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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 14/09/2011 20h25 → SCI pour protéger sa résidence principale

Membre
Réputation :   

Bonjour,
Mon frere (handicapé) est propriétaire de sa petite maison . Il a eut le pret a taux zero. Il a du mal à rembourser . Pour eviter de perdre sa maison , on m’a parlé des sci .
Pensez vous que c’est la solution idéale ?

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#2 14/09/2011 20h56 → SCI pour protéger sa résidence principale

Modérateur
Réputation :   171 

Bonjour,
Une petite recherche avec votre moteur de recherche préféré vous aurait rapidement appris qu’une SCI nécessite des frais de constitution, des impératifs de gestion administrative lourds, engendre des frais de compte bancaires important car SCI = société, il faut obligatoirement être minimum 2 associés lors de la création, etc etc.

En plus il y aurait encore des frais de mutation pour transmettre la propriété de la maison de votre frère à la SCI, lors de la mutation les prêts en cours sur le bien seraient soldés, …

Cela ne sera que pire pour votre frère.

Une solution à envisager - si votre frère a les aptitudes mentales - c’est de louer une partie de la maison pour assumer ses remboursements, ou - si votre frère a les aptitudes physiques - c’est de cultiver son jardin pour réduire ses frais de nourriture, et certainement d’autres solutions…

Dernière modification par Sky (14/09/2011 21h12)


Peu de choses sont impossibles !  … mais à quel prix !

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#3 14/09/2011 21h21 → SCI pour protéger sa résidence principale

Membre
Réputation :   24 

Bonjour,

Peut-être pourrait-il envisager un viager. si votre frère n’a pas de descendance et ne souhaite pas particulièrement transmettre de patrimoine, cette solution pourrait être intéressante. En plus de toucher un bouquet, qui pourrait éventuellement rembourser des crédits en cours, il pourrait toucher une rente à vie, indéxée sur l’inflation.

Cependant, cette solution n’est à envisager que si votre frère a déjà un certain âge. sinon les investisseurs potentiels risqueraient d’être rares.

en plus, s’il opte pour un viager occupé, il pourra demeurer dans son logement jusqu’à son décès ou son admission définitive dans un établissement de santé.

Plusieurs organismes pourraient vous renseigner comme Costes Viager, Viager Rochat, Interviager…


Apprenez comme si vous deviez vivre toujours, vivez comme si vous deviez mourir demain.

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#4 14/09/2011 21h39 → SCI pour protéger sa résidence principale

Membre
Réputation :   18 

Sky a écrit :

…engendre des frais de compte bancaires important car SCI = société, …

Je relativise, cela dépends des banques, ayant moi même constitué dernièrement une SCI familiale louant un bien immobilier commercial, ma banque (BNPPARIBAS) m’a ouvert un compte sans aucuns frais (ouverture, tenue de compte etc…). La BNP considérant (dixit ma conseillère d’agence) les SCI familiales comme des SCI n’ayant pas un réel caractère de société au sens ou on l’entends habituellement, ils pratiquent donc les conditions des comptes de particuliers (pour une SCI, un chéquier suffit en plus).

Mais on s’éloigne un peu de la problématique de hellsjedi !

Alors, en effet l’idée de la SCI ne m’apparait comme pouvant résoudre facilement et à moindre frais, le problème de votre frère, car cela va engendrer des frais et des contraintes administratives que celui-ci n’est peut-être pas en mesure d’aborder et vous de vous en occuper par manque de temps ou toute autre raison.

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#5 14/09/2011 22h51 → SCI pour protéger sa résidence principale

Modérateur
Réputation :   171 

@ LessIsMore
Certaines banques facturent la consultation de compte par internet, d’autres la vérification annuelle que la société est toujours enregistré au RCS, d’autres que la SCI va grossir et percevoir beaucoup de chèques à traiter pour justifier leurs "spoliations", bref, des boniments.
j’ai 4 exemples :
LBP : 16 € par trimestre
SocGen : 19,14 € / mois
LCL : 12,01 € / mois
CA : 8,11 / mois
Je précise que pour ces frais il n’y a aucune carte bancaire ni autorisation de découvert ou autre ’package’, juste un carnet de chèques et un accès au compte par internet.
Pour une SCI à l’IR, ces frais ne sont pas fiscalement déductibles, donc sur 20 ans c’est un an de loyers d’un appart qui part en frais de tenue de compte.


Peu de choses sont impossibles !  … mais à quel prix !

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#6 14/09/2011 22h54 → SCI pour protéger sa résidence principale

Membre
Réputation :   

Merci de vos reponses
L idée de base etait de pouvoir louer la maison  (il veut revenir pres de chez moi)car le pret a taux zero ne permet pas cela.
residence principale : sci : location

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#7 15/09/2011 00h29 → SCI pour protéger sa résidence principale

Modérateur
Réputation :   1080 

S’il revend la maison, et achète autre chose, n’aura-t-il pas droit à un autre prêt avantageux ?

Quel serait l’intérêt de garder la maison (éloignée, pas encore complètement payée) ?


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#8 15/09/2011 10h08 → SCI pour protéger sa résidence principale

Membre
Réputation :   

La SCI est effectivement un moyen de gérer sa résidence principale (voir cas pratiques à l’adresse Erreur 404 - Création SCI). Mais dans votre cas, aider votre frère via une SCI :
- vous engage dans cette SCI et vous fait courir un risque en cas de liquidation de la société, car vous êtes responsable des dettes de la SCI proportionnellement à votre participation au capital.
- l’endettement de la SCI joue indirectement sur votre propre capacité d’endettement. En effet, lors d’un emprunt personnel, vous avez l’obligation de déclarer votre participation à cette SCI.

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#9 17/09/2011 18h28 → SCI pour protéger sa résidence principale

Membre
Réputation :   

en passant…

credit mutuel (marseille) : 35 €/ trim
y’a pas à dire, tout est plus cher au soleil !

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#10 17/09/2011 19h03 → SCI pour protéger sa résidence principale

Modérateur
Réputation :   1080 

en passant…

Crédit Mutuel (Alsace) : 0€   (SCI considérée comme gérant le patrimoine d’un particulier)
          ou plutôt : 3€/mois en tout pour les accès internet sur compte de la SCI et comptes perso

@aidecrea : chaque associé d’une SCI n’est-il pas potentiellement responsable de la totalité des dettes de la SCI (si les autres associés s’avèrent insolvables) ?  Souvent aussi, en cas de pret, la banque demandera une caution perso de tous les associés (en plus wink).

@hellsjedi : Une autre façon d’aider votre frère serait de … lui consentir un prêt. Par rapport à se mettre en SCI avec lui, ce n’est pas forcément moins/plus avantageux, mais c’est plus simple et ça génère sans doute moins de frais et de complication (statuts + comptes + AG de la SCI, etc.). Ca introduit un risque potentiel sur la paix des familles, mais la SCI aussi.

De toute façon, si votre frère n’habite pas la maison à titre de RP, il devrait sans doute perdre le bénéfice du PTZ…

Dernière modification par GoodbyLenine (17/09/2011 19h06)


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