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Sondage 

Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous Homunity à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

25% - 3
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

50% - 6
Je ne sais pas (avis neutre)

16% - 2
Non, probablement pas (avis assez négatif)

8% - 1
Non, certainement pas (avis négatif)

0% - 0
Nombre d’avis : 12   Avis moyen : 3,9/5 Avis neutre

#51 25/11/2020 09h36

Membre
Réputation :   55  

Hidalgo04, le 24/11/2020 a écrit :

spot, le 20/01/2020 a écrit :

Expérience mitigée de ma part:

-  souscription annulée deux semaines plus tard car "sur-souscription" => mauvais contrôle de la collecte (envoi de fonds inutile)
- absence d’informations financières sur une société à financer sur un autre projet: "on a fait le job pour vous, faites nous confiance et puis c’est confidentiel"

Bonjour Spot,
j’aurais souhaité connaitre votre avis sur Homunity.
Votre dernier feedback sur le forum datant de janvier 2020 était plutôt négatif.
Avez-vous eu des experiences positives depuis ? En effet, j’ai récemment ouvert un compte chez eux suite à la lecture de très nombreux avis positifs. Peut-être me suis-je emballé trop vite?
Merci.

Voici ma réponse suite au message que vous m’avez envoyé en MP

Mon avis n’a pas vraiment évolué, je n’ai jamais réussi à faire une opération avec eux.
De mon côté je suis très restrictif sur la qualité des dossiers auxquels je participe.
Du coup chez Homunity je n’y trouve pas mon compte. De base ils ne publient pratiquement pas de bilan des sociétés financées ou des garants. Pas très transparent et rassurant.
De plus ils n’ont pas arrêté de collecter pendant le 1er confinement alors que les autres ont mis en pause. Pas bon signe
Et puis récemment ils ont commencé à proposer des SCPI et des opération d’achat en VEFA.
Ils sont en train de se disperser.

Cette année j’ai fait un peu moins chez Clubfunding, un peu plus chez Fundimmo et commencé avec Korégraf donc je suis très content.
Voilà ma maigre analyse.

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#52 25/11/2020 09h57

Membre
Réputation :   13  

@Bernard2K: Ça peut tout à fait être inclus dans sa stratégie.

C’est un investissement très risqué avec des fonds indisponibles.

Une fois ces paramètres admis rajouter 6 mois ou 1 an à 9, 10 voire 11% ça ne me gêne pas du tout, au contraire.


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#53 25/11/2020 10h49

Membre
Réputation :   8  

Le principal intérêt pour les emprunteurs, c’est que les fonds collectés via crowdfunding sont considérés comme fonds propres pour l’opérateur, qui peut ensuite aller demander son crédit bancaire.

Donc là où ils devaient mettre par exemple 1M pour obtenir un prêt bancaire de 9M sur un projet à 10M, maintenant ils en mettent 200k de leur poche +800k de crowdfunding…. ce qui théoriquement leur permet de faire 5 fois plus d’opérations dans le même temps. C’est pour ça qu’ils sont prêts à payer les % plus élevés d’intérêts.

Dernière modification par BenBBB (25/11/2020 10h50)

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#54 17/12/2020 17h36

Membre
Réputation :   8  

Retour d’expérience sur Homunity (client depuis 1 an, 3 investissements)


Ce que j’aime / les "+"

1) track record de la plateforme (source : hellocrowdfunding au 17/12/2020 ici) merci albanp pour lien
     188 m€ collectés depuis 2016
     223 projets financés  et 73 remboursés intégralement (33%)
     Taux de retard +60j = 1% (en nb de projet)
     Taux de défaut = 0% (en nb de projet)
2) expérience du comité de sélection externe des projets (ici)
3) nb de projet proposés (1 par semaine environ)
4) aucune commission d’investissement
5) souscription en ligne simple et rapide
6) actionnaire Tikehau Capital depuis 2019 (ici et ici) :
     Actifs sous gestion = 25.8 milliards € au 31/12/2019
     Résultat net = 178,7 millions € au 31/12/2019

Ce que j’aime moins / les "-"

