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#1 30/03/2016 09h58 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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Quand on parle de l’Algérie, on a tendance à voir du négatif.
Aucun potentiel, pas touristiques, pauvres, arabes… Et j’en passe, des réflexions qui vous font perdre de l’argent mes amis, oui on parle d’argent car c’est pour cela qu’on cravache.
Pour la petite histoire, j’ai 29 ans, je suis parti en Algérie à Skikda plus précisément, ville se situant sur la côte avec un port en direction de Marseille et Naples etc… Avec usine pétrochimique et gaz, des chaînes hôtelières qui commencent à pondre.(les turcs ont sentis le bon coût)
Une demande de logement en majeur parti des expatriés (immigrés) assez conséquente, je ne mâche pas mes mots. Des logements à bas coût mais qui commencent à grimper au fil des années. Des euros recherchés par les algériens qui sont en pénuries, au marché noir 100€= 18000 dinars.
Des terrains à fort potentiel acquis. C’est un ami promoteur immobilier qui construit des appartements en Algérie qui m’a convaincu, il achète des terrains et fait ci striure des petits immeubles de 10-15 appartements qu’il revend 80k€, je vous garanti qu’il est jeune et qu’il est millionnaire (en euros), j’ai donc été convaincu et j’ai acquéri en fouinant les agences sur place un f3 à rénover pour 20k€ les travaux sont en cours et ont une estimation de l’ordre de 10k€ vue partielle de la mer qui se trouve à 200m,
Avantages pas d’impôts à payer, et des charges inexistantes, quand on sait qu’une usine Renault est implantée dans cette ville et qu’elle paye ses salariés (à la chaîne) 150€ par mois.
L’Algérie est à 2h00 de Paris, le coût de la vie n’est pas cher du tout, il y a un grand nombre d’algerien qui recherche une belle maison appartement faite à l’européenne. Tout se paye en espèces, il commence à avoir une richesse que personne ne voit, je ne fais pas de promo ni de pub, j’ouvre un débat qui pourrait intéresser certaines personnes.
Qu’en pensez-vous ?

Message édité par l’équipe de modération (30/03/2016 12h02) :
- modification du titre

Mots-clés : acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes

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#2 30/03/2016 10h20 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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Bonjour,
au niveau législatif, à quoi s’attendre ?
Un étranger a t’il le droit du sol ?
Y a t’il un cadastre ou équivalent (voir arnaque réalisée en Grèce) ?

C’est points sont à mon sens prioritaire par rapport aux possibilités de gain.

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#3 30/03/2016 10h52 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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L’Algérie à hérité de par son passé de d’une administration à la Française, il faut bien avouer que c’est le bordel depuis des années mais les faits sont là vous n’aurez aucun problème vis à vis de l’état en tant qu’étranger à acquérir un bien, si c’est la sécurité que vous recherchez je peux vous garantir qu’elle est bien plus présente qu’on ne le pense. l’inconnue fait toujours peur mais il en vaut la chandelle ou du moins le fait d’y réfléchir. Se pencher sur le sujet. La Grèce n’a rien à voir avec l’Algérie car elle n’a pas la même richesse, la Grèce vit en parti Grèce à ses touristes et fromages etc…, l’Algérie se situe en pôle position des pays africains ayant une richesse qui n’est plus à prouvé, la France fait des pieds et des mains pour avoir des relations plus qu’amicales.

Dernière modification par chiguer (30/03/2016 12h28)

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#4 30/03/2016 10h53 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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Cette file pourrait être très intéressante (s’il y a des posts de qualité) mais à mon avis uniquement pour des personnes algériennes ou franco-algériennes.

L’Algérie fait partie des pays où il est déconseillé aujourd’hui (dans dix ans, ce sera peut-être différent, espérons-le)  d’investir dans l’immobilier si on n’a pas la nationalité du pays, que l’on soit d’ailleurs résident ou non.

