Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ?

Je suis en version essentielle, l’outil me parait pas mal si on sait ce qu’on doit faire. Il me génère le cerfa avec le tableau de report d’amortissement.

Si on a besoin de conseils, je ne pense pas que ce soit le bon produit.

D’un autre côté, si on a un comptable non spécialisé LMNP, il est possible aussi qu’il nous donne de mauvaises informations, aussi j’ai préféré prendre les informations moi-même et passer par ce site pour créer la liasse fiscale.

mrik06 : j’ai opté pour l’offre Essentiel sur jedéclaremonmeublé (pour mon 1er studio, acheté et loué en juillet 2016). J’ai donc fait ma première déclaration en mai dernier.

J’en suis très contente. Déjà, parce qu’ils ont toujours répondu très rapidement et clairement aux (nombreux, et j’imagine parfois stupides) messages que j’ai pu leur envoyer. Ensuite, parce que j’ai trouvé que l’outil proposé pour générer la liasse fiscale était facile à utiliser, clair et intuitif.

Ils proposent un CGA partenaire mais j’imagine qu’il est possible d’en choisir un autre. J’ai pris celui qu’ils proposaient car ayant comparé un peu le prix avec les autres, ils étaient similaires. Sachez que la 1ère année, vous payerez au prorata (je n’avais payé que la moitié de la cotisation).

Sachez aussi que la souscription à un CGA n’est pas obligatoire, mais qu’elle l’est toutefois si vous voulez pouvoir récupérer les 2/3 de vos frais de compta sur vos impôts (détrompez-moi si c’est faux mais c’est ce que j’avais cru comprendre l’année dernière). Le CGA vérifiera de plus votre liasse avant de la transmettre aux impôts.

Pour ce qui est du code parrainage, je ne sais pas trop… Je n’en vois pas quand je vais sur le site mais je pourrai leur demander si vous voulez passer par ce site. De mémoire, j’en avais utilisé un.

Et pour répondre à Mestra, l’intérêt que j’y vois, personnellement, n’est pas réellement financier (car je paye effectivement des impôts plus élevés que ce que me coûterait un comptable). C’est plutôt que déjà, il faut trouver un comptable spécialisé dans le LMNP, et ensuite, quand on a un "petit" patrimoine comme moi, je n’ai pas l’impression que ça les intéresse (j’en avais contacté certains par mail, je n’ai jamais eu de retour).
Aussi, ce qui est vraiment important pour moi, c’est la réactivité. J’ai beaucoup d’amis qui exercent une profession libérale, donc qui ont des comptables, pas un n’en est satisfait.

Après, si vous connaissez un comptable spécialisé en LMNP et réactif, je veux bien ses coordonnées

Je vous réponds en MP, pour respecter la charte de ce forum

al2020, le 30/03/2023 a écrit :

Cela a à voir avec l’article 39-C[/url] je pense que c’est intéressant de le connaitre pour tous ceux qui font du meublé. Ainsi le montant des amortissements déductibles ne peut dépasser la différence entre les loyers (charges de copro incluses, hors frais de comptabilité) et les charges courantes dont intérêts d’emprunt sur une année.

Autrement dit les amortissements ne peuvent pas créer de déficit ; ce qui est bien connu.

Vous parliez aussi de charges qui n’avaient pas été retenues, lesquelles ?

Par contre ce site indique « L’Administration fiscale dans sa documentation opère une différence entre les immeubles de placement et les immeubles productifs. À ce titre pour les activités de location meublée, il est considéré que les immeubles inscrits à l’actif du bilan de l’entreprise ont le caractère d’immeubles de placement. La nuance est importante, en effet s’agissant d’immeubles de placement, la structure du bâtiment peut être amortie en fonction de la durée normale d’utilisation (80 ans) alors que s’il ne s’agissait pas d’un immeuble de placement il serait possible de l’amortir sur la durée d’usage qui est de 40 ans ».

Ce que raconte ce site est erroné, à mon humble avis (mais je peux me tromper).

L’immeuble de placement est défini ici : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/1270 … inition_40
La partie importante est "constituent des immeubles de placement les biens immobiliers inscrits à l’actif immobilisé et non affectés par l’entreprise à sa propre exploitation industrielle, commerciale ou agricole".
Exemple : une manufacture de chaussettes n’utilise plus un bâtiment et le donne en location à une autre entreprise. C’est un immeuble inscrit à l’actif immobilisé mais non utilisé pour sa propre exploitation, donc c’est un immeuble de placement. Autrement dit : un immeuble de placement est un immeuble dont l’entreprise tire un revenu alors que ce n’est pas l’activité principale de l’entreprise de louer des immeubles.

Or, l’activité du loueur de meublés est précisément de louer des meublés. Donc, l’immeuble est affecté à sa propre exploitation commerciale ("commerciale" au sens fiscal ; on sait que c’est une activité civile par nature mais imposée BIC). Donc ce n’est pas un immeuble de placement. C’est en tout cas comme ça que je le comprends.

Voilà la réponse de JDMM: « Au delà du détail de la décomposition, il convient de se référer au taux usuel global d’amortissement admis pour les constructions et repris dans la documentation administrative qui est de maximum 2%, voir l’article du BOFIP.

A mon sens, cette page est passablement obsolète, puisqu’elle cite un taux global pour un bâtiment, alors qu’il est désormais obligatoire de ventiler par composants. A ma connaissance, la seule référence à des taux d’amortissement d’un immeuble par composants dans le bofip est donnée par durand18 ci-dessus ; et encore le bofip ne se risque pas à citer directement des taux, il dit seulement "S’agissant des immeubles, il est possible se référer à deux études sectorielles : une réalisée par les organismes de logements sociaux (BOI-ANNX-000115), l’autre par la fédération des sociétés immobilières et foncières (avis du CNC n° 2004-11 du 23 juin 2004)." Citer deux sources, qui ne donnent d’ailleurs pas les mêmes taux toutes les deux, montre qu’il y a une certaine latitude dans le choix des taux d’amortissement.

JDMM a écrit :

Il convient d’ajouter que les immeubles faisant l’objet d’une location meublée sont considérés comme des immeubles de placement, ce qui justifie une part de gros oeuvre significative (Le BOFIP prend des exemples allant jusqu’à 80 ans pour ce type de bien, voir l’article du BOFIP)».

Faux à mon avis, comme expliqué ci-dessus.

Je sais que ça fait désormais deux sources qui sont contre moi (Socic et JDMM), mais je persiste et signe. L’explication donnée ci-dessus me semble parfaitement logique : pour un loueur de meublé, c’est un immeuble affecté à son exploitation, donc ce n’est pas un immeuble de placement. Mais si une personne vraiment compétente sur le sujet peut m’expliquer le contraire, je serai curieux de l’entendre.

Dernière modification par Bernard2K (13/04/2023 11h58)