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8% - 1
Non, certainement pas (avis négatif)

0% - 0
Nombre d’avis : 12   Avis moyen : 3,9/5 Avis neutre

#26 01/07/2018 16h40

Membre
Réputation :   20  

Personnelement quand je lis:

Homunity a écrit :

Comment se rémunère Homunity ?

Homunity facture au promoteur des frais de collecte (5 % hors taxes des montants collectés). Par exemple, sur 200 000 € collectés, Homunity ne perçoit aucuns frais des investisseurs, et perçoit 10 000 € HT de frais de collecte. En cas de paiement par carte bancaire, 8 € de frais sont prélevés à l’investisseur. En cas de paiement par virement, l’investisseur ne paie aucuns frais

Source: Homunity FAQ

j’en conclus que Homunity est rémunéré quelle que soit la réussite du projet, donc qu’il n’y a pas d’alignement d’intérêts entre la plateforme et les investisseurs, et je reste à l’écart.

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#27 20/12/2018 00h27

Membre
Réputation :   73  

Également intéressé par la nouvelle forme de cette société, j’envisage peut être de placer du cash bloqué de mes sci.

Des retours d’experience depuis les anciens messages ?

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#28 25/03/2019 19h32

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   374  

Je me suis inscrit le mois dernier sur leur site.

Ce qui m’a attiré : ils ont récemment levé 800k€ pour Adomos, dans le cadre de son activité de marchand de bien. Et comme je tiens en haute estime Adomos, je suis allé sur Homunity par curiosité.

Les dossiers (téléchargeables) des projets sont assez complets. Je viens de télécharger le dernier en date. On a une description assez précise, les objectifs du projet, les budgets prévisionnels, la localisation exacte (y compris plan cadastre etc.), évidemment l’identité du promoteur (ou marchand de biens) etc.

Tout tiens dans la crédibilité de chaque projet. Pour moi, ça va assez largement tenir dans la crédibilité du promoteur immobilier. Donc j’attends qu’Adomos ou un promoteur connu et ’solide’ se pointe avant de faire un essai.

En première approche :

Les + : façon moderne et simple pour investir dans l’immobilier, sur du court terme ; dossiers projets assez complets et maintenant, un bel historique de levées de fonds.

Les - : je ne trouve pas sur la plateforme de résumé clair des programmes financés et du taux de remboursement à date (autrement dit : sur xxx projets financés, combien ont été remboursés en temps et en heure? combien avec du retard? combien ne l’ont pas été?). Je vais demander.

AMF : actionnaire d’Adomos

Dernière modification par carignan99 (25/03/2019 19h37)

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[+3]    #29 25/03/2019 23h15

Membre
Réputation :   20  

Le site HelloCrowdfunding fait un suivi assez précis du remboursement des projets de Crowdfunding immobilier sur un grand nombre de sites.

Par plateforme: Plateformes - HelloCrowdfunding
(Homunity est à 100% de remboursement à la date d’aujourd’hui, sur les 22% de projets qui sont terminés)

Et le détail pour Homunity:
Plateformes - HelloCrowdfundinghomunity
3 projets en "Report contractuel" parmi les projets en cours… qui ne sont pas considérés comme en retard… (je ne sais pas pourquoi)

Pour finir, la vue par promoteur est intéressante, beaucoup sont sur plusieurs plateformes, donc permet de vérifier la bonne santé des projets passés sur d’autres plateformes, avant d’investir.

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#30 26/03/2019 13h01

Membre
Réputation :   18  

albanp a écrit :

Personnelement quand je lis:

Homunity a écrit :

Comment se rémunère Homunity ?

Homunity facture au promoteur des frais de collecte (5 % hors taxes des montants collectés). Par exemple, sur 200 000 € collectés, Homunity ne perçoit aucuns frais des investisseurs, et perçoit 10 000 € HT de frais de collecte. En cas de paiement par carte bancaire, 8 € de frais sont prélevés à l’investisseur. En cas de paiement par virement, l’investisseur ne paie aucuns frais

Source: Homunity FAQ

j’en conclus que Homunity est rémunéré quelle que soit la réussite du projet, donc qu’il n’y a pas d’alignement d’intérêts entre la plateforme et les investisseurs, et je reste à l’écart.

Il me semble que c’est le moyen habituel de se rémunérer pour ces plateformes.
Savez-vous si d’autres plateformes de financement participatif en immobilier fonctionnent différemment ?

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#31 26/03/2019 18h16

Membre
Réputation :   20  

Oui, allez voir du côté de Lymo.
Il y en a peut-être d’autres, je n’ai pas cherché plus loin, j’étais satisfait de mes investissements chez eux.