Dernière modification par parisien (30/03/2016 10h55)

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#5 30/03/2016 11h55 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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Avec un pétrole à 30$ et une économie si peu diversifiée, je m’y aventurerai pas surtout qu’il y a un contrôle des changes, une administration défaillante, obligation de visa …
Ce n’est pas du tout intéressant pour un étranger.

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#6 30/03/2016 12h54 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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Sans parler d’une corruption endémique, peu rassurante pour l’investisseur, a fortiori étranger…


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#7 30/03/2016 13h19 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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Parisien a bien résumé la situation.
Etre Algérien ou d’origine est le pré requis indispensable.
Le racisme anti français étant toujours très présent depuis la guerre d’Algérie.
J’ai des retour sur ce pays par une collègue franco algérienne et franchement je préfère encore presque mettre mon argent sur des manuscrits ou dans l’éolienne.

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#8 30/03/2016 17h52 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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Je crois qu’on ne parle pas du même pays, comment peut on juger sans connaitre, écouter des gens c’est la pire des choses, quoi qu’il en soit c’est un débat et chacun son opinion, qui je constate avec tristesse est beaucoup trop négative concernant ce pays.

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#9 30/03/2016 18h02 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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En attendant, la situation politique est suffisamment instable pour ne pas donner envie d’investir.
Probablement, à long terme, ça devrait s’améliorer mais s’il faut attendre 50 ans c’est un peu inutile d’investir puisque comme dit Keynes à long terme on est tous morts.
Probablement, il y a de très bons coups à faire comme vous le signalez mais il y a des risques systémiques non négligeables dans cette région qui justifient la prime de risque.


“prediction is very difficult—especially if it is about the future.” Niels Bohr

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#10 30/03/2016 18h08 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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@ Chiger

Vous êtes vous rendu sur place ?
Concernant l’immobilier, on trouve en France du 10% brut, donc je ne vois pas de raison de sortir de la France pour de l’immobilier physique.

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#11 30/03/2016 18h18 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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@Chiguer

Voici ce que nous précise le site dimplomatie.gouv.fr :

Les déplacements professionnels et touristiques sont possibles dans les villes d’Alger et de Tipasa, d’Oran et de Tlemcen, sous réserve de faire preuve de vigilance.

Tous les ressortissants français voyageant en Algérie sont appelés à se signaler au Centre de crise du Ministère des Affaires étrangères et du Développement international en s’inscrivant sur le site Ariane.

Pour des raisons bactériologiques, les baignades sur le littoral sont déconseillées en particulier à proximité des zones urbaines.

Hors des sites touristiques, éviter de prendre des photos.

Se conformer aux usages, règles et coutumes habituellement en vigueur dans les pays musulmans, notamment par une tenue vestimentaire et une attitude non provocantes.

Avec ce qui a déjà été dit : visa obligatoire + monnaie instable + … je n’y vois pas encore un eldorado

De plus, n’y voyez pas malice mais la concomitance de votre inscription et de votre premier message nous promettant l’eldorado rajoutent à mes doutes.

Dernière modification par facelvega (30/03/2016 18h23)

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#12 30/03/2016 18h27 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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A combien se louerait le F3 que vous venez d’acheter pour 20K + 10K de travaux ?

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#13 30/03/2016 21h39 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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Il faut être algérien pour être proprio ou avoir une entreprise en Algérie.

L’Algérie réunit le pire de l’administration française et le pire de l’administration soviétique. Il faut le voir, pour le croire…

Tant qu’on est petit, on passe un peu inaperçu. Dès qu’on grossit, on se fait tondre.

La corruption est omniprésente.

"Des euros recherchés par les algériens qui sont en pénuries, au marché noir 100€= 18000 dinars."

Votre formulation présente avantageusement la situation.

D’autres mots diront que le dinar perd toute sa valeur, que l’inflation est modérée (4-6% officieusement) et que l’effondrement du pétrole entraîne naturellement celui de la devise du pays. 90-95% des revenus de l’Algérie sont le pétrole et le gaz.

