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Inscrivez-vous pour participer à la discussion#1 20/02/2018 14h37
- rodeur
- Membre (2016)
- Réputation : 2
Bonjour,
Je consulte très régulièrement le forum il m’a aider a investir dans une maison de ville diviser en 4 appartements avec succès,
le bien acheter 76000€ et 40000€ de travaux .
Je touche aujourd’hui 1200€ de loyer .
Je fais du déficit foncier.
Avec ma compagne un heureux événement va bientôt arriver dans quelque mois^^
Cependant notre Maison de 72m² acheté 210000€ FAI il y’a 4 ans
va devenir trop petite.
Cette Maison est sur un terrain de 1000m² divisible et constructible
donc gros potentiel d’ investissent/plus-value.
la base de la réflexion c’est un terrain constructible de 700m²en second rideau estimé 100.000€ avec la possibilité de faire 1 maison pour résidence principal et 2 maisons pour un promoteur (il est impossible de diviser le terrain en deux parcelles).
Et la maison existante avec un terrain restant de 300m² estimé 200.000€
Nous sommes encore très jeune investisseur autant le premier projet était simple autant le second est plus complexe et dois tenir compte du premier
JE SUIS PERDU CAR AVEC 3 MAISONS et tous les scénarios possible que cela offre.
Nous sommes à fond pour construire ces deux maisons s’il le gain est la qu’il soit locatif ou en plus-value.
Ce qui est sur ma compagne ne souhaite pas une résidence principale récente sauf temporairement 1 voir 2 ans, je dis sa car j’ai pense à au moins habiter une des deux nouvelles maison pour revendre sans plus-value.
Dans l’attente de vos lumières.
Rodeur
Mots-clés : construction, immobilier, investissement, location
Hors ligne
#2 20/02/2018 15h33
Bonjour Rodeur,
Il y a des sujets similaires sur le forum ; quelles sont vos questions ? Avez vous déposé un PA valant division pour être sur de votre affaire sur le coté "urbanisme/droit du sol" par exemple (je suppose que vous avez des réseaux en commun : voierie, fluides…) ? Ou un CUb à minima ? Le PLU est il en cours de révision ?
Et je ne comprends pas ce passage (en particulier ce qui est en gras) :
la base de la réflexion c’est un terrain constructible de 700m²en second rideau estimé 100.000€ avec la possibilité de faire 1 maison pour résidence principal et 2 maisons pour un promoteur (il est impossible de diviser le terrain en deux parcelles
4 maisons au final sur un terrain de 1000 m2 au départ ? Dont 700 pour vos projets ? Pourquoi ne pouvez vous pas diviser selon vous ?
Tant que t'as pas vendu t'as pas gagné. Mais t'as pas perdu. Mais t'as pas gagné. Mais…Oh zut fait @*
Hors ligne
#3 20/02/2018 20h16
- rodeur
- Membre (2016)
- Réputation : 2
concernant le côte urbanisme,
j’ai fais un CU opérationnel validé par la Mairie
le prochain PLU est pour 2019.
concernant la citation je viens de voir une erreur qui change la compréhension,
La base de la réflexion c’est un terrain constructible de 700m²en second rideau estimé 100.000€ avec la possibilité de faire 1 maison pour résidence principal et OU 2 maisons pour un promoteur (il est impossible de diviser le terrain en deux parcelles.
Je divise bien le terrain de 1000m² en un de 300m² avec la maison actuel et se sont les 700m² restant que je peux pas redivisé car le terrain est fait en longueur et en deuxième rideau il n’est pas possible de construire à une hauteur de plus de 3m50 à moins de 3m de la limite de propriété.
se que cherche à savoir c’est quel le meilleure cas de figure?
-conserver les trois maison à louer
-vendre chacune des maisons après les avoir habite pendant un ans pour éviter la plus value
-en conserver une à louer en pinel
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