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#32 27/03/2019 09h36

Membre
Réputation :   3  

albanp a écrit :

Et le détail pour Homunity:
Plateformes - HelloCrowdfundinghomunity
3 projets en "Report contractuel" parmi les projets en cours… qui ne sont pas considérés comme en retard… (je ne sais pas pourquoi)

Je fais la différence entre le report contractuel et le report non contractuel. Le report contractuel est une possibilité de prolongation initialement donnée au promoteur en cas de retard classique dans la promotion immobilière (mauvaise météo, acquéreur qui n’obtient pas son crédit, défaillance d’une entreprise sur le chantier, etc…). Cette prolongation appelée aussi prorogation est en général de 6 mois. Comme ce type de report est prévu au contrat, le contrat est respecté et le projet est toujours considéré comme étant "en cours de réalisation".

Le report non contractuel est plus inquiétant. En général la prorogation a été consommée et le chantier (ou le promoteur) connait de sérieuses difficultés. Dans ce cas le projet est considéré comme étant "en retard" avec un vrai risque de ne pas toucher l’intégralité des intérêts prévus et même de perdre le capital investi. C’est le cas sur 39 projets actuellement soit 6% des projets.
Projets immobiliers crowdfunding en retard ? - HelloCrowdfunding

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#33 26/07/2019 19h49

Membre
Réputation :   10  

Bonjour,

Je fais une petite relance sur ce sujet étant très fortement intéressé par le crowdfunding immobilier.

Quelqu’un sur ce forum a-t-il investi sur beaucoup de projets immo via les plateformes de crowdfunding ?

Pouvez-vous faire votre retour concernant ces investissements ?

Car je voudrai investir sur ces plateformes mais la plupart proposent des tickets d’entrée à 1000 € ( celles avec un ticket inférieur soit il n’y pas assez de projets soit ça part trop vite ), donc je voudrai savoir si j’investis dans 10 projets, si cela est correcte niveau diversification ou si il faut vraiment avoir + de capital ?

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#34 27/07/2019 21h46

Membre
Réputation :   3  

J’ai un exit prévu pour le 8/8 chez homunity, projet sur 12 mois / 9%
Donc je vous fais un retour dans 15 jours. !

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#35 27/07/2019 22h41

Membre
Réputation :   10  

Bonsoir,

C’est très aimable à vous smile

Vous avez un seul projet chez eux ou plusieurs ?

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#36 27/07/2019 23h05

Membre
Réputation :   3  

Deux projets en cours. C’est pour moi un ballon d’essai, j’ai regardé si le projet intrinsèquement me semblait bon. Le montage et le produit, Ai-je envie d’acheter le produit ? Si j’hésite je passe… Mais je suis loin d’être un expert en crowdfunding.

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#37 28/07/2019 21h12

Membre
Top 150 Réputation
Réputation :   162  

Bonjour,

Vous pouvez regarder le site argent et salaire c’est un bon début pour avoir un panorama du sujet.
Pour homunity, le site est très actif en ce moment, beaucoup de projets.
Un gros inconvénient à mes yeux: pas de notation des projets en terme de risque.
Pour cela je préfère anaxago et wissed mais j’utilise également homunity


Parrainage utile ; Paypal; Yomoni; parrain IB via MP, parrain revolut via MP

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#38 14/08/2019 14h32

Membre
Réputation :   3  

Petit retour d’expérience comme convenu, un remboursement devait avoir lieu au 08/08, mais…l e promoteur a fait appel à son droit de prorogation donc rendez-vous dans 6 mois !
C’est contractuel donc pas de problème, comme quoi il il faut attendre le remboursement effectif pour s’engager sur d’autres projets …

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#39 02/09/2019 15h00

Membre
Réputation :   16  

Bonjour, pour ma part j’ai investi sur mon 1er projet crowdfunding immo en 2004 (Wiseed) et ai depuis réinvesti sur une bonne cinquantaine de projets, dont 30 sont arrivés à terme. Mes plateformes ont été Wiseed et Lendopolis (qui a arrêté l’immo pour se concentrer sur les énergies renouvelables)
Aucune sortie négative (la seule qui est arrivée en France, c’est Terlat et je n’ai pas été impacté) et des rendements bruts entre 9 et 10% .
A noter que l’on peut désormais investir à partir de 100€ sur Wiseed contre 1000€ autrefois, ce qui permet tout de même de diversifier beaucoup plus facilement.
Revers de la médaille, c’est très demandé et il faut vraiment être à l’heure de l’ouverture car il y a beaucoup de demande.
Enfin, nous sommes dans une période économique assez prospère, j’attends de voir le jour ou une crise éclate, l’immobilier se retourne et les lots ne partent plus, vu que l’on s’engage à chaque fois sur plusieurs années, je ne serai pas surpris que les choses changent drastiquement à ce moment là.
Donc pour le moment, c’est très positif mais cela reste à voir sur un plus long terme

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[+1]    #40 31/12/2019 16h54

Membre
Réputation :   0  

Bonjour,

Je suis Lisa de l’équipe Relations Investisseurs chez Homunity.
Tout d’abord, je vous remercie de l’intérêt qui est porté à notre plateforme.