Les infrastructures sont pourries. Même quand elles sont neuves. Exemple ravissant : l’autoroute faite par les chinois… Il faut freiner quand on arrive aux ouvrages d’art car ils ne sont pas à la même altitude que le reste de la route !
Avez-vous mis les pieds dans un hôpital ? (autre que ceux des militaires bien fournis)

Skika ne serait pas le meilleur endroit où investir. Avec le terminal pétrolier, on a droit à des odeurs fort sympathiques… Sans compter la réputation (usurpée ou non smile ) des Skikdis (j’espère que vous ne l’êtes pas smile ).

Annaba serait plus sympathique (quitte à choisir dans le coin).

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#14 31/03/2016 02h35 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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facelvega a écrit :

@Chiguer

Voici ce que nous précise le site dimplomatie.gouv.fr :

Les déplacements professionnels et touristiques sont possibles dans les villes d’Alger et de Tipasa, d’Oran et de Tlemcen, sous réserve de faire preuve de vigilance.

Tous les ressortissants français voyageant en Algérie sont appelés à se signaler au Centre de crise du Ministère des Affaires étrangères et du Développement international en s’inscrivant sur le site Ariane.

Pour des raisons bactériologiques, les baignades sur le littoral sont déconseillées en particulier à proximité des zones urbaines.

Hors des sites touristiques, éviter de prendre des photos.

Se conformer aux usages, règles et coutumes habituellement en vigueur dans les pays musulmans, notamment par une tenue vestimentaire et une attitude non provocantes.

Avec ce qui a déjà été dit : visa obligatoire + monnaie instable + … je n’y vois pas encore un eldorado

De plus, n’y voyez pas malice mais la concomitance de votre inscription et de votre premier message nous promettant l’eldorado rajoutent à mes doutes.

Vous voulez un extrait du gouvernement pour les Emirates? Bataillent Dubaï ?

Arrêtez vos bêtises, cette facon de penser laisse à désirer.
Le sujet est une question, ce n’est pas une affirmation.

Ocedar a écrit :

A combien se louerait le F3 que vous venez d’acheter pour 20K + 10K de travaux ?

Pour ma part pas de location, une vente aux alentours de 50k€

Le salaire moyen en Algrrie est beaucoup trop faible pour envisager de faire une plus value à court terme en faisant une location, la vente est privilégiée.

Il y a une forte demande qui plus est croissante de la part des immigrés.

Je mettrai des photos de l’appartement.

F3
120m2
Acquéri pour ~20k€
Travaux évaluer à autour de 10k€
Revente possible 50-55k€

Une autre possibilité d’investissement, l’achat d’un terrain et la construction d’un petit immeuble, par contre on ne parle pas du même montant ni de la même plus value, c’est tout un autre sujet dont je n’ai pas les compétences requises pour vous aiguiller.
Il faut évaluer toutes les pistes

Super_Pognon a écrit :

Il faut être algérien pour être proprio ou avoir une entreprise en Algérie.

L’Algérie réunit le pire de l’administration française et le pire de l’administration soviétique. Il faut le voir, pour le croire…

Tant qu’on est petit, on passe un peu inaperçu. Dès qu’on grossit, on se fait tondre.

La corruption est omniprésente.

"Des euros recherchés par les algériens qui sont en pénuries, au marché noir 100€= 18000 dinars."

Votre formulation présente avantageusement la situation.

D’autres mots diront que le dinar perd toute sa valeur, que l’inflation est modérée (4-6% officieusement) et que l’effondrement du pétrole entraîne naturellement celui de la devise du pays. 90-95% des revenus de l’Algérie sont le pétrole et le gaz.

