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Forums des investisseurs heureux

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#26 23/10/2014 18h24 → Défiscalisation investissement locatif : perchoir à pigeons ?

Membre
Réputation :   73 

Ces programmes n’ont je pense aucun intérêt pour le particulier lambda vu le nombre de couches d’intermédiaires et les commissions à chaque étage.

Il n’y a qu’à lire ce genre d’articles - Les investisseurs piégés par les sirènes de la défiscalisation - Investissement locatif - Le Particulier

Parmi ceux que j’ai vu et pour lesquels j’ai fait des calculs, le coût global est presque systématiquement évalué pour qu’au final la totalité de l’avantage fiscal soit en fait payé aux intermédiaires.

Il y a un bien qui vaut P1 sur le marché.
On vous le vend P2 > P1 en vous expliquant par a+b que sa valeur de marché est P2.
Puis on vous dit que grâce à l’avantage fiscal vous ne payerez que P3 < P2 (whoaou la bonne affaire)

on a alors P2 = P3 + F, où F est l’avantage fiscal.

Mais le problème c’est bizarrement après 20 ans on se rend compte que P3 = P1 + F.

Donc on a payé le vrai prix du marché, et on a payé la fiscalité. Sauf que plutôt que la fiscalité server à construire des choses du bien commun (autoroutes, …), elle va dans la poche des intermédiaires.

Et en plus on a payé le vrai prix du marché, mais pour quelque chose qui était vendu comme ayant une valeur de marché supérieure. Donc on a cru acheter un bien de gamme correcte alors qu’on a acheté un bien de mauvaise gamme.

Le seul cas que j’ai vu qui a fonctionné était un cas où un intermédiaire démarre son activité : il est obligé de réduire les risques pour que son activité soit perenne et donc fait des efforts pour que son programme soit effectivement rentable pour les clients.

Après c’est comme tout, il y a les vrais CGP et les mauvais CGP - Les vrais et les mauvais chasseurs (les Inconnus) - YouTube

Mais il y a eu tellement d’abus sur ces produits que perso je pense qu’il faudrait stopper toutes ces défiscalisations sur l’immobilier.

Dernière modification par tikou (23/10/2014 18h28)

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#27 24/10/2014 10h47 → Défiscalisation investissement locatif : perchoir à pigeons ?

Membre
Réputation :   -1 

tikou a écrit :

Il y a un bien qui vaut P1 sur le marché.
On vous le vend P2 > P1 en vous expliquant par a+b que sa valeur de marché est P2.
Puis on vous dit que grâce à l’avantage fiscal vous ne payerez que P3 < P2 (whoaou la bonne affaire)

on a alors P2 = P3 + F, où F est l’avantage fiscal.

Mais le problème c’est bizarrement après 20 ans on se rend compte que P3 = P1 + F.

J’aurais plutôt dit que le delta sur un Duflot corresponds à des loyers minorés, ce qui greve encore davantage l’équation…

Par contre, mes parents m’ont proposé d’acheter un Duflot pour les y loger (ils habitent à la campagne et souhaitent déménager à Lyon). Est ce que cette opération peut avoir un interet ?

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#28 25/10/2014 16h13 → Défiscalisation investissement locatif : perchoir à pigeons ?

Membre
Réputation :   43 

Pas de bail entre ascendants et descendants en Duflot.

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#29 25/10/2014 19h06 → Défiscalisation investissement locatif : perchoir à pigeons ?

Modérateur
Réputation :   1078 

Il me semble que de tels baux sont désormais possibles (mais empêchent de percevoir APL, ALS), avec les derniers amendements de la loi Duflot…. à creuser.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#30 25/10/2014 19h15 → Défiscalisation investissement locatif : perchoir à pigeons ?

Membre
Réputation :   43 

Oui, ça pourrait passer pour 2015

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#31 11/02/2015 01h37 → Défiscalisation investissement locatif : perchoir à pigeons ?

Modérateur
Réputation :   170 

Le 20 octobre 2010 parisien a proposé et a écrit :

[…]
- taxer très lourdement les terrains constructibles mais non construits, dans les villes ou leurs périphéries immédiates, de manière à forcer leurs propriétaires à construire des logements dessus (ou à vendre à des promoteurs, qui construiront)
[…]
source en message #3 de cette discussion

Je ne sais pas qui vous êtes parisien, mais il semblerait que votre vœu ait été exhaussé, et la loi est passé quasi inaperçue.
Taxe = 5€/m² de terrain constructible en 2015 et 10€/m² en 2016 : en d’autres termes du communisme totalitaire ou du banditisme comme le disent certains maires concernés car les retraités des campagnes ne peuvent pas payer de telles taxes.

Une vidéo de 10min pour mieux comprendre.
ou
Un article du Figaro : La taxe foncière des terrains constructibles explosera en 2015


Peu de choses sont impossibles !  … mais à quel prix !

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#32 29/03/2015 08h25 → Défiscalisation investissement locatif : perchoir à pigeons ?

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Exemple de Girardin effectuer en 2010 :

achat d’un terrain a bâtir 165 000 euro hors frais

+

construction d’une maison de  150 M 2  + terrasse comptabilisé a  14 m2 pour un montant de 365 000 euro

loyer de  2300 euro + défiscalisation de 32 000 euro x 5

En projet d’une défiscalisation  Pinel outre mer  ( afin d’équilibrer les revenus locatifs devenant positif et fortement fiscalisé : ir + csg ) ou création d’un immeuble a visée touristique .

Girardin et pinel peuvent être très rentable mais nécessité d’être sur place , sans intermédiaire et fortement fiscalisé .

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