J’aimerais éclaircir quelques points vus plus haut dans ce forum.
Effectivement, Homunity se rémunère directement auprès des promoteurs, à hauteur de 5% du montant levé. Il n’y a pas de corrélation entre la réussite du projet et notre rémunération.
Néanmoins, il est dans notre intérêt de sélectionner nos projets avec sérieux et que ceux-ci aboutissent afin que nos membres continuent à investir chez nous et nous recommandent auprès de leurs proches smile.
Homunity investi également dans tous les projets présentés sur notre plateforme.
Nous gardons aujourd’hui notre taux de défaut de 0% et espérons continuer sur cette lancée pour les années à venir, grâce à notre analyse des dossiers dont les critères sont renforcés d’années en années.
Nos promoteurs ont un droit de prorogation de 6 mois qui est contractuel, dans le cas où le chantier prendrait du retard (inhérent à l’activité de promotion immobilière) ou si il n’a pas finalisé la commercialisation. Aujourd’hui, environ 20% de nos projets ont connu une prorogation de 6 mois.
Nous avons également 2 projets qui ont connu un retard hors contractuel, où la prorogation a été poussée 1 à 2 mois supplémentaires. Nous renégocions alors avec notre promoteur un taux d’intérêt plus avantageux pour nos investisseurs. Ces deux projets ont bien été remboursés à ce jour smile.
A fin 2019, nous avons financés 177 projets pour un montant total collecté d’un peu plus de 100 millions d’euros pour 37 projets remboursés, soit plus de 11 millions d’euros remboursés.

Pour toute question ou demande de précisions n’hésitez pas à contacter l’équipe du pôle Investisseurs, nous nous ferons un plaisir de vous aider smile

Lisa

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#41 20/01/2020 16h43

Membre
Réputation :   8  

J’ai investi sur Homunity.

Petit retour d’expérience:
- moins de transparence que sur Wiseed oú les utilisateurs peuvent poser des questions publiques et les réponses le sont aussi.
- dommage que le ticket minimum reste à 1000 euros. C’est plus difficile de diverfifier, et sur certains projets ou j’avais plus de doute, je n’y suis pas allé… alors qu’avec un ticket a 100 ou 200 euros peut-etre.
- dernierement la plateforme met beaucoup de stress sur l’investisseur. Alors que la periode de souscription est en principe prévue pour plusieurs semaines, et alors meme que la souscription se fait en quelques heures/minutes, ils exigent parfois les fonds dans les 24/48h, ce qui est trop court pour un virement.
- néanmoins les projets sont bien présentés, détaillés, clairs et semblent bien sélectionnés dans l’ensemble
- les rendements sont plutot interessants.

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Favoris 1   [+1]    #42 20/01/2020 16h59

Membre
Réputation :   55  

Expérience mitigée de ma part:

-  souscription annulée deux semaines plus tard car "sur-souscription" => mauvais contrôle de la collecte (envoi de fonds inutile)
- absence d’informations financières sur une société à financer sur un autre projet: "on a fait le job pour vous, faites nous confiance et puis c’est confidentiel"

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[+1]    #43 22/01/2020 09h23

Membre
Réputation :   4  

Bonjour,

J’ai fait une trentaine d’investissements depuis 4 ans viales plateformes Lymo, RoundVIP, Wiseed, Anaxago et Club Funding.

2 defauts : Le Miroir chez Wiseed (j’ai recupéré 100% du capital, 0% des interêts). Une opé chez RoundVIP, 70% du capital récupéré.

Pour les restes taux d’intérêt brut entre 8,5 et 10%.

Le marché s’est professionnalisé, Lymo, Wiseed et Anaxago et Club Funding sont sérieux.

Je recommande de diversifier par plateforme et par promoteur, comme suggéré plus haut.

