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#26 25/06/2015 23h13 → Agents immobiliers : ils ne donnent pas suite même quand on est intéressé ! (agents immobiler)

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MrwhiteSheep a écrit :

pourquoi prendre un escalier en photo?

Bonjour, ça c’est pour éviter de faire des visites inutiles. Un escalier trop raide peut être rédhibitoire pour beaucoup de prospects…donc autant annoncer la couleur !

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#27 26/06/2015 09h55 → Agents immobiliers : ils ne donnent pas suite même quand on est intéressé ! (agents immobiler)

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MrwhiteSheep a écrit :

90% ont des photos qui ne mettent pas en avantage le bien (pourquoi prendre un escalier en photo ou bien une baignoire?)

Un escalier peut être très beau… voir cette photo issue de l’annonce de vente d’une belle maison pas loin de chez moi :
http://www.devenir-rentier.fr/uploads/1576_escaliers.jpg

Mais c’est vrai qu’on voit parfois du ridicule. Après, certains logements se prêtent à des belles photos (bien décorés, biens rangés surtout) et d’autres non… C’est parfois difficile de faire entendre aux vendeurs que les photos sont ultra importantes et qu’ils doivent absolument bien ranger leurs affaires et ne rien laisser trainer. Vous n’imaginez même pas le temps que perd ma femme à faire du rangement elle-même lors des scéances photos.

MrwhiteSheep a écrit :

99% n’indiquent pas la localisation ce qui je trouve est aberrant, et même au téléphone ne souhaite l’indiquer. (est ce interdit ou par peur de perdre l’annonce?)

Ben oui, chaque fois qu’un agent immobilier n’a pas un mandat exclusif, il serait aberrant de donner l’adresse… Autant répondre : "aller sonner à la porte du vendeur ou laissez lui un mot dans sa boîte aux lettres pour faire la vente directement avec lui"

MrwhiteSheep a écrit :

80% ne répondent pas aux emails (oui je fais mes recherches le soir)

Pas de chance, vous ne tombez pas sur les bons…

MrwhiteSheep a écrit :

Du coup je ne comprends pas l’utilité de l’agent immobilier mis à part faire tampon entre le vendeur et les curieux?

Je prêche pour ma paroisse (enfin celle de ma femme plutôt). L’utilité d’un agent…
- faire de belles photos : avez-vous un réflex numérique avec un objectif ultra-grand angle ? Nous oui, et je peux vous dire que ça fait une sacrée différence
- diffuser l’annonce sur une multitude de sites (bien que seuls 3 ou 4 soient réellement utilisés)
- faire un premier tri sur les acquéreurs pour éviter les curieux. L’agent peut demander la situation financière d’un acquéreur. Oseriez-vous le faire en tant que vendeur en direct ?
- afficher un logement à son prix de marché. Combien d’annonces de particuliers sont très largement surévaluées ? Beaucoup. Alors bien sur, il y en a qui ne veulent rien entendre quand ils mettent en vente via une agence, mais au bout de quelques temps ils cèdent…
- apporter des conseils aux vendeurs (savez-vous quels sont les diagnostics obligatoires ? quel est le meilleur diagnostiqueur de votre coin ? … les agents le savent - enfin certains d’entre eux)
- …

Mais je suis tout à fait d’accord, pour avoir eu recours de nombreuses fois à leur (absence de) services, que tous ne se valent pas et que parmi tous, certains sont bons, voir très bons… les autres pas.

Dernière modification par Siocnarf (26/06/2015 14h13)


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#28 26/06/2015 13h23 → Agents immobiliers : ils ne donnent pas suite même quand on est intéressé ! (agents immobiler)

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Anecdote amusante pour moi… un peu moins pour l’agence immobilière de mon histoire.

L’été dernier je contacte une agence via LBC car de prime abord un studiode leur liste m’intéresse. Une personne me répond et je lui donne mes dates de congés sur la région pour une visite. Suite à ces premiers échanges, j’attends toujours un RDV ! Résultat : Je me suis positionnée sur un autre bien (acheté).

Il y a 3 mois, j’y retourne et je vois le studio toujours en vente. Je retente ma chance. La même personne me répond mais je n’indique pas que j’ai déjà pris attache avec eux. J’attends… J’obtiens quelques éléments de plus sur l’appartement que je n’avais pas réellement demandé (notamment que le locataire est handicapé et ne prend pas soin du studio). Je donne de nouveau mes dates de présence sur la région, j’attends toujours qu’elle reprenne contact avec moi pour me donner ses disponibilités (j’étais en congés les deux fois donc pas très regardante sur l’heure du RDV).
Résultat : Je me suis positionnée sur un autre bien (demande auprès de la banque, j’attends un retour).

