PFO2 : vos avis sur cette SCPI (Perial AM)

Conseil de surveillance

Y a-t-il qqn de notre forum qui serait candidat au conseil de surveillance ?

Dernière modification par PierreP (31/05/2023 11h37)

Hier a eu lieu un webinaire Perial sur l’état du marché immobilier et la stratégie déployée par la société.

Si comme moi vous êtes un peu sceptique sur la stratégie tout ISR de Perial au détriment de Pf02, j’ai noté un slide (qui est passé rapidement à 30"46 et n’a pas été commenté…) intéressant qui répond à ce questionnement.
Sur celui-ci on comprend que chaque fonds a une particularité ISR propre.

Ainsi PF02 est orientée "Performances énergétiques et eau".
PF Grand Paris elle, est ciblée "Biodiversité", ce qui est un peu curieux quand on sait qu’elle est principalement établie sur Paris et RP !
PF0, quand à elle, vise "la résilience climatique".
PF Hospitalité est en encours d’attribution ISR.

Malgré cela, je reste convaincu, que PF02 pâti de la strat tout ISR de Périal, elle n’a plus aucune originalité d’un point de vue marketing sur les autres SCPI du groupe…

Je mets le lien vers la video-replay sur Youtube si ça intéresse quelques membres ici=>
La Semaine des SCPI de PERIAL AM : Le Point Marché - YouTube

Réduction du délai de jouissance à 3 mois: PERIAL Asset Management s?adapte au nouvel environnement immobilier et réduit le délai de jouissance des SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2

Bonjour,
Je me pose beaucoup de questions sur l’avenir de cette SCPI qui semble à bout de souffle… La conserver ou la vendre pour investir dans une autre offrant des perspectives plus encourageantes ?

ArnvaldIngofson a écrit :

Il faudrait accélérer pour tenir l’objectif (4 % de 196 € font 7,84 €) …

Une petite baisse du prix de part et l’affaire est dans le sac ;-)

Blague à part, ça sent mauvais pour PFO2 il me semble:
-depuis quelques temps la société de gestion semble se démener pour faire entrer dans le collecte (ce qui est une bonne chose): baisse du délai de carence, augmentation des commissions aux CGP
-malgré tout ils viennent d’avoir une grosse vente d’un institutionnel qui fait que PFO2 se retrouve avec un nombre de parts en attente de cession équivalent à la collecte brute des 6 premiers mois de l’année.
-le prix de part était déjà en situation de surcote de plus de 3 % par rapport à la valeur de reconstitution du 31/12
-le rendement 2023 semble pour le moment parti pour être encore plus bas que celui de 2021, qui était déjà le plus bas historique depuis le lancement en 2009 (malgré l’inflation qui est censée faire monter les loyers)

Ca fait beaucoup…

Pour ma part c’est 1,80 € (personne physique).

Si on prend la comparaison avec une autre SCPI historique et à fort capital comme Immorente, qui certes est beaucoup plus focus sur les commerces, le bilan récent n’est pas bon…

En effet en 2021, Pf02 surperformait sur les dividendes Immorente (j’ai le même montant investi dans les 2 Scpi).
Depuis le dernier T 2022, Pf02 fait moins bien qu’Immorente qui elle reste stable à environ  3.4€/part depuis 2021.

Et je ne parle pas des plus values de cessions chez immorente qui renfloue encore plus les dividendes versés et qui ont été inexistant ces 2 dernières années chez Pf02…

Sinon 1.8€/part pour moi aussi en tant que PP.

Je me trompe peut-être mais j’ai l’impression que chez Perial, on s’est concentré sur Pf0 pour la relancer (avec succès) , au détriment des 3 autres Pf02, Pf Grand Paris et Pf Hospitalité.

Je me souviens d’un webinaire relativement récent où ils annonçaient clairement que le plus fort rebond aurait lieu avec Pf0.

Ils s’imaginent peut-être que les déçus de Pf02,Pf Grand paris passeront sur Pf0 .

Oui la vente date de juillet (source interne à Perial).

On y lit :

PERIAL AM a écrit :

Au 30 juin, il n’y a aucune part en attente de retrait.
Néanmoins, en raison d’arbitrages réalisés par un petit nombre d’investisseurs institutionnels couplés à une diminution des montants de la collecte,
les délais de traitement des demandes de retraits vont augmenter au cours du 2e semestre.

Pas très précis … Augmenter comment ?

Par ailleurs, on comprend le débat 1,80 ou 1,90 € /part :

PERIAL AM a écrit :

2ème acompte 1,90 € / part dont revenus financiers : 0,33 €
Montant avant prélèvement obligatoire de 30 % ou 17,20 % (si option dispense) sur les revenus financiers

Les revenus financiers sont importants (collecte à investir ? au moins c’est un avantage de la hausse des taux)
et le PFU 30 % fait la différence de 0,10 €.
Donc tout le monde a raison,
d’ailleurs personne n’avait imaginé que GoodbyLenine puisse avoir tort.

Dernière modification par ArnvaldIngofson (26/07/2023 11h05)

J’ai recherché les informations sur le bien vendu ce trimestre.

Acheté en 2010 comme siège de KPMG pour 8 261 000 €.

Libére en 2017 :

S’y ajoute Marcq-en-Baroeul, suite à la libération part de KPMG de près de 5 600 m², cet actif faisant l’objet d’une restructuration en vue de sa commercialisation et relocation

Restructuration du bien en 2017/2018 :

MARCQ EN BAROEUL
Objectif : 245 kWhep/m²
Performance 2017 : NC
Immeuble ayant fait l’objet d’une restructuration lourde
en 2017/2018
Une fois reloué, il devrait sans nul doute atteindre l’objectif

Travaux marqués sur le rapport 2022 à 562 598 €

Et donc vendu 8 800 000 € après 6 ans de vacances ? Plutôt bon prix de vente si c’est bien la cas.

Dernière modification par progfrance (26/07/2023 14h40)

Parce qu’avec la hausse des taux, les prix ont baissé. C’est mécanique.