Dernière modification par Unmahic (22/01/2020 09h32)

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Favoris 1    #44 24/11/2020 12h06

Membre
Réputation :   16  

spot, le 20/01/2020 a écrit :

Expérience mitigée de ma part:

-  souscription annulée deux semaines plus tard car "sur-souscription" => mauvais contrôle de la collecte (envoi de fonds inutile)
- absence d’informations financières sur une société à financer sur un autre projet: "on a fait le job pour vous, faites nous confiance et puis c’est confidentiel"

Bonjour Spot,
j’aurais souhaité connaitre votre avis sur Homunity.
Votre dernier feedback sur le forum datant de janvier 2020 était plutôt négatif.
Avez-vous eu des experiences positives depuis ? En effet, j’ai récemment ouvert un compte chez eux suite à la lecture de très nombreux avis positifs. Peut-être me suis-je emballé trop vite?
Merci.


Bogle: "you get what you don't pay for."

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#45 24/11/2020 14h43

Membre
Réputation :   8  

En effet  la philosophie Homunity c’est plutôt "croyez-nous, on a fait le job" alors que d’autres proposent des forums ouverts en avance de la collecte où tout un chacun peut poser ses questions, ça apporte de la transparence trouve.

Néanmoins, selon Homunity, aucun défaut à ce jour. Pour ma part je n’ai pas encore été remboursé d’un seul projet. Un seul sur lequel j’avais investi était dû en Juin et a jusqu’a présent été repoussé jusqu’en novembre. Donc j’attends de voir. Cependant pour linstant les rapport de projets semblent bons, contrairement à des investissements sur d’autres plateformes.

Autre chose qui peut-être bloquante chez Homunity, ticket mini à 1000 euros. Ca peut être plus difficile de diversifier en fonction des portefeuilles de chacun.

J’ai quand même l’impression que ces plateformes sont en forte concurence entre elles, et donc présentent tous leurs projets sous les meilleurs jours possibles, malgré certains aspects négatifs parfois. Celui qu’elles semblent considérer comme client est le financé, et pas leurs financeurs.

Pour finir je pense que le risque vient surtout du fait que les projets sont financés extrêmement rapidement, en moyenne: moins dune heure à moins de 1M€, quelques jours au-delà, et même qelques muminutes pour les "petits" montants. Donc pourquoi les plateformes se casseraient elles la tête à donner beaucoup d’informations sur un projet ou a le vérifier à fond? Uniquement pour leur réputation je pense.

- Nota: je peux vous parrainer si cela vous intéresse.

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[+2]    #46 24/11/2020 14h49

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BenBBB a écrit :

Néanmoins, selon Homunity, aucun défaut à ce jour(…) repoussé jusqu’en novembre

Donc, un défaut.

Quand on dit aux créanciers : "ah, je devais vous rembourser aujourd’hui, désolé j’ai pas les sous il faut attendre et je vous paierai peut-être dans plusieurs mois", ça s’appelle un défaut.


Qui sait de quoi le futur sera fait ?

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#47 24/11/2020 14h56

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En l’occurrence, je crois qu’il s’agit d’une possibilité d’extension de la maturité qui était contractuelle ; ils en mettent par défaut (de 6 ou 12 mois) dans la plupart de ces deals.

EDIT : j’avais mal lu la file, on parle vraisemblablement d’une extension hors du délai contractuel, sorry!

Dernière modification par Gore (24/11/2020 15h17)

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#48 24/11/2020 19h25

Membre
Réputation :   31  

Homunity fait partie de mes plateformes de crowdfunding préférées.

Ils se sont grandement amélioré dans l’information. Tous les produits qu’ils proposent sont en prêt in fine, ce qui fait qu’on ne verra qu’à la fin la réalité du défaut qu’ils promettent à zéro.

J’ai synthétisé mon portefeuille et mon expérience crowdlending ici. Pas encore eu le temps ni l’énergie de mettre à jour, depuis septembre.


Mes portefeuilles : SCPI en usufruit, crowdlending

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#49 24/11/2020 21h11

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@Bernard2K et @Gore

En effet, il s’agit d’une extension prévue par contrat dès le début du prêt, pour une durée maximale de 6 mois. Je crois que c’est le cas avec la plupart des plateformes de crowdfunding.

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#50 25/11/2020 08h36

Membre
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Ok, si c’est prévu contractuellement, ce n’est pas un défaut. Je note quand même que c’est bien commode. Je me demande si les banques sont aussi accommodantes… J’aurais tendance à dire que c’est quand même le gros avantage d’emprunter auprès des particuliers : on peut repousser l’échéance. Tant qu’on n’est pas en LJ avec aucune perspective de revoir leurs sous, ils disent "ça va, ce n’est pas un défaut, c’est juste un retard".

Dernière modification par Bernard2K (25/11/2020 08h42)


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