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Forums des investisseurs heureux

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#51 11/11/2015 15h46 → Construction d'un immeuble de rapport de 5 appartements... (construction neuve, duplex, immeuble)

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Oui je vais continuer biensur,

Mais je suis entrain de créer un blog qui seras beaucoup mieux fournis.

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#52 12/11/2015 23h53 → Construction d'un immeuble de rapport de 5 appartements... (construction neuve, duplex, immeuble)

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Vous savez ou mettre le lien … ;-)


rêver sa vie ou vivre ses rêves …

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#53 29/05/2016 20h16 → Construction d'un immeuble de rapport de 5 appartements... (construction neuve, duplex, immeuble)

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Bonjour à tous .
Le chantier avance avec un peu de retard mais bon c’est pas grave
Je suis entrain de faire tout l’intérieur , les ossatures métalliques sont posées, chapes coulées, électricité commencé ainsi que le chauffage.
Dans 1 mois l’intérieur sera terminé j’espere mettre en location en septembre.

http://img11.hostingpics.net/pics/548993IMG1351.jpg

http://img11.hostingpics.net/pics/964676IMG1924.jpg

Dernière modification par zazasln (29/05/2016 20h26)

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#54 30/05/2016 16h44 → Construction d'un immeuble de rapport de 5 appartements... (construction neuve, duplex, immeuble)

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Merci a vous de continuer à alimenter ce fil !!!

Puisque le chantier semble bientôt prendre fin, si vous pouviez nous faire un bilan final du coût de construction total, détaillé poste par poste, ça pourrait sans doute en interesser plus d’un ici …

En tout cas bon courage pour la dernière ligne droite, superbe projet !!!

Cordialement


rêver sa vie ou vivre ses rêves …

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#55 18/07/2016 14h15 → Construction d'un immeuble de rapport de 5 appartements... (construction neuve, duplex, immeuble)

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Bonjour,

Nous sommes mi-juillet, sauriez-vous nous tenir informés de l’avancée du projet ?

Salutations…et bon courage !

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#56 23/12/2016 14h49 → Construction d'un immeuble de rapport de 5 appartements... (construction neuve, duplex, immeuble)

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Bonjour zazasln,

Je serais intéressé pour avoir des infos par rapport à votre projet - idéalement un premier bilan chiffré global du coût de la construction et tous les frais annexes.

Je viens de faire l’acquisition d’une maison avec très grand terrain constructible avec la possibilité de découper une parcelle d’environ 600m2, 22m de façade x 27m de profondeur. La revendre à un particulier pour construction d’une maison individuelle est l’option que je privilégie, mais pourquoi pas construire un petit ensemble locatif si la rentabilité est bonne (soit 3 petites maisons mitoyennes, soit un petit immeuble de 4 à 6 lots)

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#57 05/01/2017 21h55 → Construction d'un immeuble de rapport de 5 appartements... (construction neuve, duplex, immeuble)

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Bonjour,

il serait intéressant de  nous communiquer le prix final avec les éventuels imprévue de chantier ??

afin de comparer avec le prix établi au début du projet ?

avez vous eu un gros ecart ?

merci pour votre retour cela peut nous aider ??

cordialement

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#58 29/06/2017 15h10 → Construction d'un immeuble de rapport de 5 appartements... (construction neuve, duplex, immeuble)

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Bonjour à tous
Mes 4 maisons sont bien terminées depuis quelques mois deja
LES locataires sont en place
J’ai perdu du temps à cause de la viabilisation , LES différentes organisme edf eau gaz France télécom une vrai galere ma tranchee est restée ouverte pendant 4mois !!!!
À refaire je prendrai une société spécialisée qui gère tout cela

Au départ j’ai voulu économiser en faisant MOI meme LES travaux ( tranchee passage de gaine ) àu finale j’ai perdu de l’argent Car entre La tranchee pzs conforme ,LES gaines courbées donc cables impossible a passer LES rdv 1mois apres bref une vrai perte de temps
C’est l’étape La PLUS galere du projet pour MOI

Je ne ferai plus lz meme erreur pour mon prochain projet

Au niveau du budget c’est un projet qui me revient à 230 000€ terrain inclu rentabilité 13% c’est plutôt pas mal mais la encore sur mon projet projet de construction neuve la rentabilité sera meilleure.

