Gestion d'un locataire indélicat : dégât, troubles du voisinage, demande abusive, impayés…

Bernard2K a écrit :

Intéressant. Avec le recul, que feriez-vous différemment pour écarter ce type de profil dès la sélection du locataire ?

Dans mon cas, j’ai pris le locataire avec l’appart.

Mais avec mon expérience sur les autres je répondrais:
Avoir des apparts suffisamment correct pour pouvoir refuser les bénéficiaires du RSA….
Taper les noms dans un moteur de recherche pour voir ce qu’il en sort;
Et je sais pas si on a le droit, appeler l’huissier du coin pour savoir si il est connu.
Sur les 4x fois ou j’ai fait appel a un huissier, 2x le locataire avait déjà dossier en cours…
Comme beaucoup des que le dossier est moyen je demande une caution solidaire de proche…
Ne pas hésiter a avoir un peu de vacance plutôt que de louer vite a un "cassos’" ou dossier moyen.
Sinon les profil qui mon générer le plus d’impayé c’est les jeune en CDI sous période d’essi qui se sont fait virer rapidement. mais ils sont partis rapidement, a peine 2-3mois d’impayé.

Dans mon cas, j’ai acheté 4 apparts a prix cassé, car tout a refaire, mais 2 était loué en l’état. le plan était de refaire les deux vides, puis les suivants a l’occasion du départs des locataires. Je savais que c’était pas les meilleurs des locataires, mais au début ca allait a peu pret… puis ca s’est dégradé ensuite (avec les deux d’ailleurs). on a réussi rapidement a faire partir le 1er, grâce justement a un constat d’huissier et pression (par moi et l’huissier) sur l’association de curatelle. Ca a été rapide pour celui la. Pour le second bien plus long et compliqué.
Une situation peu dégénérer très vite (le mec fout le bordel, les voisins se barrent, les apparts sont vides, les potes squattent et fout en encore plus le bordel…)
J’ai essayer quelques méthodes "bordeline", mais sur ce genre d’individu ça ne marche absolument pas… a moins d’être plus barré.
Pour les troubles de voisinages, j’ai eu du mal a avoir des témoignage des voisins (regen par la peur), mais de toute façon par "chance" il a arrêté de payer totalement le loyer, ce qui nous a permis de lancer la procédure. Dixit l’huissier, c’est beaucoup plus simple, un impayé c’est factuel, et bizarrement il ne sont pas constété. Alors qu’ouvrir une procédure pour troubles, ça va être difficile… Par contre, en milieu de procédure, c’est a dire une fois qu’on a eu l’avis d’expulsion, et qu’il faut le faire appliquer, j’ai monté un gros dossier envoyé via l"huissier au préfet…
Pour accélérer un peu les choses, j’ai profité des élection législative pour rencontrer le député sortant, qui en a parler au préfet. Je sais pas si ça a jouer beaucoup, mais 15j après, on a eu enfin l’autorisation de recours au FDO. (Après compter encore deux mois de délai de conservation des affaires…)
Mais on a su aussi après qu’il y a eu une décente de flic chez lui quelques jours avant, j’imagine que c’est l’enquête en cours à qui geler l’expulsion pendant quelques mois…

Mais le positif de cette expérience, c’est aussi comparer au tribunal, et s’apercevoir de l’amateurisme ambiant, ça fait de l’expérience… Depuis je suis beaucoup plus exigeant, et même avec un bon dossier il faut anticiper les soucis. Et vérifier les documents ! Passer un coup de fil au caution en mettant un peu de pression en expliquant l’engagement fort.
Après mes locations ne sont pas non plus dans des endroits hyper tendu, ou il est d’usage que les locataire arrivent à la visite avec un dossier complet.

Dernière modification par Grumly50 (07/06/2023 17h16)