Primovie : vos avis sur cette SCPI (Primonial REIM)

On apprend ici le départ de Stéphanie Lacroix
[EXCLUSIF] Stéphanie Lacroix quitte Primonial REIM - Business Immo

Sur un contrat AV, la fiscalité se déclenche lors des retraits (et pas sur les arbitrages), et donc je vois mal quelle optimisation fiscale serait possible lors d’un arbitrage.

L’optimisation (non fiscale) reste de céder une UC quand elle vaut beaucoup et de l’acquérir quand elle vaut peu… mais c’est plus facile à dire qu’à faire, d’autant qu’on passe les ordres sans connaitre la valeur de l’UC lors de son exécution.

Merci pour vos réponses.

@GoodbyLenine
Ma question portait entre autres sur le fait de clôturer la SCPI sans avoir touché le dernier loyer pour quelques semaines de décalage par exemple. Je crois que l’on peut avoir ce probleme si on cloture un fond euro sans laisser courir jusqu’à la fin de l’année.

Luce m’a confimé que la SCPI verse une part du loyer tous les trimestres. Il faudrait donc que j’envisage un arbitrage une fois un trimestre échu.

@Luce
Merci pour la précision des échéances de paiement des loyers.
Il est vrai qu’elle vient de baisser et qu’une prochaine baisse rapide semble peu probable. Mais je n’ai plus confiance en Primonial, j’avais hésité à la vendre avant la baisse et j’aurai du passer à l’action.
Mon autre SCPI, PF grand Paris s’est pris aussi un sacré coup de bambou mais cette SCPI semble plus solide et elle annonce un loyer haussier. Je serai plus enclin à les croire que Primonial et ses prévisions futures.

Bonjour à tous,

Me voila rendu à partager mon cas sur ce post afin de ne pas alourdir inutilement le nombre de sujet sur le forum.

Voici la situation, j’ai signé un pret il y a près de quatre ans maintenant pour 50% de primovie et 50% de primopierre, ceci car un pret ne m’etait accordé seulement si je me dirigeais vers les solution de chez REIM (et je peux vous dire que j’ai bien cherché).

Mon choix a été precipité par l’envie d’utiliser ma capacitié d’endettement au plus vite et jouer sur l’effet de levier.

Quoi qu’il en soit me voila avec des parts qui ont perdu plus de 10% ces derniers mois.,
ainsi qu’un faible rendement comparé à d’autres SCPI.

Quelle echapatoire ai-je pour changer mes parts contre des parts d’une société moins "enraciné" ?

Revendre mes parts maintenant pour acheter avec ce meme credit une autre scpi est-ce possible ?

D’après moi, le seul scénario possible serait d’attendre encore 5/10 ans afin que les parts reprennent au moins leur valeur initiale puis de revendre contre d’autres SCPI plus compétitives.

Est ce ma seule alternative ?

Bonne fin de journée,
P1GOU1

Bonsoir,
Un investissement en SCPI se fait sur un investissement à 10 ans minimum pour amortir les frais.
Il faut s’y tenir. Donc oui cela a baissé de 10% mais était ce si imprévisible ?
Si les taux d’intérêt baissent, les fonds vont petit à petit quitter le monétaire et revenir vers l’immobilier et  l’obligataire, pas les actions. Pour caricaturer "il y a des vieux à ne plus savoir où les loger, ceux qui travaillent en entreprise savent que le télétravail se réduit petit à petit légitimant à nouveau les bureaux modernes, et les bureaux les plus vieux peuvent être convertis en logement pour étudiants ou logement social", donc il ne manque plus qu’une bonne baisse des taux pour redorer le blason des SCPI.
A vous de voir : prendre la perte ou faire le dos rond. Regardez le cours de GECINA ou du tracker AMUNDI EPRA EUROPE sur les dernières semaines, il annonce avec beaucoup d’avance l’évolution du cours des SCPI dans 12 à 18 mois à mon avis.
Bonne soirée,

Dernière modification par skywalker31 (Aujourd’hui 19h56)