Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 28/01/2016 20h04 → Sahriar : étude de cas immobilier (financer un bien locatif avec les loyers d'un autre) (autre bien, bien locatif, loyer)

Membre
Réputation :   -1 

Bonjour,

J’ai 30 ans et suis propriétaire d’un appartement (résidence principale) de 2 pièces avec loyer mensuel estimé de 1000 euros / mois hors charges. Crédit remboursé.

Je réflechis à financer l’achat d’une résidence secondaire de standing similaire (2 pièces) dans le même quartier afin de rentabiliser ma résidence principale.

a/ Est-il possible de financer un crédit d’achat de ce bien par un petit apport initital + des loyers que je toucherais via la location de ma résidence principale ? Quels sont les livres à lire / informations à connaître ?

b / Est-il légal de financer l’achat d’autres biens "en chaîne", c.à.d les loyers de la résidence principale remboursant le crédit d’achat de la résidence secondaire, puis les loyers de la résidence secondaire remboursement le crédit d’achat d’une troisième résidence, etc… ? (pour des biens de même standing et valeur similaire)

L’objectif est à terme de devenir propriétaire de plusieurs appartements (à échéance 25-30 ans) et de toucher les loyers correspondants, m’assurant une rente confortable.

Ce doit être un job à plein temps mais je suis prêt à m’y mettre. smile
En gros, que dois-je savoir / apprendre ?

Merci,

Dernière modification par sahriar (28/01/2016 20h10)

Mots-clés : autre bien, bien locatif, loyer

Hors ligne

 

#2 28/01/2016 21h11 → Sahriar : étude de cas immobilier (financer un bien locatif avec les loyers d'un autre) (autre bien, bien locatif, loyer)

Modérateur
Réputation :   1084 

Vous devriez lire ceci, le respecter (commencez par vous présenter ici), puis lire Par où commencer, et utiliser l’outil de recherche (en haut de cette page, à droite dans la barre rose) pour trouver les échanges dans lesquels d’autres membres ont posé la même question que vous.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

Hors ligne

 

#3 29/01/2016 09h12 → Sahriar : étude de cas immobilier (financer un bien locatif avec les loyers d'un autre) (autre bien, bien locatif, loyer)

Membre
Réputation :   82 

sahriar a écrit :

b / Est-il légal de financer l’achat d’autres biens "en chaîne", c.à.d les loyers de la résidence principale remboursant le crédit d’achat de la résidence secondaire, puis les loyers de la résidence secondaire remboursement le crédit d’achat d’une troisième résidence, etc… ? (pour des biens de même standing et valeur similaire)

L’objectif est à terme de devenir propriétaire de plusieurs appartements (à échéance 25-30 ans) et de toucher les loyers correspondants, m’assurant une rente confortable.

Ce doit être un job à plein temps mais je suis prêt à m’y mettre. smile
En gros, que dois-je savoir / apprendre ?

Outre la présentation, j’ajouterai essayez d’être plus clair.
Car vous évoquez des loyers mensuels provenant de votre RP.
Si vous louez celle ci à temps plein, ce n’est plus votre RP, mais une RL (résidence locative).
Ensuite, si vous louez en saisonnier, il y a des contraintes à respecter selon les lieux (voir discussion, nombreuses sur le forum).

Pour finir, pour investir, on parle beaucoup de rendement.
Donc 1.000€ de loyer mensuel, c’est peut être bien.
Mais sur un appartement qui en vaut 250.000 (comme vous semblez l’indiquer sur ce sujet), c’est peu : rendement brut de 4,8%.
Soit un rendement brut inférieur aux rendements net des SCPI (5% environ)

Dis autrement, votre appartement vous rapporte avant charge 12.000€/ans. (rien que la TF, l’assurance PNO, et l’entretien, ça chiffre)
250k€ de parts de SCPI vous rapporteront 12.500€/ans net de charges.
Restera ensuite à payer l’IRPP.

Donc pour une réponse, plus précise, faudrait bien plus d’information ---> Présentez vous!
smile

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech