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#26 13/04/2017 09h28 → Thaïlande : investir dans l'immobilier en Thaïlande ? (bangkok, immobilier)

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Pour être aller plusieurs fois à Phuket sur les 6/7 dernières années pour différents séjours plus ou moins longs (de quelques jours à 1 mois); j’abonde dans ce que dit Surin … ce n’est pas (plus) une ile de rêve et j’ai vu une dégradation en seulement quelques années.

J’y étais encore en Février et j’ai été absolument scotché par le nombre de soit disant villas à vendre.
C’est incroyable ! Dans chaque rue, entre 1/4 et plus de la moitié des maisons est à vendre.

Alors que j’y étais en pleine saison cette fois ci, tout n’était pas plein, loin de là !
Lorsque j’y étais en Novembre dernier (hors saison donc), tout était carrément vide.
Je ne vois pas comment ils peuvent assurer un taux de remplissage de 60% la première année et 9% de rendement bloqué pour 15 ans sans avoir recours à ce que dit Surin.

J’ai discuté avec des personnes qui connaissent bien le marché des hôtels sur Phuket pour y avoir travailler pendant des années, eux non plus ne voient pas comment la situation peut perdurer.

On peut louer des vrais villas 8 couchages avec piscine privée sur le toit pour 150€-200€ par jour en pleine saison … je ne sais pas combien on peut louer un studio de 33m², mais surement pas très cher.

Bref, soyez prudent.

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#27 13/04/2017 10h41 → Thaïlande : investir dans l'immobilier en Thaïlande ? (bangkok, immobilier)

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Ces villas de rêve se retrouvent en basse saison à moins de 100euros la nuit y compris sur d’autres îles, idéal pour une famille en juillet - août par ex. De toute façon quelque-soit le lieu, la haute saison dure 2 ou 3 mois tout au plus et encore faut-il qu’il n’y ait pas les pluies diluviennes de l’hiver dernier.
Le gestionnaire s’en fiche, ce sont des investisseurs étrangers qui ont payé ces maisons plusieurs millions de bahts et c’est ça ou rien donc ils acceptent de louer à bas prix sinon cela reste désespérément vide.
Il faut en profiter en tant que locataire, ces biens sont de toute façon invendables sauf à un pigeon appâté par les beaux décors.


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#28 13/04/2017 11h08 → Thaïlande : investir dans l'immobilier en Thaïlande ? (bangkok, immobilier)

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Niko145 a écrit :

Ok avez vous fait appel à un avocat pour la transaction?

Je suis d’accord que le rendement garantie est très bizarre malgré tous les bons arguments qu’on m’a avance. Ce qui m’échappe c’est qu’il est quand même garantie sur contrat.

Ce n’est pas très compliqué : la société vous vend un bien surévalué, vous promet 8% garantis  et ensuite fait faillite donc bye bye la garantie des 8%.

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#29 13/04/2017 11h13 → Thaïlande : investir dans l'immobilier en Thaïlande ? (bangkok, immobilier)

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- Ou bien il y a une petite ligne qui dit "garantie sauf en cas de mauvais temps, de troubles politiques, de baisse de fréquentation touristique, de…". Donc ce n’est pas garanti, en fait !

- Ou bien vous signez le contrat avec le promoteur, mais après c’est l’exploitant qui vous versera un rendement plus bas en disant "ah mais je n’ai rien signé, moi".

- Ou bien vous recevrez un bordereau disant :
rendement brut 8 %
frais de gestion 7%
rendement net 1%, virement sur votre compte.

Bref, il y a très probablement une embrouille quelconque qui fasse que le rendement garanti n’est pas garanti.

Dernière modification par Bernard2K (13/04/2017 11h16)


On vous en veut de ce que vous savez, et de ce que votre interlocuteur ne sait pas.

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#30 13/04/2017 19h15 → Thaïlande : investir dans l'immobilier en Thaïlande ? (bangkok, immobilier)

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Merci pour vos réponses.
Je vous envoie le contrat type que j’ai pu me procurer pour le projet.template_freehold_contract-himalai.pdf]contrat de vente[/url]

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#31 13/04/2017 20h46 → Thaïlande : investir dans l'immobilier en Thaïlande ? (bangkok, immobilier)

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J’ai lu en diagonale, je n’ai pas vu la partie sur la soi-disant garantie locative mais l’échelonnement des paiements me fait bien rire. Vous versez 10 ou 20% d’acomptes tout au long du chantier non sans avoir versé 35% à la réservation. Puis seulement 5% à la remise des clés…
Une des choses que j’ai appréciée lors de mon achat en Thaïlande, c’est le fait de n’avoir à verser que 10% d’acompte lors de la réservation, des sommes dérisoires tous les 2 ou 3 mois ensuite et le solde de 85% à la remise des clés. Inutile de vous dire que la livraison se fait avec un grand sourire et une armée d’ouvriers prêts à remettre un coup de pinceau sur la moindre surface qui vous paraitrait manquer de peinture. Je n’ai eu que 2 ou 3 points mineurs sur lesquels j’ai pinaillé et immédiatement le travail ou nettoyage était fait.
Je trouve en outre étrange de signer un contrat en anglais en Thaïlande. C’est le droit thaï qui s’applique, seuls les contrats en thaï font foi, avec éventuelle traduction en anglais, encore faut-il qu’elle soit fidèle. Un juge n’aura que faire de votre parchemin dans une langue qu’il n’est pas censé connaître.


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#32 14/04/2017 05h51 → Thaïlande : investir dans l'immobilier en Thaïlande ? (bangkok, immobilier)

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Je n’ai pas vérifié l’info mais on m’a dit que le Land département en Thaïlande accepte l’enregistrement des contrats en deux langues officielles :le thai et l’anglais.

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#33 14/04/2017 07h52 → Thaïlande : investir dans l'immobilier en Thaïlande ? (bangkok, immobilier)

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Et vous-même, avez-vous lu le contrat ?

On ne dirait pas, puisque vous parliez de 8 % de rendement garanti pendant 15 ans. Le contrat n’a pas les mêmes chiffres. Et regardez bien sur quelle base est calculée ce rendement…


On vous en veut de ce que vous savez, et de ce que votre interlocuteur ne sait pas.

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#34 14/04/2017 07h57 → Thaïlande : investir dans l'immobilier en Thaïlande ? (bangkok, immobilier)

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"On m’a dit que"… source?
Je connais d’avance la réaction des thaïs: 555
On vous met en garde, si le projet vous attire vous êtes bien libre de faire ce que vous voulez de votre argent, c’est le votre. Sachez juste que c’est de l’attrape-pigeon.


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