Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 18/09/2015 16h23 → ImmoBabe1 : présentation (banques pour financer la construction d'un immeuble en vefa, comment vendre un permis de construire avec les plans)

Membre
Réputation :   

Bonjour à toutes et à tous,

Je suis nouveau sur ce site, c’est mon premier poste. Je ne suis ni gentleman ni francophone, mais plutôt newyorkaise/parisienne ; vous allez pouvoir me suivre j’éspère!
Je travaille dans le mode, mon époux est cadre sup, nous avons la cinquantaine, et nous avons un enfant.
Avec mon époux, nous avons fait plusieurs bonnes affaires dans le milieu de l’immobilier. Nous avons toujours acheté les biens sous évalués que nous avons ensuite retapés, souvent nous avons du faire du camping dans nos logements pas encore terminé, mais toujours nous sommes sortis gagnant.

Il y a 3 ans, nous avons vendu notre more or less grand appartement à Paris, et nous avons acheté une vieille maison, avec un deuxième bâtiment vide, le tout sur un terrain de 237m2, à 1000 mètres de Paris (Hauts-de-Seine), avec l’intention d’augmenter notre patrimoine en construisant une addition à la maison. Elle est en plein centre ville, tout près de tous -- transports, commerce, écoles, etc.,  dans un cadre exceptionnel, maison classée architecture remarquable, petite copro, dans une petite ville qui monte.  Nous avons crée une copropriété, ensuite nous avons vendu 1 des 5 lots crées. Nous restons les propriétaires de tous sauf pour le lot vendu, pour un valeur de 1 300K € (y compris notre RP).

Je loue 2 des lots, meublé saisonnière, rentabilité brut de 7% avec un taux d’occupation au-dessus de 95%, qui paye nos mensualités du prêt immo. Mais le prêt (600K €) est de 27 ans.

Et là je viens à mes questions.

Nous avons le droit de construire un petit immeuble (265 m2 SHON) sur le terrain.
Initialement, nous avons envisagé un investissement locatif (qui aurait eu une valeur vénale de 1 800K €). Toutes les banques que nous avons vues s’accordent à reconnaître l’intérêt du projet mais considèrent nos âges comme un obstacle : la durée d’un prêt ne concordant pas avec la somme demandé (1 100K€).

De ce fait, il nous semble qu’un projet de vente en VEFA serait plus aisé à négocier, à l’avantage de deux parties : la banque et nous-mêmes. Nous garderons 2 lots, dont un pour notre RP, nous vendrons 5. Le problème est que, nous ne savons pas à quels interlocuteurs nous adresser dans le milieu bancaire.

Et donc voilà ma 1 ère question : en sachant que la banque au coin de la rue n’est pas de tout habilitée pour ce genre de projet (déjà on a du galéré pour trouver un interlocuteur pour le projet d’un investissement locatif)--to whom do I turn? Quelle(s) banque(s) va(vont) comprendre ce genre projet??
Je me suis renseignée sur le crowdfunding ; apparémment ce système là ne s’adresse qu’à les promoteurs établis.

2 ème question : Ou, contrairement, est-ce qu’il serait préférable de vendre les plans du nouvel immeuble (avec un PC) -- mais comment calculer la somme qu’on puisse demander à un éventuel acheteur?

Merci de votre aide, je commence à désespérer…

Mots-clés : banques pour financer la construction d'un immeuble en vefa, comment vendre un permis de construire avec les plans

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech