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Forums des investisseurs heureux

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#1 27/06/2016 07h33 → Frais de souscription de SCPI : HT ou TTC ? (crédit, diversification, scpi)

Membre
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Bonjour à tous,
Je reviens vers vous dans une nouvelle discussion car mon précédent fil a été supprimé…
En avançant dans mon projet d’investissement de SCPI à crédit, j’ai obtenu des premières simulations dont la meilleure pour 75k€ sur 20 ans est à 2.4% avec garantie crédit logement ou 3.1% avec nantissement des parts, frais de dossier 750€.

J’avais compris que la garantie CL (1600€ avec la moitié en retour en fin de prêt) ne s’appliquait que pour de la résidence principale mais est-ce bien vrai ? Par ailleurs, je n’ai pas très bien saisi ce qu’était le nantissement et pourquoi est-elle moins solide vue d’une banque (taux nettement supérieur).

Concernant la diversification, qui doit être équirépartie sur 3 supports maxi (contrainte liée au financement), j’avais initialement ciblé PFO2, Ficommerce, Epargne Pierre et Voisin. Je voulais privilégier un peu le commerce par rapport au bureau (TRI moyen à 10 ou 20 ans meilleur). Néanmoins, mettre 1/3 sur Corum ou Epargne Pierre me semble trop risqué à la vue de mon profil.  Avez-vous une idée pour compléter PFO2/Ficommerce ? Je pensais à Immorente (le gros paquebot mais avec peu de risques) voire Interpierre ou Pierre Privilège.

Dernier point concernant les frais de souscription. Ce n’est pas très clair si on paie les frais HT ou TTC ? Pour PFO2 par exemple, j’ai cru comprendre qu’on retranchait seulement 8,5% soit les frais exprimés HT. Pouvez-vous m’éclairer ?

Je suis preneur de tous avis/remarques,
Merci de vos retours,
Adrien

IH : en multipliant les questions, la file perd complètement son intérêt d’un point de vue capitalisation de la connaissance… Il vaut mieux un sujet par file de discussion. J’ai renommé la file pour l’orienter sur un seul sujet.

Message édité par l’équipe de modération (27/06/2016 08h15) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : crédit, diversification, scpi

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#2 27/06/2016 08h48 → Frais de souscription de SCPI : HT ou TTC ? (crédit, diversification, scpi)

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Bonjour,
Pour répondre sur les frais de PFO2, ils sont de 8,5% sur la base du prix frais inclus ou 9,29% sur la base du prix hors frais. Pour la TVA, posez-leur la question, certaines SG l’affichent mais sont exonérées de la collecter.
Ce qui compte pour vous, c’est que le prix de PFO2 est aujourd’hui de 194€ et sa valeur de retrait est de 177,51€.


Parrain de mon adorable filleule

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#3 28/06/2016 14h38 → Frais de souscription de SCPI : HT ou TTC ? (crédit, diversification, scpi)

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En effet, le plus simple est de prendre la valeur d’achat divisée par la valeur de retrait.
Concernant le nantissement, pouvez-vous m’éclairer sur le principe exact car je ne comprend pas la différence de taux qui condamne, de facto, le nantissement ?
Du coup, est-ce bien possible de souscrire une garantie crédit logement pour de la SCPI ?
Merci,
Adrien

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