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#1 04/03/2015 20h17 → Rachat de crédit : quelle est la meilleure ou la moins mauvaise solution ? (rachat crédit)

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Réputation :   10 

Bonjour,

J’aimerais bien avoir votre avis sur les 2 solutions que j’ai actuellement, qui ne sont pas les meilleures, mais je n’ai trouvé que ça pour l’instant…
il me sert pour mon investissement locatif aux US, qui est en court.

1- Crédit actuel : conso à 3,6 % assurance incluse - reste 52 mois - 682 €/mois à rembourser. capital restant : environ 33 000 €.
Cout du credit : 3 300 € environ.
Avantage : courte durée.
Inconvenient : mensualité un peu grosse, j’aimerais bien la baisser. hormis le PEA de 5 ans 1/2, je n’ai quasi plus d’epargne de precaution pour le moment. j’aimerais bien aussi virer mon banquier (mais ça c’est pas le plus important).

2- proposition de rachat + nouveau credit : Conso sur max. 10 ans.
taux probablement entre 3,5 et 5 %. j’espere proche de 3,5 %.
la mensualite pourrait aller de 500(peut etre un petit peu moins) à 600 €/mois.
ce pourrait etre pour emprunter 50 à 60 000 €.
cout du credit : entre 9 300 et 12 000 € environ
Avantage : baisser la mensualité. retrouver de l’epargne de precaution aussi. et peut etre mettre une petite partie sur un placement, donc plus de confort.
Inconvenient : cout du credit + durée de 10 ans.

Ma situation : Chomage actuellement, conjointe travaille.
bon PEA : mais je ne souhaite pas y toucher. dans 2 ans il aura 8 ans.
TMI : 5,5 % presque 14 %

Quel serait le meilleur choix à votre avis ?

je m’interroge sur l’interet du 2, car je ne baisserais la mensualité que de 150 voir 200 €, et ça me rallonge quand meme la duree de presque 6 ans, alors je ne suis pas convaincu par ce chois.
Mais en même temps, le 1 c’est pas ce qu’il y a de mieux niveau mensualité…

Mots-clés : rachat crédit

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#2 05/03/2015 10h33 → Rachat de crédit : quelle est la meilleure ou la moins mauvaise solution ? (rachat crédit)

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Réputation :   38 

Bonjour,

J’espère que d’autres investisseurs plus éclairés auront un autre avis mais personnellement, je trouve que faire racheter un crédit à 3,6% assurance incluse par un autre crédit plus gros en espérant un taux équivalent, c’est chose ardue ! Surtout dans votre situation ou l’une des deux personnes dans le couple est au chomage (banque pas rassurée…)

Personnellement, les crédit conso je trouve qu’ils ont tendance à être une arnaque. A la vue de votre taux espéré, 3,5%, le surplus que vous voulez investir sera difficilement plaçable sans risque avec un rendement à 3,5%.

Ce qui implique de placer avec risques, donc perte de capital, donc gros soucis si jamais il y a une mauvaise surprise. Au plus pessimiste, vous vous retrouveriez avec un crédit encore plus gros à rembourser et une perte énorme.

Si j’étais vous, je tenterais déjà de solder le crédit en cours par un autre moyen, ou de le négocier pour baisser les mensualités, mais pas d’emprunter plus avec d’hypothétiques bonnes surprises. Mais ce n’est que mon humble avis.

Cordialement,
Setanta

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#3 05/03/2015 12h38 → Rachat de crédit : quelle est la meilleure ou la moins mauvaise solution ? (rachat crédit)

Membre
Réputation :   10 

Merci pour votre réponse !

En fait, ce ne sera pas specialement la banque qui poserait probleme, même si j’attends le taux exact, mais plus de savoir quelle solution serait la mieux, la 1 ou la 2 ?

j’ai rien pu trouver de mieux, pourtant à l’epoque j’etais en CDI…
Les 2 sont loin d’être idéal, mais je m’interroge vraiment sur l’interêt d’en reprendre 1 sur une plus longue durée un peu plus du double que la 1ère pour seulement baisser finalement la mensualité de 150 à 200 €…
ca me parait pas une si bonne idée…

Pour l’instant, je ne peux pas le solder.

d’autres avis ?

Dernière modification par vegas (05/03/2015 12h38)

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#4 05/03/2015 13h27 → Rachat de crédit : quelle est la meilleure ou la moins mauvaise solution ? (rachat crédit)

Membre
Réputation :   38 

Alors si ce n’est pas la banque le soucis, je négocierais uniquement une baisse de mes mensualités mais sans emprunter plus.

Comme je le disais, emprunter 60k pour rembourser 33k plus les IRA, admettons qu’il reste 25k à placer. Je doute d’arriver à un rendement de 3,5% sur 25k à court terme, sauf à prendre des placements plus risqués, mais quid en cas d’une perte de ces 25k ? cela alourdirait considérablement la facture par rapport à l’option 1.

Bien cordialement,
Setanta

Dernière modification par Setanta (05/03/2015 13h28)

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#5 05/03/2015 13h34 → Rachat de crédit : quelle est la meilleure ou la moins mauvaise solution ? (rachat crédit)

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je suis assez d’accord avec ca.

Le seul probleme est que le rachat de ce pret est conditionne uniquement si j’emprunte une somme supplementaire en plus, le tout formerait un plus gros credit sur plus longtemps.
Maintenant, a voir aussi combien ils veulent que je prenne en plus…

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