Les infrastructures sont pourries. Même quand elles sont neuves. Exemple ravissant : l’autoroute faite par les chinois… Il faut freiner quand on arrive aux ouvrages d’art car ils ne sont pas à la même altitude que le reste de la route !
Avez-vous mis les pieds dans un hôpital ? (autre que ceux des militaires bien fournis)

Skika ne serait pas le meilleur endroit où investir. Avec le terminal pétrolier, on a droit à des odeurs fort sympathiques… Sans compter la réputation (usurpée ou non smile ) des Skikdis (j’espère que vous ne l’êtes pas smile ).

Annaba serait plus sympathique (quitte à choisir dans le coin).

Vous êtes un fin connaisseur, malheureusement vous penser comme un acheteur qui va vivre là-bas, et non comme un investisseur, avez-vous parler de l’offre et la demande, des prix pratiqués et des affaires à faire, avez-vous parler du paysage somptueux mélangeant montagne et mer, oui c’est vrai que les infrastructures sont pour le moins catastrophiques et que les Algériens ont un caractère assez spécial, bien évidemment je ne conseille pas d’investir les yeux fermés mais juste d’y penser car les choses changent, les mentalités évoluent.

Dernière modification par chiguer (31/03/2016 02h58)

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#15 31/03/2016 05h26 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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Quid du rapatriement des fonds une fois la plus value potentielle engrangée. De mémoire, c’est impossible sur les grosses sommes !

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#16 31/03/2016 07h04 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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Je me permet de "traduire" la pensée de GM :

- site des douanes Algérienne
- droit-finances.com
- droit-afrique.com (a partir de l’article 17)


Stay away from negative people. They have a problem for every solution.

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#17 31/03/2016 08h19 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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GM a écrit :

Quid du rapatriement des fonds une fois la plus value potentielle engrangée. De mémoire, c’est impossible sur les grosses sommes !

Bon courage.

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#18 31/03/2016 14h27 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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C’est bien ce qu’il me semblait…

L’inscription de Chiguer suivit d’un premier post sur l’Eldorado Algérien pose effectivement de sérieuses questions…
A moins que Chiguer nous propose une explication de comment il compte rappatrier sa "plus value".
Franchement, les manuscrits anciens, les diamants et autres fallait déjà oser, mais alors avec l’immobilier Algérien !!!

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#19 31/03/2016 15h21 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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Je suis Algérien par mon père et Français par ma mère, c’est une précision que je n’ai pas mentionné bien qu’elle soit d’ordre privé.
Je dispose d’un compte devises en Algérie, la vente se fera auprès d’un notaire et en espèces, comme pratiquement toutes les ventes qui se font la-bas.

Il y a des banques françaises qui sont installés en Algérie, BNP et Société générale.

Vous devriez un peu sortir de la France et penser étranger quelques fois, pas seulement en Algérie comme je le préconise, ayez une ouverture d’esprit car on le sait, tous les moyens sont bons pour une rentabilité maximale.

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#20 31/03/2016 16h08 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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Je suis aussi bi-national algérien, et franchement jamais de la vie (enfin en tout cas pas dans les conditions actuelles qui ne sont pas prêtes de changer…) je ne mettrai un sou là-bas…!

Que ce soit dans les grandes villes, ou dans les périphéries, c’est le bordel. Les infrastructures (les autoroutes en sont un bel exemple), c’est le bordel. Pour chaque affaire qu’on veut monter, faut composer avec la corruption et ce, quelque soit le secteur (import/export, chantiers d’infrastructures nationaux, etc..).

Comme dit plus haut, si il y a un endroit où je devrais investir malgré tous les défauts cités, ce serait Annaba.

La rentabilité maximale pourquoi pas, mais le niveau de risque est tellement élevé que ce post devrait même être dans la rubrique "Investissements très risqués" du forum.

Edit : Pour répondre à la question initiale de Chiguer du coup, je dirai investissement risqué.

Dernière modification par Belette (31/03/2016 16h09)


"Simplicity is the master key to financial success." J. Bogle

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#21 31/03/2016 16h09 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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chiguer a écrit :

Vous voulez un extrait du gouvernement pour les Emirates? Bataillent Dubaï ?

