Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 04/06/2014 12h35 → Investissement immobilier en bord de mer ? (immo, mer, saisonnier)

Membre
Réputation :   

Bonjour à toutes et à tous.

Alors voilà, je suis allé sur la cote bretonne ce week-end, et j’ai visité un appartement en bord de mer, avec jardin privatif et parking. Il s’agit d’un studio ou il est possible de créer une chambre.

Et surtout, une vue mer imprenable.

Je suis en train d’étudier ce projet afin de le louer en bail étudiant, et en saisonnier durant la saison estivale.

Côté chiffres:
Le bien: 110k€
Location étudiant: 400€/mois
Location semaine: 350 à 400€/semaine.

Seul bémol, ce bien est en agence, (donc FA), et la proprio veut vendre avant le 31 août 2014 (fin de l’abattement de 25% sur les plue-values).

J’aurai voulu avoir vos avis, car il n’est jamais bon de vouloir aller trop vite.

Par avance merci pour vos contributions.

Mots-clés : immo, mer, saisonnier

Hors ligne

 

#2 04/06/2014 12h37 → Investissement immobilier en bord de mer ? (immo, mer, saisonnier)

Membre
Réputation :   

Vu le prix le bien est situé vers Saint Malo ?

Hors ligne

 

#3 04/06/2014 12h54 → Investissement immobilier en bord de mer ? (immo, mer, saisonnier)

Membre
Réputation :   127 

Bonne idée pour booster la rentabilité.

Ça fait combien en renta ?
400x10 = 4000
350 x 6 = 2100

Soit moins de 6500€ l’année.
c’est du 6% ?

Financé a 100% sur 20 ans, ça vous fait des mensualités de 650€ environ, soit 7800€ l’année.

Hors ligne

 

#4 04/06/2014 13h10 → Investissement immobilier en bord de mer ? (immo, mer, saisonnier)

Membre
Réputation :   

miguelmantes a écrit :

Vu le prix le bien est situé vers Saint Malo ?

Il se situe sur saint malo, dans un quartier côté.

Hors ligne

 

#5 04/06/2014 13h13 → Investissement immobilier en bord de mer ? (immo, mer, saisonnier)

Membre
Réputation :   

Boubouka a écrit :

Bonne idée pour booster la rentabilité.

Ça fait combien en renta ?
400x10 = 4000
350 x 6 = 2100

Soit moins de 6500€ l’année.
c’est du 6% ?

Financé a 100% sur 20 ans, ça vous fait des mensualités de 650€ environ, soit 7800€ l’année.

Effectivement, la rentabilité n’est pas énorme, tout en sachant que je préfère visé bas, pour ne pas être déçue…

Cependant, compte tenu de son emplacement, et avec un peu de travaux, il y a moyen de faire monter la valeur du bien, car il est vendu brut.

Hors ligne

 

#6 04/06/2014 16h05 → Investissement immobilier en bord de mer ? (immo, mer, saisonnier)

Membre
Réputation :   

Les étudiants n’ont pas besoin d’une vue imprenable sur la mer. Pour un T3 avec un couple ou petite famille ça peut être un atout mais bon un étudiant, pas sur qu’il soit prêt à payer plus cher pour une belle vue.

Hors ligne

 

#7 04/06/2014 16h12 → Investissement immobilier en bord de mer ? (immo, mer, saisonnier)

Membre
Réputation :   11 

Il semble que la question est de savoir si vous le voulez absolument car:

- en terme de renta, c’est moyen. 6% bruts - charges - travaux: combien restera-t-il au final?

- en terme de CF, tout dépend du financement mais cela ne sera à priori pas folichon.
Tout financer cash serait, à mon avis, une erreur,
Il reste soit l’option d’un achat avec apport: le CF sera fonction des proportions mais vraisemblablement pas très élevé compte tenu de la renta prévisionnelle et des charges,
Soit l’option de l’achat avec emprunt à 100% (simulation faite par Boubouka, CF<0)

- comment gérer le saisonnier à distance? Si vous devez payer qqn pour le faire…

- cela ne semble pas être en adéquation avec l’objectif annoncé dans votre présentation?

Autrement dit, à la lecture de votre présentation de ce projet, tout porte à croire qu’il ne faut pas, ou que vous n’êtes pas motivé pour, le faire.

Mais après tout:  "le cœur a ses raisons que la raison ignore".

Bonnes réflexions
Cdt
K16

Hors ligne

 

#8 04/06/2014 16h19 → Investissement immobilier en bord de mer ? (immo, mer, saisonnier)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Ce ne sera pas un placement financier mais plus plaisir en saisonnier cela vous paierai les charges et un peu de crédit.

Attention aux autre frais - Il peut s’agir des meubles achetés, de l’entretien, Menages, Site internet, etc. +IMPOTS. C’est tres facile a calculer.

Le mieux est de privilégié le bien a coté d’ecole DUT/IUT, ecole de commerce/ingénieurs. eg Type la rochelle.

Cordialement,

Bordelais

Hors ligne

 

#9 04/06/2014 16h23 → Investissement immobilier en bord de mer ? (immo, mer, saisonnier)

Membre
Réputation :   155 

Un autre point auquel faire attention: le bord de mer occasionne pas mal de frais !
- les ravalements sont plus fréquents (les embruns attaquent tout: peinture, bois, joints, ferrures etc)
- les contraintes municipales d’esthétique extérieure sont plus importantes (parfois besoin de repeindre parce que la mairie demande à refaire le front de mer, etc)

Et pour le mix étudiant/saisonnier… c’est bien, mais ça veut dire changer de locataire chaque année, ou alors s’arranger avec le locataire (en comptant sur sa bonne volonté) et cela veut dire d’être plus dépendant de l’évolution des loyers (s’ils baissent, vous n’aurez pas de locataire qui est là depuis des années et qui ne cherchera pas à négocier)

Bref, tout ça pour 6%, ça me semble un investissement faiblard.


