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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 06/11/2014 15h27 → Bouns : présentation (immeuble)

Membre
Réputation :   

Bonjour à tous,
J’aurais aimé avoir des renseignements avant de me lancer vers un achat immobilier. En effet, je souhaite acheter une maison avec deux appartements avec locataires en place. J’emprunte 80000 euros sur 12 ans, soit 670 euros environ par mois, et j’aurais une rente de 850 euros de loyer mensuel.
On m’a dit de me renseigner sur le fait éventuel de me mettre en société civile immobilière. Je n’y connais absolu rien, j’aimerais être éclairé smile
Je remercie les personnes qui prendront le temps de me lire et de me répondre! Bonne journée à tous

Mots-clés : immeuble

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#2 06/11/2014 17h01 → Bouns : présentation (immeuble)

Membre
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Bonjour,

Pas facile de vous répondre en détail ,vous n’êtes pas passé par la case "présentation",donc on ne connait pas votre profil .

Est-ce un 1 er achat ,envisagez vous d’en faire plusieurs par la suite,vous empruntez seul ,votre TMI ,pourquoi une SCI (plus dans le cadre d’une transmission de patrimoine) ,apport ou pas apport ,bref beaucoup de questions.

Avec les seuls chiffres que vous donnez ,la première chose qui me vient a l’esprit,c’est de rallonger la durée du crédit vu les taux actuels .

Le loyer que vous indiquer est net ou avec les charges ?

Avez vous pris en compte les différentes charges ?impôts ,etc etc

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#3 06/11/2014 17h07 → Bouns : présentation (immeuble)

Membre
Réputation :   113 

Situation matrimoniale, qui vous a conseillé la SCI et pourquoi, quelle imposition … ?

Pour que l’on prenne le temps de vous répondre, il faudrait prendre le temps d’exposer clairement la situation et de nous dire où vous en êtes dans vos recherches personnelles.


Parrain pour : American Express, ING Direct (code : EKXYBFS), Fortuneo, Binck.

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#4 06/11/2014 18h12 → Bouns : présentation (immeuble)

Membre
Réputation :   40 

Bonjour Bouns,

Bon déjà la rentabilité brute me semble pas mal, c’est un bon début.
Après en effet, ce serait bien d’en savoir plus.
Créer une SCI…si c’est juste pour faire comme le copain ou pour briller dans les dîners en ville cela n’a aucun intérêt.
Ce serait à l’IR ou à l’IS?
Faites les choses simplement, inutile de monter des usines à gaz surtout si vous ne maîtrisez pas les mécanismes…

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#5 06/11/2014 18h13 → Bouns : présentation (immeuble)

Membre
Réputation :   

Bonjour,
d’abord il faut faire une recherche sur le forum. Ce sujet a surement été maintes fois développé. Puis poser des questions plus précises.

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#6 06/11/2014 20h49 → Bouns : présentation (immeuble)

Membre
Réputation :   

Effectivement, en conseil on part souvent du civil : êtes-vous marié ? ( si oui y-a-t-il un contrat de mariage, régime séparatiste ou de communauté) Pascé ? En union libre ?
Dans beaucoup de cas la SCI n’est pas indispensable, en union libre elle peut permettre d’éviter l’indivision. Elle a souvent l’avantage de transmettre son patrimoine plus facilement en permettant d’optimiser les donations à hauteur des abattements ( 100 000 euros par exemple par parent par enfant), du fait de la possibilité de transmettre des parts.
Enfin sur certains projets locatifs ( notamment les gros projets), elle permet de profiter de la fiscalité à l’IS (option irrévocable ) pour des projets où l’IR ne serait pas soutenable.
Votre conseiller financier doit pouvoir vous renseigner à ce sujet.

Bon investissement à vous.

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#7 07/11/2014 08h55 → Bouns : présentation (immeuble)

Membre
Réputation :   43 

bouns a écrit :

je souhaite acheter une maison avec deux appartements avec locataires en place.

Les baux sont nus ou meublés?

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