Arrêtez vos bêtises, cette facon de penser laisse à désirer.
Le sujet est une question, ce n’est pas une affirmation.

En effet, la comparaison peut se faire, et elle n’est pas à l’avantage de l’Algérie. Je vous renvoie vers ce site.

L’Algérie ne me semble pas comme étant le pays le plus intéressant pour l’investissement : corruption endémique, sécurité (le Sud est en partie hors du contrôle du gouvernement central, le pays partage une frontière avec la Libye qui est en déliquescence…), importance des matières premières dans son économie, un pouvoir contesté et, pour finir, une inimitié prononcée envers les Français.

Par ailleurs, je ne comprends pas votre argument : vous nous indiquez que les gens n’ont pas les liquidités en poche pour louer le bien construit et qu’il est donc nécessaire… de vendre ! Suis-je le seul à trouver ici une contradiction ?

Le rapatriement des espèces pourrait aussi créer des difficultés.

Enfin, votre remarque sur le manque de l’ouverture d’esprit des membres de ce forum me semble déplacée, eu égard à la qualité des interventions que l’on peut lire ici. Et par pitié, faites un effort sur l’orthographe et la mise en page de vos textes.

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#22 31/03/2016 20h02 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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chiguer a écrit :

Vous devriez un peu sortir de la France et penser étranger quelques fois, pas seulement en Algérie comme je le préconise, ayez une ouverture d’esprit car on le sait, tous les moyens sont bons pour une rentabilité maximale.

Vous avez apparemment un biais psychologique du fait de votre attachement a ce pays et n’êtes donc pas objectif. Si vous souhaitez prendre du risque pour un gros rendement, pourquoi pas, c’est une stratégie qui se défend.

Mais pour le coup de l’ouverture d’esprit sur les investissements à l’étranger, là vous me faites bien rire, la plupart des investissements en valeurs mobilières des membres de ce forum le sont sur des sociétés étrangères.
Pour l’immobiliers la majorité des intervenants ayant ce type d’investissement le font en France mais je ne trouve pas ça choquant pour un forum Français et nous avons plusieurs intervenants investissants dans d’autres pays dont par exemple la Thaïlande.

Et non, tous les moyens ne sont pas bons pour une rentabilité maximum, à chacun de gérer son risque/rendement comme il l’entend.

Alors il serait bienvenue de garder ce genre de considérations pour vous.


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#23 31/03/2016 20h30 → Investissement immobilier en Algérie : futur Eldorado ou investissement risqué ? (acheter, algérie, appartement, location, propriétaire, touristes)

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qdedroit a écrit :

Par ailleurs, je ne comprends pas votre argument : vous nous indiquez que les gens n’ont pas les liquidités en poche pour louer le bien construit et qu’il est donc nécessaire… de vendre ! Suis-je le seul à trouver ici une contradiction ?

Il n’y a peut-être pas de contradiction, car même sans connaitre du tout l’Algérie, j’ai déjà vu ce phénomène dans d’autres pays "émergents" :

- un expat (= émigré = un national du pays, résident en Europe ou en Amérique du Nord) fait construire ou achète dans son pays d’origine un bien de bon standing

- il ne met pas son bien en location, car la population locale ne peut généralement pas payer un loyer suffisant

- au bout de quelque temps, il revend (avec plus-value, si possible) à un autre expat

- ce dernier ne met toujours pas le bien en location, mais compte le revendre un jour ou l’occuper lui-même à sa retraite, s’il rentre au pays (ce qui n’arrive pas toujours, d’ailleurs)

C’est donc un système financièrement assez fragile (comme le marché de l’or physique!), où la valeur d’un bien  découle:

- non du revenu futur (loyers) qu’il va procurer

- mais de la plus-value lors d’une revente future, plus-value probable (mais pas certaine) tant que le niveau de vie du pays (population résidente et émigrés) progresse fortement mais très incertaine si ce niveau de vie connait une pause ou une baisse, par ex. en ce moment les pays exportateurs de pétrole

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