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Forums des investisseurs heureux

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#1 31/10/2014 01h29 → Achat d'un appartement avec une copropriété déléguée... (copropriété appartement)

Membre
Réputation :   -3 

Bonsoir a tous,
J’ai visité un appartement en zone dite sensible pour un appartement
prix 50000 fai en sachant que l’équivalent vaut environ 70000 en centre ville. Le bien est au rez de chaussé sur un immeuble a deux étages.
Le soucis est que l’agent immobilier m’a expliqué que le syndic avec eu des soucis et qu’un autre organisme mais donc pas un syndic habituel avait du reprendre la copro pour gerer le bien en attendant que les choses s’arrange, il est resté assez flou sur tout cela.
le loyer est de 600€/mois déja loué, la locatrice vient de resigner pour un bail de 3 ans et se plais dans le logement, juste quelques travaux dans la salle de bain a faire
la seule chose qui m’ inquiete c’est la copropriété.
Quelle information demandé d’apres vous? Ca serait mon premier achat d’appartement

Mots-clés : copropriété appartement


Impossible n'est pas français

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#2 31/10/2014 01h54 → Achat d'un appartement avec une copropriété déléguée... (copropriété appartement)

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Réputation :   39 

C’est une blague?


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#3 31/10/2014 01h56 → Achat d'un appartement avec une copropriété déléguée... (copropriété appartement)

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pas du tout, pourquoi??


Impossible n'est pas français

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#4 31/10/2014 02h02 → Achat d'un appartement avec une copropriété déléguée... (copropriété appartement)

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zone sensible/rez de chaussée/problème de syndic(ou de corpo).On dirait une compilation des choses à éviter.


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#5 31/10/2014 02h11 → Achat d'un appartement avec une copropriété déléguée... (copropriété appartement)

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la zone sensible l’est moins qu’avant car les tours sont détruites au fur et a mesure, le prix et loyer attractif, la locataire qui est bien dans le logement et qui repart pour un bail de 3ans, le rez de chaussé n’est pas un plus??
je suis quand meme a 13% brut meme si je sais qu’il ne faut pas viser que ca.
570 charge de copro et avec la loi ALUR j’aurais toute les infos mais quoi verifier?


Impossible n'est pas français

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#6 31/10/2014 10h53 → Achat d'un appartement avec une copropriété déléguée... (copropriété appartement)

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C’est effectivement une compilation de (presque) tout ce qu’il faut éviter…

guillaume62 a écrit :

avec la loi ALUR j’aurais toute les infos…

J’avoue m’être aussi demandé si nous n’étions pas un 1er avril ?

Demandez le compte rendu d’assemblée générale de copropriété, je fais le pari qu’à sa lecture vous n’aurez plus envie d’entendre parler de cet appartement. C’est toujours instructif et formateur.
Calculez le rendement net (avec charges, foncier…), c’est beaucoup plus instructif, surtout pour ce type de bien et évidemment la situation actuelle précise de gestion de la copro (la liquidation parait envisageable).
Vous devriez arpenter un peu ce forum dans les rubriques immobilier physique….


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#7 31/10/2014 13h02 → Achat d'un appartement avec une copropriété déléguée... (copropriété appartement)

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Guillaume a de la chance d’avoir découvert ce forum,il va éviter de gros soucis


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#8 31/10/2014 13h11 → Achat d'un appartement avec une copropriété déléguée... (copropriété appartement)

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On peut demander le compte rendu avant de faire une offre ? Je suis venu sur ce forum justement pour avoir des conseils car je débute et rien de mieux que l avis de personne expérimenté
Merci a vous


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#9 31/10/2014 13h18 → Achat d'un appartement avec une copropriété déléguée... (copropriété appartement)

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Je précise que je ne suis pas experimenté en copropriétés mais la présentation que vous faites de votre pojet n’est pas du tout engageant.

Si comme vous le dites, à loyer égale vous pouvez acheter en centre ville dans une copropriété saine pour 70 000€ en évitant les rez de chaussée,le choix est vite fait.


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#10 31/10/2014 13h20 → Achat d'un appartement avec une copropriété déléguée... (copropriété appartement)

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C’est même recommandé, cela peut parfois éviter de faire une offre wink


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