Forums des investisseurs heureux

simlyon · #1

Bonjour,
A ma grande surprise, Le crédit mutuel me propose pour l’acquisitiion de 100k€ de parts de scpi Foncia Pierre Rendement avec les conditions suivantes:
Taux sur 15 ans à 3.1% avec assurance à 0.18%, nantissement, différé de 6 mois, paiement trismestriel.
Foncia Pierre rendement me tente bien car:
- augmentation régulière de la part des cpis
- augmentation régulière du dividende
- société de gestion connue
- un report à nouveau de 18%
- grosse capitalisation
Qu’est ce que vous pensez des conditions de crédit ?
Merci
Simfrance

Mots-clés : scpi

loulou75015 · #2

Bonjour,

Je ne parlerai pas de la SCPI que vous citez car je ne la connais que trè smal, par contre concernant le financement je pense qu’ils peuvent faire un effort sur le taux. Meme si les taux de crédit pour scpi ne sont pas comparable avec ceux pour une RP par exemple, je pense nénamoins qu’un 2.6/2.8 sur 15 ans serait plus adapté.

Cordialement

goiz · #3

bonjour
pour 100k voir avec Boursorama, ils seront certainement plus compétitifs.
CG bourso

Darkounet · #4

bonjour

le credit mutuel Ile de France (fin juillet 2014) ne me propose de financer que
SCPI CM-CIC Pierre Investissement

http://www.cmcic-scpi-gestion.com/fr/index.html

Dernière modification par Darkounet (04/08/2014 14h33)

simlyon · #5

J’ai mis 5 rdvs avec le directeur d’agence pour pouvoir faire financer sur 15 ans …

pierre007 · #6

Personnellement, j’ai rencontré beaucoup de difficultés lorsque j’ai demandé un financement à crédit de SCPI.
L’ensemble des conditions que vous avez obtenu me semble correct.
Le TEG est de combien? Le financement est-il à 100% (achat+frais)?

overmac · #7

simlyon a écrit :
Bonjour,
A ma grande surprise, Le crédit mutuel me propose pour l’acquisitiion de 100k€ de parts de scpi Foncia Pierre Rendement avec les conditions suivantes:

Une question ? Est-ce votre banquier qui vous a conseiller d’investir dans cette SCPI ?

simlyon a écrit :
Taux sur 15 ans à 3.1% avec assurance à 0.18%, nantissement, différé de 6 mois, paiement trismestriel.

Il me semble que le taux du prêt est un peu élevé pour un prêt immobilier dont le but est de financer un investissement locatif.

Finalement, je me permets de vous demander, cela revient à des mensualités de quel montant ?

DrFab · #8

Il ne s’agit justement pas d’un investissement locatif mais de parts de SCPI. Et les taux sont donc systématiquement supérieurs

Le taux semble correct, mais dépend du profil. Au pire il peut descendre de 0,1 ou 0,2
Ne pas hésiter a deleguer l’assurance si cela est avantageux en fonction de l’age, le crédit foncier accepte

J’ai fait 50k récemment sur des SCPI avec eux

simlyon · #9

DrFab a écrit :
Il ne s’agit justement pas d’un investissement locatif mais de parts de SCPI. Et les taux sont donc systématiquement supérieurs

Le taux semble correct, mais dépend du profil. Au pire il peut descendre de 0,1 ou 0,2
Ne pas hésiter a deleguer l’assurance si cela est avantageux en fonction de l’age, le crédit foncier accepte

J’ai fait 50k récemment sur des SCPI avec eux

Bonjour,
Et justement, je crois que je vais prendre uniquement 50k€ car l’effort financier mensuel serait trop important
Simlyon

Dernière modification par simlyon (04/08/2014 23h05)

DrFab · #10

Perso j’ai pris 50k sur 10 ans je sais que cela va contre les règles et que ce n’est pas fiscalement parlant la bonne attitude mais les revenus de mes autres parts de SCPI remboursaient alors intégralement ces échéances la
Histoire de recommencer éventuellement dans 10 ans pour un peu plus

simlyon · #11

Après avoir fait deux opérations en autofinancement avec le credit foncier, je deviens exigeant en fait !
Par contre, je suis en train de passer à une tranche de 30% et il me semble qu’il faut au moins un credit sur 20 ans et un rendement de 5,7% pour pouvoir faire un bon investissement. Ma vision est long terme et pas besoin de revenu immédiat.

Drfab, cela depend de vos objectifs; création de revenus supplémentaires, …

simlyon · #12

goiz a écrit :
bonjour
pour 100k voir avec Boursorama, ils seront certainement plus compétitifs.
CG bourso

J’ai fait la simulation et je trouve un tri inférieur car il y a un apport de 10% avec boursorama et le cout du crédit logement.

GoodbyLenine · #13

simlyon a écrit :
Taux sur 15 ans à 3.1% avec assurance à 0.18%, nantissement, différé de 6 mois, paiement trismestriel.

Ca me parait pas mal du tout.
Est-ce un taux fixe, ou un taux variable (sur l’indice CréditMut) capé ?
L’assurance est-elle 0.18% du montant initial ou du montant restant du (ça change le coût du simple au double) ?
Pensez à caler les dates d’échéances à fin janvier/avril/juillet/octobre, qqs jours après le paiement des distributions par la SCPI.

simlyon · #14

Bonjour,
C’est du taux fixe.
C’est une assurance, c’est une bonne question. Au pire, j’aurais un an pour changer au cas ou.
Et effectivement, ils m’ont proposé de caler les echeances de pret quelques jours après que l’on touche les dividendes de la scpi
Simlyon

Dernière modification par simlyon (05/08/2014 06h12)

simlyon · #15

en fin de compte, je vais donc sur 15 ans et 50k e

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SCPI Foncia Pierre Rendement à crédit sur 15 ans avec le Crédit Mutuel…

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simlyon a écrit :

simlyon a écrit :

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DrFab a écrit :

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goiz a écrit :

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simlyon a écrit :

#14 05/08/2014 06h11

#15 06/08/2014 15h34

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