LES maisons sont louées 650€ soit 2600€ Credit 1500€/mois soit 1100€/mois de cash flow

Si vous avez des questions hésitez pas

https://img4.hostingpics.net/thumbs/mini_580217C16DD63D6C9940CA80D180DAA91FE06A.jpg

https://img4.hostingpics.net/thumbs/mini_292988IMG6834.jpg

Dernière modification par zazasln (29/06/2017 15h37)

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#59 02/07/2017 13h36 → Construction d'un immeuble de rapport de 5 appartements... (construction neuve, duplex, immeuble)

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Bonjour,

Entre la signature de la vente définitive et l’entrée de vos locataires, combien de temps s’est-il écoulé ?

Au niveau fiscal, ces biens étant des constructions neuves, j’imagine que vous n’avez pu imputer vos dépenses en déficit foncier ?

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#60 02/07/2017 18h51 → Construction d'un immeuble de rapport de 5 appartements... (construction neuve, duplex, immeuble)

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Bonjour entre la signature du terrain et la remise des clefs aux locatzires il s’est écoulé 2 ans

Oui pzs de déficit foncier dans le neuf

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#61 03/09/2017 11h21 → Construction d'un immeuble de rapport de 5 appartements... (construction neuve, duplex, immeuble)

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Félicitations, c’est un très beau  projet.
J’ai moi même l’ambition de réaliser à peu près le même projet, Mais pas du tout dans la même région, vous avez eu des prix très attractifs en comparatif à moi.  J’aimerai avoir quelques conseils pour m’orienter un peu, sur les problèmes majeur que vous avez pu rencontré ? qu’est ce que vous avec fait vous même ?

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#62 03/09/2017 15h20 → Construction d'un immeuble de rapport de 5 appartements... (construction neuve, duplex, immeuble)

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Franchement TOP ! Félicitations! Plus qu’à refaire un nouveau projet! : )

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#63 03/09/2017 15h39 → Construction d'un immeuble de rapport de 5 appartements... (construction neuve, duplex, immeuble)

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Au départ j’ai voulu économiser en faisant MOI meme LES travaux ( tranchee passage de gaine ) àu finale j’ai perdu de l’argent Car entre La tranchee pzs conforme ,LES gaines courbées donc cables impossible a passer LES rdv 1mois apres bref une vrai perte de temps
C’est l’étape La PLUS galere du projet pour MOI

Je ne ferai plus lz meme erreur pour mon prochain projet

Vous n’avez pas perdu quoi que ce soit mais vous avez plutôt gagner en expérience.
13% pour du neuf bravo


Bye bye la rat race :)

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#64 03/09/2017 16h31 → Construction d'un immeuble de rapport de 5 appartements... (construction neuve, duplex, immeuble)

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Bravo pour cette belle réalisation et belle rentabilité.


Pour vivre heureux, vivons cachés

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#65 07/09/2017 13h24 → Construction d'un immeuble de rapport de 5 appartements... (construction neuve, duplex, immeuble)

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Très beau projet, félicitations!


Phase 1: penser 1 million   Phase 2: acheter 1 million

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#66 17/09/2017 11h11 → Construction d'un immeuble de rapport de 5 appartements... (construction neuve, duplex, immeuble)

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Merci à tous

Je suis très content du projet que je viens de réaliser , un peu long à réaliser mais bon c’était mon premier gros projet et puis pour une construction vous partez de 0 faut tout créer mais je ne regrette absolument pas au contraire je vais en réaliser un autre beaucoup plus gros.

actuellement je suis entrain de bosser sur 2 nouveaux projets pour cette année je viens de signer un compromis d’un ancien corps de ferme que je vais diviser en 5 logements donc en rénovation.

Et le plus intéressant voir excitant une nouvelle construction d’un ensemble de 10 logements F2 -F3 je viens de commencer à bosser dessus , c’est un projet que je pense réaliser l’année prochaine je posterai l’avancer de mon projet

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