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Forums des investisseurs heureux

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#1 23/04/2013 07h52 → Déclaration LMNP : location au 02/2013 mais début d'activité 12/2012... (declaration, lmnp)

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bonjour,

J’ai acheter un studio ancien en 2012. J’ai fait des travaux puis j’ai commencer à déposer une annonce en décembre 2012 pour le louer en meublé.
J’ai commencé à le louer le 1er Février 2013. Dans ma déclaration POi , puis-je mettre un début d’activité le 1er décembre 2012, méme si le bien n’était pas encore louer, et ainsi déduire le montant de mes travaux, intérets d’emprunts et amortissement pour 2012 ?
Merci de vos réponses.

Mots-clés : declaration, lmnp

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#2 23/04/2013 08h28 → Déclaration LMNP : location au 02/2013 mais début d'activité 12/2012... (declaration, lmnp)

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Bonjour,

Pensez à vous présenter avant d’espérer une réponse.

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#3 23/04/2013 08h59 → Déclaration LMNP : location au 02/2013 mais début d'activité 12/2012... (declaration, lmnp)

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Désolé de ne pas m’étre présenté.

J’ai 42 ans et suis cadre dans une entreprise sur Paris. J’investi dans l’immobilier depuis mes 22 ans. Marié, 2 enfants.

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#4 23/04/2013 13h57 → Déclaration LMNP : location au 02/2013 mais début d'activité 12/2012... (declaration, lmnp)

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Bonjour,

Pour déduire quoi que ce soit au titre de 2012, il faut que vous déclariez vos BIC au réel.
Pour moi, vous pouvez mettre une date de début d’activité au 1/12/2012, si votre studio meublé était prêt à cette date et que vous avez passé une annonce avec disponibilité immédiate.
Donc si vous êtes au réel, vous pourrez déduire des amortissements mais à partir de décembre (donc 1/12ème). Pour les intérêts d’emprunt il faudrait voir à quelle date vous avez commencé à le rembourser. Pour les travaux (donc pas des investissements immobilisés et générant des amortissements), il faudrait préciser de quoi il s’agit par rapport à l’achat initial du studio.
Si vous optez pour le régime micro-BIC forfaitaire, il n’y a rien à déclarer en 2012 puisque vous n’avez pas de recettes de location.

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#5 23/04/2013 19h17 → Déclaration LMNP : location au 02/2013 mais début d'activité 12/2012... (declaration, lmnp)

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Quid de la taxe d’habitation?

Logement vacant au 1er Janvier mais annonce paru et recherche de locataire, vous devriez y échapper non?


Left the Rat Race in 2013

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#6 20/10/2014 13h30 → Déclaration LMNP : location au 02/2013 mais début d'activité 12/2012... (declaration, lmnp)

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Bonjour,

Avez-vous finalement eu une réponse fiable (donc avec réf.) quant à la taxe d’habitation, si le logement meublé est vacant au 1er janvier ?
D’après ce que je lis, il suffit d’adresser aux impôts la date de départ de l’ancien locataire,
puis de prévenir de l’arrivée du nouveau locataire ?
Dans mon cas, je pense que le locataire de mon nouveau studio va partir en décembre au plus tard (pas encore donné le préavis), et  la locataire potentielle à la reprise ne souhaiterait emménager que le we du 3/4 janvier… Peut-être pour ne pas payer de TH, cela dit, elle ne doit rester que 6 ou 7 mois.

Suis-je assurée de ne pas me voir réclamer la TH en octobre 2015 ?
Merci de vos éclairages, l’un d’entre vous s’est forcément trouvé dans ce cas à un moment ou à un autre.
Bonne journée

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#7 20/10/2014 14h43 → Déclaration LMNP : location au 02/2013 mais début d'activité 12/2012... (declaration, lmnp)

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Ce que vous pouvez faire :

1-vous demandez à votre future ex locataire un justificatif d’acquittement de la TH 2013, pour se prémunir déjà d’un défaut de paiement.
2-vous envoyez simultanément à la recette compétente (pas le SIE, attention) en LRAR : le préavis et l’EDL de sortie de ce locataire, ainsi que l’EDL d’entrée ainsi qu’une copie du bail du nouveau locataire.

Aucune raison que vous soyez imposé pour la TH 2014.

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#8 20/10/2014 18h14 → Déclaration LMNP : location au 02/2013 mais début d'activité 12/2012... (declaration, lmnp)

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L’administration fiscale vous envoie sans démarche de votre part un document, plutôt en début d’année, qui récapitule ou vous demande qui sont les occupants de vos logements, à quel titre ils sont occupés.
Il vous suffit de le renvoyer en stipulant que ce logement était vide et en attente de locataire.


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#9 20/10/2014 21h17 → Déclaration LMNP : location au 02/2013 mais début d'activité 12/2012... (declaration, lmnp)

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Merci à Pierre Jacques et DDTE,
en effet, il me semble qu’un simple document mentionnant les dates de location de l’appartement suffit, sans joindre bail, état des lieux …
J’informe également mon expert-comptable des différents locataires, et lui donne  les coordonnées des parents.
Pour la TH 2013 de l’appart que j’achète, le locataire a téléphoné pour la réclamer, et il vient de la recevoir, donc je ne m’inquiète pas pour le paiement.
Merci à vous et bonne soirée

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