La vie d'un pessimiste est pavée de bonnes nouvelles…

Hors ligne

 

#10 04/06/2014 16h34 → Investissement immobilier en bord de mer ? (immo, mer, saisonnier)

Membre
Réputation :   

hakim78 a écrit :

miguelmantes a écrit :

Vu le prix le bien est situé vers Saint Malo ?

Il se situe sur saint malo, dans un quartier côté.

Si il est dans la citadelle il doit être en pierre et de bonne qualité.

Hors ligne

 

#11 04/06/2014 16h59 → Investissement immobilier en bord de mer ? (immo, mer, saisonnier)

Membre
Réputation :   43 

hakim78 a écrit :

avec un peu de travaux, il y a moyen de faire monter la valeur du bien, car il est vendu brut.

Oui mais là çà va devenir vraiment cher pour un investissement locatif (110 + travaux + frais de notaire + meubles).
Par contre surement un super produit qui fait envie.

Hors ligne

 

#12 04/06/2014 17h09 → Investissement immobilier en bord de mer ? (immo, mer, saisonnier)

Membre
Réputation :   

Merci pour toutes vos contributions.

Effectivement, ce projet ne colle pas trop avec moi,

Cependant, ma conjointe étant originaire du coin, on se dit qu’avoir un bien avec une vue mer imprenable ( il y a une baie vitrée, et devant, le jardin, et la plage…..)

Certe la rentabilité est faiblarde, et on se dirige plus vers un prêt, avec un apport.

Concernant la gestion, nous avons une amie qui fait ce genre de prestation (remise des clefs, état des lieux, ménage…) et que nous pourrions régler en CESU.

Sachant que la proprio est pressée, je vais tenter une négo de l’ordre de 20k€….

Comme on dit, qui ne tente rien n’a rien.

Et comme le dit K16,
le cœur a ses raisons que la raison ignore…

Et pour miguelmantes: le bien se situe à ROTHENEUF, avec vue sur la plage du val wink

Hors ligne

 

#13 04/06/2014 17h26 → Investissement immobilier en bord de mer ? (immo, mer, saisonnier)

Membre
Réputation :   43 

Superficie? 29 m2?

Hors ligne

 

#14 04/06/2014 18h03 → Investissement immobilier en bord de mer ? (immo, mer, saisonnier)

Membre
Réputation :   73 

Bonjour,

Juste un simple retour d’expérience (famille originaire du 22, 35 et 29), my 1 cent. 
Depuis la nouvelle loi sur les plus-values, beaucoup de bien ( même avec une vue de mer monstrueuse) sont apparus à la vente (alors que lenombre d’acheteurs a plutot baissé) entrainant dans certain endroit une chute brutale de 30-40% par rapport au plus haut.

Je pense en particulier à perros guirec, ploumanach. Dinan, Dinard ce n’est guere mieux et sans parler de morlaix (Les innondations ont empirés les choses).
Je ne connais pas rotheneuf mais vous pouvez toujours tenter en effet une grosse remise.

En ligne

 

#15 04/06/2014 19h56 → Investissement immobilier en bord de mer ? (immo, mer, saisonnier)

Membre
Réputation :   

pierrejacques11 a écrit :

Superficie? 29 m2?

Oui

Hors ligne

 

#16 05/06/2014 10h54 → Investissement immobilier en bord de mer ? (immo, mer, saisonnier)

Membre
Réputation :   

hakim78 a écrit :

Seul bémol, ce bien est en agence, (donc FA), et la proprio veut vendre avant le 31 août 2014 (fin de l’abattement de 25% sur les plue-values).

L’abattement de 25% n’est valable qu’a la signature définitive de l’acte de vente, donc si le propriétaire veut en profiter il a plutôt intérêts a allez vite !

Hors ligne

 

#17 05/06/2014 11h03 → Investissement immobilier en bord de mer ? (immo, mer, saisonnier)

Membre
Réputation :   

Oui, effectivement, c’est pour cela que je suis en pleine négo, car elle est relativement pressé… wink

Hors ligne

 

#18 06/06/2014 11h26 → Investissement immobilier en bord de mer ? (immo, mer, saisonnier)

Membre
Réputation :   13 

hakim78 a écrit :

pierrejacques11 a écrit :

Superficie? 29 m2?

Oui

Avez vous visiter ce bien?

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … tm?ca=12_s

Il semble présenter les mêmes caractéristiques que le votre (rez de chaussez, 29 m2, baie vitrée, front de mer, même quartier)

Même s’il y a plus de travaux à faire que dans le votre (si je ne me trompe pas d’annonce pour le bien que vous convoitez), il y a quand même un écart de 25 000 euros sur le prix de base (quasiment 900/m2 ou un peu moins de 20% du prix non négocié).

D’autant plus que, si vous comptez le louer, une partie des travaux seront payés par votre économie d’impôt réalisée à postériori.

Si vous n’avez pas encore visité, à votre place, j’irais. Cela peut confirmer/infirmer votre choix.

Dernière modification par skype (06/06/2014 16h10)

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech