Investissement locatif dans un immeuble de rapport à Arles et prêt à 110% ?

skarnik · #1

Bonjour à tous,
Je suis sur un immeuble (195K€ FDN compris) comprenant des studio et avec un rendement net de 8.2 %:
J’ai pris une simulation de prêt à 110% sur 25 ans à TEG de 3.1% (920€/mois)
Tous les studios sont loués avec un bon historique.
Cash flow positif de 2465 euros par an/
Tous devrait êtes bon mais voilà le problème c’est que ma banque ne me prête pas (maxi 15 ans mais trop d’endettement et il faut que je paye les frais de notaire).
En gros voici mes revenus :
- 4780 euros /mois => salaire
- 900 euros => location d’un premier bien
Mon épouse :
- 1400 euros / mois => salaire
Nous avons 2 biens : estimations 450 K€
Crédit en cours : 1830 euros / mois
Je suis dans le 30
Connaissez vous des courtiers qui pourraient m’aider dans mon investissement ?
Merci

Mots-clés : 110%, immeuble prêt, investissement locatif

perecastor · #2

Bonjour,

Vous devriez en effet pouvoir obtenir un peu mieux que 3.1% vu les caractéristiques du prêt et votre dossier.

Etes-vous prêt à rémunérer directement votre courtier via une commission ou bien souhaitez-vous que le coût soit neutre pour vous (ou du moins pris en compte dans la proposition commerciale de la banque) ? Si oui alors une petite structure locale vous donnera satisfaction, sinon préférez une recherche automatique via Empruntis, Meilleurtaux, etc… en complément d’une recherche de votre côté auprès de 3 ou 4 gros acteurs du secteur.

skarnik · #3

Bonjour,
Je ne sais pas combien coûte un courtier mais je pense que oui c’est possible.
Pour les 3.1% c’est une estimation de ma part, je n’ai pas eu de proposition encore.

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Investissement locatif dans un immeuble de rapport à Arles et prêt à 110% ?

#1 05/07/2015 13h40

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