L’appartement est en vente depuis plus d’un an et demi car l’été dernier l’annonce était dans mes favoris depuis plusieurs mois. Je ne sais pas si le vendeur est au courant mais je pense qu’il n’est pas prêt de le vendre avec une exclusivité dans cette agence…

Si j’obtiens mon dernier crédit (je croise les doigts), j’ai bien envie de leur envoyer un message pour les remercier de leur professionnalisme et leur dire que leur comportement a fait le bonheur de 2 autres agences. ^^


Parrainage possible de ma part chez : Boursorama (80€) et Bourse direct (50€)

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#29 21/11/2016 14h45 → Agents immobiliers : ils ne donnent pas suite même quand on est intéressé ! (agents immobiler)

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Je vais vous faire part d’une mauvaise expérience avec une agence immobilière.
Je n’ai rien contre les agents immobiliers (j’ai moi même travaillé dans l’immobilier pendant quelques années) je vous fais juste partager cette expérience qui fut plutôt désagréable pour moi.

Pour faire un résumé rapide de ma situation, j’ai acheté 2 biens en 2 ans (1 T2 en borloo Ancien et 1 petit immeuble en LMNP) les deux biens s’autofinancent et dégage un peu de cash flow donc la banque continue de me suivre sur un 3 ème projet.

Je souhaite me lancer dans l’aventure de la location saisonnière à Paris, même si la législation est compliqué.

Après quelques semaine de recherche, une conseillère immobilière me parle d’un bien au Panthéon (18/20 m²) studio au RDC à deux pas du Jardin du Luxembourg à 150 000 €
Elle me dit : le bien n’est pas encore dans mon agence mais je dois l’avoir dans 1 mois.
Je lui réponds : très bien ! Tenez moi au courant, je serai très réactif car ce bien m’intéresse vraiment.

Entre temps, je prends rendez vous avec ma banque en province (je vis à Paris) pour le financement (ma banque valide le projet)
Je vais voir ma comptable pour évaluer la fiscalité de ce projet (tout est ok)
Je rappel régulièrement l’agence pour savoir si elle a obtenue le mandat et elle me rappel en me fixant un rendez vous dès qu’elle a le mandat.

Pour être le premier sur ce bien, je demande même 1 jour de congé à mon travail pour ne pas rater l’affaire.

Conclusion :

1 Heure avant la visite, la conseillère m’appelle en s’excusant. Elle m’annonce 13 m² au lieu de 18/20 m² au départ.

Je visite quand même mais ne valide pas le projet à cause de cette mauvaise information.

Autrement, tout était parfait ! L’immeuble, le lieu, la copro, le prix…..
Bref ! Beaucoup de temps passé pour rien à cause d’une mauvaise information.

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#30 21/11/2016 16h20 → Agents immobiliers : ils ne donnent pas suite même quand on est intéressé ! (agents immobiler)

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Se tromper de 7m2 sur un bien qui fait 100m2 ou 20m2, c’est pas la meme chose…

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#31 21/11/2016 16h45 → Agents immobiliers : ils ne donnent pas suite même quand on est intéressé ! (agents immobiler)

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En même temps, 20 m² à 150 k€ à cet endroit, faut pas rêver…


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#32 21/11/2016 22h59 → Agents immobiliers : ils ne donnent pas suite même quand on est intéressé ! (agents immobiler)

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MrwhiteSheep a écrit :

90% ont des photos qui ne mettent pas en avantage le bien (pourquoi prendre un escalier en photo ou bien une baignoire?)
99% n’indiquent pas la localisation ce qui je trouve est aberrant

Eh oui, la très grande majorité des agents immobiliers français sont totalement incompétents.
Malheureusement, mais sans surprise, cela ne chagrine pas grand monde dans ce pays.

C’est pour cela qu’il me semble préférable de court-circuiter les agences immobilières illégitimes lorsque cela est possible (ex : lorsque le bien n’est pas vendu sous mandat exclusif).

Siocnarf a écrit :

Ben oui, chaque fois qu’un agent immobilier n’a pas un mandat exclusif, il serait aberrant de donner l’adresse…

Pas nécessairement. Si les agence immobilières étaient vaguement compétentes, à savoir qu’elles fournissaient toutes les informations nécessaires dans leurs annonces, et qu’elles ne demandaient pas des commissions absolument exorbitantes et absurdes, les acheteurs sensés ne chercheraient pas à les éviter.

Dernière modification par Ystava (21/11/2016 23h05)

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#33 22/11/2016 09h18 → Agents immobiliers : ils ne donnent pas suite même quand on est intéressé ! (agents immobiler)

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Ystava a écrit :

Eh oui, la très grande majorité des agents immobiliers français sont totalement incompétents.
Malheureusement, mais sans surprise, cela ne chagrine pas grand monde dans ce pays.

Vu que j’ai acheté ma RP suite à une grosse erreur de l’agence (mauvais métrage de la maison : 30% de moins au RDC, pas d’évocation des combles aménageables, surface de terrain /10, …), je ne critique plus les agences incompétentes.
Elles permettent de faire de joli coup.

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