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#1 24/03/2016 02h00 → Revente en LMNP après travaux : quelle imposition ? (fiscalité, immobilier, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel), plus-value)

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Sur le point de finaliser un investissement locatif immobilier dans l’ancien je me pose la question de la revente lorsqu’il y’a réalisation de travaux.
Dans mon cas achat de l’appartement 56 000€ hors frais de notaire avec environ 25 000€ de travaux pour 52m2
Lorsque je réalise mes simulations la rentabilité baisse a partir de 10 ans lié a l’augmentation de l’imposition. Je souhaite louer en meublé sous le régime LMNP.

http://zupimages.net/up/16/12/8l7m.png

L’appartement est acheté bien en dessous du prix du marché car tout est a refaire mais qu’en est il de la revente ?
Le prix sur mon secteur pour un appartement bien situé refais au gout du jour se situe autour des 2200€/M2. L’appartement après travaux au jour d’aujourd’hui auras donc une valeur de 114 000€.
Admettons donc une revente au bous de 10 ans avec les prix d’aujourd’hui la plue value a declarer intégre t’elle le prix des travaux initiale ou non ?

C’est a dire Revente - prix d’achat - travaux = plue value a declarer

J’ai trouvé ce texte qui semble aller dans mon sens mais est ce que cela s’applique en LMNP ?

IV. Dépenses de travaux

100

Conformément au 4° du II de l’article 150 VB du CGI, Les dépenses de construction, de reconstruction, d’agrandissement, ou d’amélioration réalisées sur un immeuble viennent en majoration du prix d’acquisition :

- soit, sous certaines conditions, pour leur montant réel ;

- soit forfaitairement, pour un montant de 15 % du prix d’acquisition, à la condition que le contribuable cède l’immeuble plus de cinq ans après son acquisition.

Au niveau comptable l’amortissement est sur 6 ans pour les travaux il me semble la valeur comptable sera donc nul.

Si vous avez l’information je suis preneur merci d’avance.

Mots-clés : fiscalité, immobilier, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel), plus-value

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#2 24/03/2016 09h24 → Revente en LMNP après travaux : quelle imposition ? (fiscalité, immobilier, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel), plus-value)

Membre
Réputation :   14 

Bonjour,

A la revente, pour le calcul de la plus-value, les travaux pourront être pris en compte dans le prix de revient fiscal (déclaration faite par le notaire) uniquement s’ils ont été réalisés par des entreprises (facture entreprise matériaux + pose). Il faut que ces travaux aient été faits avant la mise en location LMNP.
La durée d’amortissement des travaux n’est pas linéaire. En fonction du type de travaux, cela peut aller de 10 à 20 ans (éventuellement 7 ans pour certains travaux). Les meubles pourront être amortis sur des durées plus courtes, surtout si vous les achetez d’occasion.
Il n’est question d’amortissement que si bien sûr vous déclarez vos revenus LMNP au réel.

Jusqu’à présent, le calcul de la plus-value des LMNP était favorable, puisque les amortissements n’étaient pas pris en compte (prix de revient basé sur les valeurs brutes). Il semble qu’une remise en cause de cet avantage soit à l’étude, un post a été ouvert récemment à ce sujet.

Il y a pas mal de posts concernant les investissements LMNP sur le forum, prenez la peine de les lire pour affiner vos questions.

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