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#51 21/05/2019 20h35 → SCPI Novapierre Résidentiel : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (paref, pierre 48, pierre48, scpi)

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Bonjour à tous,
J’ai reçu un IFU correctif de pierre 48 qui me demande de saisir notamment -15 en revenu net foncier soumis à l’impôt (4XC). Problème, la case n’accepte pas les nombres négatifs, je suis donc perplexe. Suis-je le seul dans ce cas?

Dernière modification par yannou77 (21/05/2019 20h36)

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#52 21/05/2019 21h09 → SCPI Novapierre Résidentiel : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (paref, pierre 48, pierre48, scpi)

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Bonjour,
Je suis concerné par le même problème, j’ai fait le net avec le montant indiqué pour Interpierre France

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#53 21/05/2019 21h33 → SCPI Novapierre Résidentiel : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (paref, pierre 48, pierre48, scpi)

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Idem, j’ai fait la somme avec la case de la SCPI d’à coté.

Sinon le rapport annuel 2018 est en ligne :
www.paref-gestion.com/pdf/pierre-48/Rap … rre-48.pdf

Dernière modification par FCP (21/05/2019 21h50)

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#54 15/06/2019 18h45 → SCPI Novapierre Résidentiel : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (paref, pierre 48, pierre48, scpi)

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Distribution de PV de la SCPI : 24 € net par part, soit 1,7%.

Avec possibilité de les réinvestir avec une décote de 5% sur le cours actuel. On peut aussi en acheter plus, en bénéficiant aussi des -5%.

Personnellement cette année, contrairement aux années précédentes, je passe mon tour. J’en ai déjà assez.

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#55 20/06/2019 06h45 → SCPI Novapierre Résidentiel : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (paref, pierre 48, pierre48, scpi)

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Bonjour FCP,
J’ai loupé l’info (pas reçu de mail de paref), vous pourriez m’indiquer votre source spv

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[+1]    #56 20/06/2019 08h04 → SCPI Novapierre Résidentiel : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (paref, pierre 48, pierre48, scpi)

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Les associés ont reçus un courrier postale indiquant ce qui est dit plus haut par FCP.
Je suis associé

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#57 20/06/2019 09h50 → SCPI Novapierre Résidentiel : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (paref, pierre 48, pierre48, scpi)

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Oui, on reçoit le même type de courrier tous les ans, à cette période. Avec le même type de conditions.

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#58 21/06/2019 23h59 → SCPI Novapierre Résidentiel : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (paref, pierre 48, pierre48, scpi)

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Merci, mon père ne m’avait pas transmis le courrier wink.
Du coup, j’hésite à reprendre une louche de cette SCPI dans un financement à crédit in fine. J’ai contacté Paref, car bien sur les délais sont trop court pour espérer boucler le financement d’ici le 12 Juillet (date butoir du bulletin réponse). Il m’ont gentillement répondu qu’avec un petit mot, il me  servirait en part à prix préférentiel du moment que le virement leur arrive sous 3 mois (ce qui me laisse le temps de boucler le dossier.)
La SCPI n’a pas bien performé ces dernières années loin s’en faut, et est quasi illiquide à la vente en ce moment (même si paref est en train de sérieusement rectifier le tir).
Pourtant, je crois toujours dans le buisness modèle, j’ai espoir que la décollecte à prix bradé soit relutif pour les associés restants, mais surtout, avec un crédit in fine 2% sur 15 ans, si on regarde le "mauvais" TRI 5 ans à 3,9, ca fait toujours un différentiel exploitable de 2,9 (3,9 -2/2 car déductibilité  des intérêt d’emprunt pour ma TMI 30%). Ma conservation des parts allant au dela de 20 ans, j’estime ne pas payer d’impot sur la plus value. Quand on compare à une jeune SCPI caracolant avec une distribution de 6%, le différentiel n’est que de (6-2)/2 = 2% (rendement - credit)/2  à cause de la fiscalité que je simplifie par /2 (-47.2%)
Cela m’amène à un questionnement, la SCPI investissant de plus en plus dans la nue propriété (à priori pas de bailleur social), quid des intérêt d’emprunt déductible ? Ne seront-ils pas remis en cause un jour?