1) le co-investissement de l’actionnaire Tikehau Capital (via le fonds Tikehau Homunity Fund) n’est pas systématique dans tous les projets --> une systématisation garantirait l’alignement des intérêts actionnaires/investisseurs
2) pas de co-investissement (même minime) systématique de l’équipe dirigeante dans les projets --> une systématisation garantirait l’alignement des intérêts actionnaires/investisseurs
3) 8€ de frais bancaires si paiement par CB --> oblige virement bancaire avec 1 à 2 jours ouvrés de délai alors que les projets sont annoncés par email 1j avant sortie --> oblige à déposer des fonds par anticipation sans avoir connaissance des projets
4) pas de grille de notation des projets permettant d’appréhender le risque
5) fiche synthèse projet de qualité mais incomplètes ---> il faut télécharger le pdf du projet détaillé pour connaître le nom du promoteur (track record, chiffres clés), les dates clés du projet, garanties, points forts/points faibles du projet,…
6) pas d’interaction possible (question/réponse) avec les promoteurs immobiliers
7) sursouscription parfois sur petits projets (je partage l’avis de spot sur collecte non maîtrisée) ---> sursouscription éprouvée sur 1 projet < 1M --> je pensai avoir investi (fonds alloués + notification d’investissement reçue)  mais les fonds ont été recrédités quelques jours après sur mon compte (aucune notification reçue sur cette sursouscription, c’est en reconnectant à mon espace client que j’ai découvert cela par hasard)
8) ticket d’entrée élevé 1 000 € --> plus compliqué pour diversifier
9) preview nouveau projet 1 jour avant ouverture collecte --> délai trop court pour virement bancaire et analyse projet
10) diversification récente dans la commercialisation de SCPI et Immobilier Neuf --> risque de dispersion (je partage l’avis de spot), Sofidy (filiale Tikehau Capital) couvre déja les SCPI plutôt bien,  j’aurai préféré une diversification géographique ou sectorielle et que la plateforme reste pure-player crowdfunding
11) site internet froid/peu chaleureux, police petite/informations clés ressortent mal
12) pas d’application mobile

Le site argent et salaire a également fait une revue critique que je trouve pertinente sur Homunity (ici)

Dernière modification par Aldeberic (17/12/2020 17h56)


« Savoir pour prévoir, afin de pouvoir »

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#55 17/12/2020 22h41

Membre
Réputation :   45  

Toutes ces plateformes ont un peu le même biais : faire beaucoup de story-telling sur le projet dont on finance les fonds propres, puis expliquer au dernier slide qu’on finance le promoteur qui porte 30 projets en parallèle sans le moindre détail sur la santé financière du promoteur ni sur ses autres projets.

Chez Homunity, c’est encore plus courant que sur la moyenne des plateformes.

C’est un nouveau concept, des obligations que l’on achète à l’aveugle, un peu comme un fonds crédit dédié à la promotion immobilière géré par Homunity..

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[+2]    #56 22/12/2020 18h09

Membre
Réputation :   2  

Bonjour,

J’investis sur la plateforme d’homunity depuis deux ans. Je viens de constater que la plateforme vient d’avoir son premier défaut de remboursement. Il s’agit du projet "chalet megève" où j’ai investi une obligation de 1000€.

Voici le compte rendu de Homunity :

Homunity.com a écrit :

Lors des discussions préalables au remboursement, l’opérateur nous a fait part de son incapacité à rembourser son emprunt[. Nous avons négocié en vain afin d’obtenir un remboursement dans des délais raisonnables.

L’opérateur ayant une santé particulièrement saine au 31 décembre 2019 et continuant de développer de nouveaux projets malgré le contexte économique actuel, nous ne comprenons pas son choix de faire supporter à ses créanciers sa gestion de trésorerie. Nous avons également appris récemment la vente d’un actif immobilier développé par l’opérateur, ce qui génère mécaniquement une entrée monétaire positive.

Nous sommes donc entrés dans une phase judiciaire, l’opérateur ayant réclamé et obtenu, sur requête auprès du tribunal de commerce de Lyon, des délais de paiement de deux ans. Nous sommes accompagnés depuis le début des négociations par notre conseil juridique, à qui nous avons également confié le volet contentieux de ce dossier. Nous déposerons cette semaine notre recours au tribunal ayant octroyé les délais de paiement afin qu’un débat contradictoire ait lieu.

Nous suivons ce dossier avec beaucoup d’attention et sommes en contact permanent avec notre conseil juridique qui nous accompagne. Nous vous tenons bien évidemment informés des prochaines étapes.

La plateforme pouvait jusque là se vanter d’un 100% de remboursement. Cet accroc est-il dû à l’effet COVID? Ou bien, est-ce le promoteur qui "joue" sur la conjoncture pour retarder son remboursement? On en saura peut être plus début 2021.

Quelqu’un a-t-il eu connaissance d’un autre projet qui aurait des problèmes de remboursement?

Cordialement.

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#57 22/12/2020 19h59

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Bernard2K, le 25/11/2020 a écrit :

Ok, si c’est prévu contractuellement, ce n’est pas un défaut. Je note quand même que c’est bien commode. Je me demande si les banques sont aussi accommodantes… J’aurais tendance à dire que c’est quand même le gros avantage d’emprunter auprès des particuliers : on peut repousser l’échéance. Tant qu’on n’est pas en LJ avec aucune perspective de revoir leurs sous, ils disent "ça va, ce n’est pas un défaut, c’est juste un retard".

