Investir dans l'immobilier commercial

Bonjour,

Je suis également novice en immobilier commercial. Après avoir lu un article l’an dernier dans "Mieux vivre votre argent", puis avoir approfondi par des recherches sur Internet, j’ai décidé, en fin d’année dernière, d’acquérir deux biens et de les gérer en direct. Le premier est constitué de bureaux et le second d’un local commercial.

Au fur et à mesure de mes recherches, les contacts avec les agents immobiliers spécialisés m’ont permis de d’appréhender le mode de fonctionnement et les subtilités d’un bail commercial.

Surtout que dans celui-ci, plusieurs charges peuvent être supportées par le preneur, comme la taxe foncière et diverses charges, qui, en résidentiel sont à la charge du bailleur. Ce qui permet d’améliorer la rentabilité du bien. ensuite, la durée des baux permet une stabilité des locataires et donc moins de frais car moins de mouvement que dans le résidentiel. Le commercial nécessite également moins de suivi.

Par contre, je continue d’apprendre car beaucoup de choses sont encore abstraites (le reversement de la TVA commerciale notamment).

Pour ma part, je me suis inscrit sur divers sites au auprès d’agences spécialisés dans l’immobilier commercial (Michel Simond, RC Immobilier, Murscommerciaux.com, ORPI entreprises, Hocquet commerces…), pour la recherche d’un bien correspondant à divers critères. Une de ces agences était d’ailleurs très professionnelle et m’a conseillé tout au long de la démarche, en étant objectif sur les biens proposés et leur potentiel dans le futur.

Si je peux vous aider avec mon expérience, ce sera avec plaisir.