qui, dans le RA2020 se situe pages 25 à 27) qu’il faut examiner, ainsi que les variations du nombre de parts.

Je note cependant déjà que :
a) la seule indication sur l’évolution du RAN en 2021 est mentionnée dans le BTI T4/2021, qui indique "Le report à nouveau (RAN) est en très légère hausse, à 1,23 €/part."
b) le nombre de parts en circulation a diminué en 2021 (-68 718 parts selon le BTI 4T2022).
c) il y avait à fin 2020 (selon le RA 2020) un report de plus-values immobilières négatifs (de 23.4M€)

Je rappelle que l’interprétation des ratios "par part" peuvent être trompeuse, dès lors que le nombre de parts change durant un exercice, et qu’une distribution de plus-value en report (mais ça ne doit pas être le cas ici) peut permettre de beaucoup regonfler le RAN.

Adrien · #55

Pour le suivi, la réponse de Ficommerce

Ficommerce a écrit :
Le résultat fiscal de FICOMMERCE a évolué de 9,08 €/part pour l’exercice 2020 à 10,47 €/part pour l’exercice 2021, soit +1,39 €/part. Les facteurs explicatifs sont les suivants :

1/ Augmentation des loyers encaissés : de 35 839 K€ à 37 476 K€, soit +1 637 K€ entre 2020 et 2021
2/ Conjuguée à une baisse des charges au cours de l’exercice 2021, principalement polarisée sur (i) la non-réintégration de 50% des travaux déductibles, qui était de 1 099 K€ en 2020, (ii) la baisse de l’imposition (de 5 278 K€ en 2020 à 4 700 K€ en 2021, soit -577 K€) et (iii) la baisse du montant des charges locatives à réintégrer (de 411 K€ en 2020 à 247 K€ en 2021, soit un impact de +164 K€ sur le résultat fiscal)

Nous restons à votre disposition pour tout complément d’information.

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Guide - Tout savoir sur les SCPI (juridique, comptable) par PwC	3	1 341	16/04/2024 14h22 par Canyonneur75
SCPI : dons de parts de SCPI aux enfants	11	7 169	16/05/2012 01h00 par stephane
L'investissement en nue-propriété de parts de SCPI : pourquoi ? comment ? [ 1 2 3 4 5 ]	108	55 677	06/03/2024 17h51 par salaze
SCPI Patrimmo Commerce : vos avis sur cette SCPI (Primonial REIM) [ 1 2 3 4 ]	95	28 097	05/04/2024 17h14 par Greyna
SCPI Upeka : vos avis sur cette SCPI (Axipit Real Estate Partners)	23	8 693	24/04/2024 10h00 par globtrot
SCPI déficit foncier : vos avis sur les SCPI de déficit foncier ?	22	17 568	17/08/2022 13h55 par Hadrumetum
SCPI Coeur d'Avenir : vos avis sur cette SCPI (Sogenial)	21	6 119	10/02/2024 11h49 par Canyonneur75

Guide de l'investissement en parts de SCPI : vos avis ?

#51 19/04/2022 17h48

#52 19/04/2022 19h17

#53 19/04/2022 21h10

[+2] #54 20/04/2022 00h37

#55 02/05/2022 07h29

Ficommerce a écrit :

Discussions peut-être similaires à “guide de l'investissement en parts de scpi : vos avis ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)