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#1 04/08/2014 13h14
- simlyon
- Banni
- Réputation : -5
Bonjour,
A ma grande surprise, Le crédit mutuel me propose pour l’acquisitiion de 100k€ de parts de scpi Foncia Pierre Rendement avec les conditions suivantes:
Taux sur 15 ans à 3.1% avec assurance à 0.18%, nantissement, différé de 6 mois, paiement trismestriel.
Foncia Pierre rendement me tente bien car:
- augmentation régulière de la part des cpis
- augmentation régulière du dividende
- société de gestion connue
- un report à nouveau de 18%
- grosse capitalisation
Qu’est ce que vous pensez des conditions de crédit ?
Merci
Simfrance
Mots-clés : scpi
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#2 04/08/2014 13h47
- loulou75015
- Membre
- Réputation : 74
Bonjour,
Je ne parlerai pas de la SCPI que vous citez car je ne la connais que trè smal, par contre concernant le financement je pense qu’ils peuvent faire un effort sur le taux. Meme si les taux de crédit pour scpi ne sont pas comparable avec ceux pour une RP par exemple, je pense nénamoins qu’un 2.6/2.8 sur 15 ans serait plus adapté.
Cordialement
Parrainage Binck, Fortuneo HelloBank et assurancevie.com
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#4 04/08/2014 14h31
- Darkounet
- Membre
- Réputation : 0
bonjour
le credit mutuel Ile de France (fin juillet 2014) ne me propose de financer que
SCPI CM-CIC Pierre Investissement
http://www.cmcic-scpi-gestion.com/fr/index.html
Dernière modification par Darkounet (04/08/2014 14h33)
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[+1] #5 04/08/2014 14h33
- simlyon
- Banni
- Réputation : -5
J’ai mis 5 rdvs avec le directeur d’agence pour pouvoir faire financer sur 15 ans …
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#6 04/08/2014 14h46
- pierre007
- Membre
- Réputation : 7
Personnellement, j’ai rencontré beaucoup de difficultés lorsque j’ai demandé un financement à crédit de SCPI.
L’ensemble des conditions que vous avez obtenu me semble correct.
Le TEG est de combien? Le financement est-il à 100% (achat+frais)?
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#7 04/08/2014 20h02
- overmac
- Membre
- Réputation : 0
simlyon a écrit :
Bonjour,
A ma grande surprise, Le crédit mutuel me propose pour l’acquisitiion de 100k€ de parts de scpi Foncia Pierre Rendement avec les conditions suivantes:
Une question ? Est-ce votre banquier qui vous a conseiller d’investir dans cette SCPI ?
simlyon a écrit :
Taux sur 15 ans à 3.1% avec assurance à 0.18%, nantissement, différé de 6 mois, paiement trismestriel.
Il me semble que le taux du prêt est un peu élevé pour un prêt immobilier dont le but est de financer un investissement locatif.
Finalement, je me permets de vous demander, cela revient à des mensualités de quel montant ?
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#8 04/08/2014 20h08
- DrFab
- Membre
- Réputation : 11
Il ne s’agit justement pas d’un investissement locatif mais de parts de SCPI. Et les taux sont donc systématiquement supérieurs
Le taux semble correct, mais dépend du profil. Au pire il peut descendre de 0,1 ou 0,2
Ne pas hésiter a deleguer l’assurance si cela est avantageux en fonction de l’age, le crédit foncier accepte
J’ai fait 50k récemment sur des SCPI avec eux
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#9 04/08/2014 22h34
- simlyon
- Banni
- Réputation : -5
DrFab a écrit :
Il ne s’agit justement pas d’un investissement locatif mais de parts de SCPI. Et les taux sont donc systématiquement supérieurs
Le taux semble correct, mais dépend du profil. Au pire il peut descendre de 0,1 ou 0,2
Ne pas hésiter a deleguer l’assurance si cela est avantageux en fonction de l’age, le crédit foncier accepte
J’ai fait 50k récemment sur des SCPI avec eux
Bonjour,
Et justement, je crois que je vais prendre uniquement 50k€ car l’effort financier mensuel serait trop important
Simlyon
Dernière modification par simlyon (04/08/2014 23h05)
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[+1] #10 04/08/2014 22h38
- DrFab
- Membre
- Réputation : 11
Perso j’ai pris 50k sur 10 ans je sais que cela va contre les règles et que ce n’est pas fiscalement parlant la bonne attitude mais les revenus de mes autres parts de SCPI remboursaient alors intégralement ces échéances la
Histoire de recommencer éventuellement dans 10 ans pour un peu plus
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#11 04/08/2014 23h10
- simlyon
- Banni
- Réputation : -5
Après avoir fait deux opérations en autofinancement avec le credit foncier, je deviens exigeant en fait !
Par contre, je suis en train de passer à une tranche de 30% et il me semble qu’il faut au moins un credit sur 20 ans et un rendement de 5,7% pour pouvoir faire un bon investissement. Ma vision est long terme et pas besoin de revenu immédiat.
Drfab, cela depend de vos objectifs; création de revenus supplémentaires, …
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#13 05/08/2014 02h41
- GoodbyLenine
- Modérateur
Top 20 Réputation - Réputation : 2331
simlyon a écrit :
Taux sur 15 ans à 3.1% avec assurance à 0.18%, nantissement, différé de 6 mois, paiement trismestriel.
Ca me parait pas mal du tout.
Est-ce un taux fixe, ou un taux variable (sur l’indice CréditMut) capé ?
L’assurance est-elle 0.18% du montant initial ou du montant restant du (ça change le coût du simple au double) ?
Pensez à caler les dates d’échéances à fin janvier/avril/juillet/octobre, qqs jours après le paiement des distributions par la SCPI.
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
En ligne
#14 05/08/2014 06h11
- simlyon
- Banni
- Réputation : -5
Bonjour,
C’est du taux fixe.
C’est une assurance, c’est une bonne question. Au pire, j’aurais un an pour changer au cas ou.
Et effectivement, ils m’ont proposé de caler les echeances de pret quelques jours après que l’on touche les dividendes de la scpi
Simlyon
Dernière modification par simlyon (05/08/2014 06h12)
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