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[+1]    #59 22/06/2019 08h45 → SCPI Novapierre Résidentiel : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (paref, pierre 48, pierre48, scpi)

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Bonjour,

Une notice du BOFIP détaille les conditions de déductibilité des intérêts et frais d’emprunt des revenus fonciers dans des cas particuliers :

- cote 130 : Intérêts supportés par les porteurs de parts de certaines sociétés immobilières.
- cote 170 : Intérêts d’emprunts contractés par le nu-propriétaire d’immeuble loué
- cotes 171 et 172 : Intérêts d’emprunts contractés par les nus-propriétaires de logements dont l’usufruit est détenu temporairement par un bailleur social (ce passage traite explicitement de la détention directe et indirecte)

Pour ces 3 cas, les intérêts et frais sont déductibles.

- cote 160 : Intérêts d’emprunts contractés par le nu-propriétaire des parts de sociétés

Pour ce cas, les intérêts et frais ne sont pas déductibles.

Cela semblait indiquer que les intérêts étaient déductibles dans le cas exposé.

Il m’a néanmoins semblé qu’il existait une contradiction entre le contenu des cotes 170 et 171, la cote 171 (dans la partie de la notice consacrée aux logements dont l’usufruit est détenu temporairement par une bailleur social) restreignant la déductibilité des intérêts d’emprunt pour le nu-propriétaire aux logements loués et imposés entre les mains de l’usufruitier à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers.

Après quelques recherches, il s’avère qu’une réponse ministérielle Warsmann du 11 décembre 2007, précise que la déductibilité n’est possible que si l’immeuble est loué et que les revenus soient imposables dans la catégorie des revenus fonciers. Ainsi il n’y aura pas de déductibilité possible lorsqu’ils sont soumis à l’IS.

Il conviendrait donc que la société de gestion distingue dans le cas d’une SCPI, d’une part la part du patrimoine démembré non louée à un bailleur social et non imposée dans la catégorie des revenus fonciers au niveau de l’usufruitier et, d’autre part, le reste du patrimoine pour déterminer la fraction des intérêts déductibles…
De qui enrichir l’imprimé fiscal unique, si tenté qu’un nu-propriétaire puisse exiger d’être informé des modalités d’imposition de l’usufruitier…

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (22/06/2019 13h31)

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[+1]    #60 12/07/2019 14h51 → SCPI Novapierre Résidentiel : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (paref, pierre 48, pierre48, scpi)

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Bonjour,
Voici des nouvelles sur la liquidité de Pierre 48, fin décembre, 18756 parts en attente de retrait au prix compensé, depuis le prix sur le fond de remboursement a augmenté passant de 1040 à 1206, ce qui, à mon avis a permis à certains associés qui avaient mis en vente au prix compensé de vendre.

Fin Mars, 13511 parts en attente de retrait au prix compensé.

Sur le 2ème trimestre plus de 3000 parts ont été souscrites ( source: appel téléphonique à la sdg), ces 3000 parts ne concerne pas le réinvestissement au prix préférentiel réservé au associés qui ne sera pris en compte que pour le 3 ème trimestre.

La bonne nouvelle pour la liquidité, c’ est le retour des investisseurs.

PS: associés de la SCPI avec des parts en vente par le prix de retrait compensé.

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#61 08/11/2019 18h27 → SCPI Novapierre Résidentiel : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (paref, pierre 48, pierre48, scpi)

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Plus de revalorisation de la part tous les trimestres en 2020.

Ils revaloriseront selon le marché.

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[+1]    #62 08/11/2019 18h57 → SCPI Novapierre Résidentiel : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (paref, pierre 48, pierre48, scpi)

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Parrain ING 80€ code JXZUFCB, BforBank, TOTAL Direct Energie

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#63 15/11/2019 11h23 → SCPI Novapierre Résidentiel : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (paref, pierre 48, pierre48, scpi)

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Le rapport trimestriel est en ligne :
www.paref-gestion.com/pdf/novapierre-re … 3T2019.pdf

Bonne nouvelle, ils approchent de la fin du problème des parts en attente de remboursement :
à fin décembre 2018, il subsiste 18 756 parts en attente de rachat. 13 511 à fin mars 2019. 12 503 fin juin. 7615 fin sept.

Dernière modification par FCP (15/11/2019 11h48)

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