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Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#1 15/07/2015 15h32

Membre
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Bonjour,

Je souhaite acheter un studio sur Strasbourg centre pour diversifier mon patrimoine et faire un premier pas vers la pierre physique.

Je me concentre sur l’hyper centre.

Je souhaiterai investir dans un studio d’environ 70.000€ pour une surface de 15-18m².

2 hypothèses de location :
- location airbnb
- location à un étudiant sur l’année

Question :
- quel régime choisir sachant que je débute seulement dans la vie "active" avec un salaire d’environ 1800€/mensuel.
- Selon vous quel option de paiement privilégier ?

Merci pour vos idées et commentaires

Mots-clés : achat, immobilier, studio

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#2 15/07/2015 16h32

Modérateur
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Dans l’hypothèse Rbnb, lisez ceci.

70k€ pour 15-18m², ça semble cher, sauf si c’est du très haut de gamme vers les Contades, si on en crois ceci (et plus généralement cela).


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#3 15/07/2015 16h52

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Bonjour GoodbyLenine,

Merci pour votre réponse.

Concernant le quartier, effectivement c’est cher mais c’est en hypercentre. Il s’agit des prix pratiqués dans le secteur depuis des mois.

J’ai un petit soucis supplémentaire : étant apprenti actuellement, je pense qu’aucune banque ne me prêtera non ?

Je devrais donc financer comptant l’intégralité de l’achat ?
Il y a des partisans du pour et d’autres du contre, qu’en pensez-vous à mon âge (25 ans) et ayant les 70 000€ disponibles.

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#4 15/07/2015 18h57

Modérateur
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Si vous avez des flux de revenus régulier (et un peu sécurisé : même en apprentissage dans une filière qui a de l’avenir, ça peut suffire), vous trouverez une banque pour vous prêter (surtout si vous mettez 10 ou 20% d’apport personnel), et la banque vous évitera aussi d’acheter un bien trop surcoté (si elle rempli un minimum son devoir de conseil). Sinon, je vous conseille de ne pas investir dans l’immobilier pour le moment.


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#5 15/07/2015 21h38

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Bonsoir,

70 000€ ne me parait pas aberrant, on trouve des studios neufs aux alentours de 100 000€ dans certaines zones étudiantes (Illkirch…).

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#6 17/07/2015 16h45

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Bonjour Nezpapeur,

Felicitation de se lancer dans ce projet.

Je suis personnellement utilisateur de l’effet de levier du prêt bancaire.
Faite un premier test avec une banque pour voir le montant jusqu’auquel la banque pourrait vous suivre et l’apport demandé en fonction de votre situation (apprenti).

Dans la question "quel régime choisir" vous voulez dire fiscalement?
Malheureusement je n’ai pas d’expertise dans ce domaine…

@GoodbyLenine
J’ai été piqué par la phrase "je vous conseille de ne pas investir dans l’immobilier pour le moment."
Quelles raisons? Quel meilleur moment?


Auteur du bestseller "107 Principes Immobiliers" (TOP 3 Amazon - Noté 4,8/5)

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#7 17/07/2015 17h41

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@brakotozafy: Sans flux de revenus réguliers, donc sans emprunt, ou avec le profil de Nezpapeur (encore étudiant il y a peu), investir dans l’immobilier n’est pas forcément pertinent (et d’autant plus pour acheter aussi cher, quand le marché local recèle pas mal de biens moins cher -sans doute un peu moins beaux aussi- et beaucoup plus rentables).

@davefrr: acheter un studio neuf à 100k€ pour le louer, avec un rendement sans doute proche de 3-4% brut, n’est probablement pas la meilleure manière d’investir, même s’il y a une carotte fiscale.

Après chacun fait ce qu’il veux…


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#8 02/06/2016 21h52

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Voici l’avis d’un autre étudiant:

-pour les hypothèses, je conseille de mêler les 2: à savoir étudiant l’année, airbnb l’été

-pour l’emprunt, il est possible d’aller voir la banque et de demander un emprunt étudiant assez conséquent pour aller poursuivre ses études à l’étranger (par exemple). Il est probable qu’il soit possible de cumuler plusieurs emprunts dans différentes banques sans que ces dernières ne communiquent. Rassure toi, peu de banque demande une affectation particulière des fonds obtenus pour un prêt étudiant.

Inconvénients majeurs: problème de fiscalité, on ne peut pas déduire les intérêts d’emprunt je crois (à prendre en compte dans le calcul).
S’il y a plusieurs emprunts et que des difficultés de paiement se présentent, ces derniers pourront avoir de graves conséquences.
LE GROS inconvénient que j’avais oublié: ça bloque les futures possibilités emprunts pour une dizaine d’année (donc pas d’achat avec sa moitié vers la 30ène par exemple)

Avantages majeurs: taux très faible et possibilité d’opter pour un remboursement différé (pour préparer un pécule pour se prémunir des difficultés de paiement par exemple).

-pour le choix fiscal, je crois que ce dernier dépend surtout du souhait de payer ses impôts au fur et à mesure de la durée de remboursement ou d’un coup à la fin.

Dernière modification par apprentirentier (02/06/2016 22h00)

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#9 10/06/2016 23h21

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Ne pas oublier que à Strasbourg la "vrai" saison touristique est en décembre et non pas en été, les hotels sont  habituellement tous complet ( sauf cette année à cause des mesures de sécurité suite aux attentats … ) et le prix à la nuité plus chère que le reste de l’année.

Sinon le prix des apparts dans l’hypercentre de Strasbourg sont hors de prix et les loyer pas si chère que sa en comparaisons … J’ai la chance d’habiter par exemple un grand studio de 40m2 à l’adresse la plus "prestigieuse" de la ville et nous ne payons que 560€ CC. J’ai des amis pas loin qui habitaient grand rue un 100m2 pour 1000€ HC avec une terrasse en plus, je vous laisse comparer avec les prix des appartements sur ce secteur en meublé ou location nue la rentabilité ne doit pas être super … C’est sur que avec AirBnB ce ne sont plus les même rendement mais aurez vous le temps de vous en occuper avec votre travail ?

Dernière modification par TimeIsMoney (10/06/2016 23h39)

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