Pour mémo voir page précédente. Je ne sais pas si c’est le même projet mais ça se confirme donc, tout est fait pour minimiser les conséquences mais ce sont bien les souscripteurs qui supportent le risque d’un défaut cette fois-ci bien nommé.

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#58 22/12/2020 22h08

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Le promoteur du projet "Chalet Megève" est Adamia pour info (source HelloCrowdfunding : ici)

Liste des projets en cours de collecte/ remboursement de ce promoteur (source HelloCrowdfunding : ici)

L’aggrégateur de projet immobilier indique d’ailleurs de manière surprenante que le projet a été remboursé en Juin 2020…

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/21729_capture_de769cran_2020-12-22_a768_220156.png

Dernière modification par Aldeberic (22/12/2020 22h10)


« Savoir pour prévoir, afin de pouvoir »

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#59 22/12/2020 23h35

Membre
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Visiblement l’agregateur ne prend en compte que les données d’origine à la collecte.

En ce qui me concerne: sur un autre projet, beaucoup de retard - officiellement dû à la situation Covid. L’opérateur semble honnête et de bonne foi: il a, dans un premier temps, usé de ses 6 mois additionnels, puis il rembourse maintenant en décembre un peu plus de la moitié du capital emprunté, tandis que le reste à rembourser a été renégocié à 12% d’intérêts bruts au lieu de 10 jusqu’à son remboursement. Jusque là ca me va, nous savons que ce n’est pas de l’argent disponible, et tant que nous sommes remboursés avec nos intérêts, l’objectif est atteint.

Le hic pour moi, c’est que j’apprend aujourd’hui de Homunity que "pour éviter un double prélevement à la source", Homunity décide unilatéralement que la somme remboursée en Décembre est entièrement composée de capital, et que les intérêts à 12% dans les mois à venir ne sont calculés que sur le capital restant à rembourser… les 10% d’intérêts dûs sur l’ensemble du capital depuis un an sont donc bloqués à 0% pendant les prochains mois! mad

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#60 23/12/2020 07h10

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Problème aussi sur le programme " Rochebrune" situé à ….. Megève !
Le remboursement était prévu en juillet 2019 . A ce jour remboursement partiel ( environ 60%)
Le solde est prévu pour juin 2021!

Dernière modification par tiama (23/12/2020 07h11)

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#61 23/12/2020 16h54

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Dis donc Megève ne réussit pas à Homunity. Ce qui est surprenant dans le cas du programme « Chalet Megève », c’est que le promoteur ne semble pas vraiment avoir de problèmes de trésorerie… mais semble simplement abuser de la situation, avec l’aide du tribunal de Lyon qui lui donne un délai de remboursement (avec ou sans frais ?).

Bref, l’erreur de screening d’Homunity n’est pas sur le projet, mais plus sur le porteur de projet !

Je ne suis pas investi sur ce projet, mais il serait intéressant de voir comment Homunity gère cet aléa moral, avec un réel risque de voir des « copycats » peu scrupuleux si Homunity n’arrive pas à faire jouer les garanties et obtenir remboursement du principal et des interêts non perçus !

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#62 02/04/2021 17h15

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Adomos à remboursé son projet 66 Puyrousseau.
800K€ levés initialement sur 2 ans à 9% de "taux de rendement interne".

Le remboursement a été décalé de 6 mois, et s’est fait à 122.34% (intérêts versés in fine) pour 906 jours.

La formule de calcul est particulière puisqu’elle ne compose pas les intérêts : 100%*(1+906/365*9%)
Le rendement actuariel effectif est ainsi de 8.44% .

On peut noter que si l’investissement avait duré 2 ans, comme prévu initialement, il aurait été de 8.63% et s’il avait été rallongé à sa durée maximale (option gratuite de l’émetteur) il aurait été de 8.29% soit un taux réel de 7.63% pour l’année supplémentaire.
Je trouve particulièrement dommage la mise en place d’un système ou le taux d’intérêt effectif pour la société décroît avec la durée d’investissement…

Au final, je pense que l’affichage d’un taux standard comparable entre toutes les plateformes devrait être une obligation pour les plate-formes disposant du label « Plate-forme de financement participatif régulée par les autorités françaises ». Cela ne semble pas être le cas aujourd’hui.

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#63 02/04/2021 18h29

Membre
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De mon expérience le même mode de calcul s’applique pour les investissements avec remboursement in-fine chez Fundimmo Anaxago et Clubfunding.
Clubfunding propose généralement une distribution avec coupons mensuels.

Et 8,XX % reste un bon rendement avant PFU.

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