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#1 16/08/2014 12h02 → Investissement locatif avec PERL Patrimoine : droits du nu-propriétaire... (nu de propriété, perl)

Banni
Réputation :   -5 

Bonjour,

J’ai acheté via la société perl patrimoine, il y a quelques années un appartement en nue de propriété.

Je vais appel à d’autres personnes qui seraient dans la meme situation ou une experience avec PERL Patrimoine

Depuis, je n’ai jamais été convoqué à une assemblée générale et/ou recu un procès verbal d’AG. Est ce que c’est normal ?

Le syndic semble totalement perdu et il n’a meme pas la liste des nus propriétaires.

Svp, pouvez-vous m’aider ?

Pour info, l’usufruiteur est l’opac de l’isere

Merci

Cordialement,

simlyon

Mots-clés : nu de propriété, perl

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#2 16/08/2014 13h11 → Investissement locatif avec PERL Patrimoine : droits du nu-propriétaire... (nu de propriété, perl)

Modérateur
Réputation :   1206 

Vous devriez relire votre convention de démembrement (ou l’acte ou le contrat d’acquisition de la nue-propriété), qui définit la répartition des droits entre nu-propriétaire et usufruitier…


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#3 31/01/2017 15h29 → Investissement locatif avec PERL Patrimoine : droits du nu-propriétaire... (nu de propriété, perl)

Membre
Réputation :   23 

Bonjour,

Je déterre ce sujet pour savoir si certains d’entre vous ont déjà réalisé des investissements en NP sur de l’immobilier physique, via PERL ou autre.

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#4 31/01/2017 16h19 → Investissement locatif avec PERL Patrimoine : droits du nu-propriétaire... (nu de propriété, perl)

Membre
Réputation :   

Bonjour, le membre FLAVIUS a réalisé ce type d’investissement.
J’ai échangé à ce sujet avec lui hier.

Le lien vers la file de discussion concernée :

(2/2) Evolution des prix de l’immobilier : hausse ou baisse ?

Dernière modification par LMNP757575 (31/01/2017 16h21)


Aide toi et le ciel t'aidera !

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#5 03/02/2017 09h05 → Investissement locatif avec PERL Patrimoine : droits du nu-propriétaire... (nu de propriété, perl)

Membre
Réputation :   146 

Je serai également intéressé pour avoir des retours d’expérience du financement par les banques de ce type de financement, notamment :
  - Réussite pour avoir une caution crédit logement ou obligation d’hypothèquer/nantir une partie distincte de votre patrimoine.
  - Volonté aisée ou non de la banque de financer ces opérations moins classiques.


En effet contrairement aux SCPI en nu-propriété, il peut y avoir là un intérêt supérieur à acquérir ces biens à crédit puisque les intérêts d’emprunts sont déductibles.

Dernière modification par julien (03/02/2017 09h06)

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#6 03/02/2017 09h30 → Investissement locatif avec PERL Patrimoine : droits du nu-propriétaire... (nu de propriété, perl)

Membre
Réputation :   

La banque va analyser votre capacité de remboursement pour un bien ne procurant aucun revenu…
Il faut bien expliquer le choix de cet investissement à votre banquier: anti ISF ou forte TMI…


Parrainage LINXEA, n'hésitez pas à me contacter.

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#7 02/06/2017 15h55 → Investissement locatif avec PERL Patrimoine : droits du nu-propriétaire... (nu de propriété, perl)

Membre
Réputation :   

julien a écrit :

Je serai également intéressé pour avoir des retours d’expérience du financement par les banques de ce type de financement, notamment :
  - Réussite pour avoir une caution crédit logement ou obligation d’hypothèquer/nantir une partie distincte de votre patrimoine.
  - Volonté aisée ou non de la banque de financer ces opérations moins classiques.


En effet contrairement aux SCPI en nu-propriété, il peut y avoir là un intérêt supérieur à acquérir ces biens à crédit puisque les intérêts d’emprunts sont déductibles.

Julien,

J’ai questionné ma conseillère spécialisée en immobilier sur le financement à crédit d’un bien en nu propriété.
Sa réponse a été en gros la suivante : il est possible de financer ce type d’investissement mais c’est complexe. Il faut détenir au moins un bien immobilier entièrement remboursé (aucune dette aucune hypothèque ou PPD) d’une valeur supérieure au prêt contracté. Ensuite, pour se couvrir, La banque va prendre une hypothèque sur ce bien immobilier.
Bref pas forcément facile, …


Aide toi et le ciel t'aidera !

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